Was ist ein Käuferagent und brauchen Sie einen?

Beichtzeit: Als ich im vergangenen Sommer mein Haus in Los Angeles gekauft habe, war mir nicht ganz klar, wer für mein Haus bezahlen würde Immobilienmakler . Ich dachte, ich wäre es (da ich sie eingestellt habe), aber es ist nicht so einfach.

Während Käufer nicht direkt für ihren Makler bezahlen (der Käufer und der Makler des Verkäufers teilen sich eine Provision von 5-6 Prozent, die vom Verkäufer bezahlt wird), wird diese Gebühr im Allgemeinen in den Verkaufspreis des Hauses eingerechnet.

warum sehe ich immer 11:11

Beatrice De Jong, Expertin für Verbrauchertrends bei Offene Tür , erzählt Apartment Therapy. Diese Gelder kommen von der Verkäuferseite des Papierkrams, was die Illusion erweckt, dass sie bezahlen, aber der Käufer ist der einzige, der tatsächlich Geld zum Abschluss bringt.

Ich bin nicht allein mit meiner Verwirrung über Käuferagenten und wer sie bezahlt , obwohl. Immobilienplattform Clevere Immobilien führte kürzlich eine Umfrage unter 1.000 Hausbesitzern durch, die ihr Haus im Jahr 2019 verkauft haben, und stellte fest, dass 45,5 Prozent der Verkäufer glaubten, dass die Käufer diejenigen waren, die ihre Makler bezahlten.

Die Wahrheit ist, dass sie es nicht tun … aber sie tun es auch. Tatsächlich gibt es eine Menge über Käufervertreter, von denen selbst erfahrene Hausbesitzer nichts wissen. Lassen Sie uns alles aufschlüsseln.

Erstens: Was ist die Definition eines Käuferagenten?

Ein Immobilienmakler ist ziemlich genau das, wonach es sich anhört: Ein Immobilienmakler, der legal lizenziert ist, einer Person bei der Wohnungssuche zu helfen und sie während der gesamten Zeit zu vertreten gesamte Hauskauf-Transaktion .

Kredit: Monkey Business Images/Shutterstock.com

Was genau sind die Pflichten des Käufervertreters?

Zunächst einmal ein Käufervertreter wissen genau, wonach ihr Kunde sucht in einer Eigenschaft und kompilieren Sie diese Kriterien, bevor Sie die Suche starten. Das Verständnis des Budgets, des Stils und der Wünsche des Käufers von einer Nachbarschaft ist entscheidend. Ein Käuferagent hilft Käufern, den Wohnungsmarkt zu verstehen und zu verstehen, was sie von einer Immobilie und ihrer Nachbarschaft mit den Finanzen, mit denen sie arbeiten, erwarten können.

Sobald alle auf der gleichen Seite sind, wo sie mit der Suche beginnen sollen, ist es an den Maklern des Käufers, Immobilienangebote für ihren Kunden zu finden, Touren einzurichten und Informationen über diese bestimmten Immobilien zusammenzustellen (die Details zu den Häusern, den Schulen in der Umgebung, Kriminalität). Preise – wirklich, alle wichtigen Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie noch mehr Zeit und Energie in einen Ort investieren, an dem Sie am Ende lange, lange leben könnten). Wenn der Käufer Fragen oder Bedenken hat, leitet er diese an seinen Agenten weiter, der sein Bestes tut, um alles zu beantworten und alle notwendigen Informationen bereitzustellen.

Nachdem ein Angebot gemacht wurde – der Agent des Käufers wird jede einzelne Transaktion im Namen des Käufers abwickeln – ist der Agent derjenige, der den Käufer durch den gesamten Prozess führt, einschließlich der Hilfe bei der Suche ein Kreditsachbearbeiter , sicherstellen, dass alle Papiere abgegeben werden, Offenlegungen einholen und mit jeder Art von Fachmann (wie einem Inspektor oder Gutachter) zusammenarbeiten, der den Zustand oder den Wert des Hauses bewertet. Der Agent des Käufers ist auch für alle Verhandlungen verantwortlich, um den Prozess so sauber und reibungslos wie möglich zu gestalten.

Der Agent des Käufers ist von Anfang bis Ende da – er wird sogar bei Ihnen sitzen, während Sie Ihre Abschlussdokumente unterschreiben. Der Makler meines Käufers diente auch als Puffer zwischen mir und dem vorherigen Hausbesitzer, nachdem wir eingezogen waren. Es gab nicht viel Kontakt zwischen uns, aber als ich zum Beispiel an sie adressierte Pakete erhielt, wandte ich mich an meine Maklerin und sie erreichte an den Agenten des Verkäufers, der dann der Vorbesitzerin sagte, sie müsse Post vom Haus abholen.

1022 Engelszahl Bedeutung

Es ist manchmal ein seltsam steriler Kommunikationsprozess – ich wollte der Vorbesitzerin eigentlich nur eine SMS schreiben und ihr sagen, dass sie eine Kiste von Nordstrom bekommen hat! – aber angesichts all der beweglichen Teile und des hohen Geldbetrags ist es vielleicht am besten, einen Mittelsmann damit zu beauftragen Stellen Sie sicher, dass der Dialog so reibungslos wie möglich verläuft.

Die Verantwortlichkeiten (und wie tief der Agent eines Käufers in die Transaktion eingreift) hängen jedoch vom Käufer ab. Agentin Allison Chiaramonte von Warburg Realty sagt: Es kann eine Teamleiterrolle sein – koordinierende Anwälte, Banker, Umzugsunternehmen, Architekten usw. – oder ein weiser Freund, der Ihnen die Wahrheit sagt oder dessen Geschmack Sie implizit vertrauen. Manchmal besteht der größte Mehrwert darin, dass der Makler eines Käufers in einer hitzigen oder emotionalen Transaktion als nüchterne Stimme der Vernunft fungieren kann.

Bildnachweis: Jacob Lund/Shutterstock

Was ist mit den Maklergebühren und dem Provisionsprozentsatz des Käufers?

Die Agenten des Käufers werden durch Provisionen bezahlt wenn der Verkauf eines Hauses abgeschlossen ist. In den meisten Fällen beträgt die gesamte Immobilienprovision 5-6 Prozent des Verkaufspreises des Hauses. So werden die Agenten des Käufers und des Verkäufers bezahlt, und der Betrag wird normalerweise genau in der Mitte aufgeteilt. Auf fast allen Marktplätzen erhält der Vermittler des Käufers zwischen 2,5 und 3 Prozent Provision, ebenso der Vermittler des Verkäufers.

Manchmal ist die Provision jedoch verhandelbar, insbesondere wenn der Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vertritt, was als Doppelagentur bekannt ist.

Was ist der Unterschied zwischen dem Agenten des Käufers und dem Agenten des Verkäufers?

Die Terminologie der Immobilienbranche kann verwirrend sein. Ein Käuferagent ist der Agent, der den Käufer vertritt, aber dieser kann auch als Verkaufsagent bezeichnet werden. Verkäufer des Käufers = Verkäufer. Ein Listing Agent ist der Agent, der den Verkäufer vertritt, und dieser kann auch als Agent des Verkäufers bezeichnet werden. Listing Agent = Agent des Verkäufers.

Brauchen Sie einen Makler, wenn Sie nach einem Haus zum Kauf suchen?

Also nein. Sie nicht technisch brauchen einen Makler beim Hauskauf. Aber vor allem, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, ist es auf jeden Fall ratsam. Aber egal, ob es sich um Ihr erstes oder 20. Haus handelt, die Beauftragung eines Käufers macht den Prozess weniger lästig. Beim Kauf eines Hauses beauftragen die meisten Käufer einen Makler – laut The Balance sogar zwischen 80-90 Prozent der Käufer haben am Ende einen Käufervertreter .

Chiaramonte sagt zu Apartment Therapy: Die Leute denken gerne, dass sie das bestmögliche Angebot für sich aushandeln und die Maklergebühr sparen können, aber ein Dritter, der darüber informiert ist, wonach sie fragen müssen und welche potenziellen Gefahren vor ihnen liegen, kann Ihnen oft Geld und Zeit sparen mehr davon als die Einsparungen durch die eigene Vertretung.

Ich glaube, ohne einen Makler an meiner Seite hätte ich nicht überleben können. Der Arbeitsaufwand sogar mit Ein Agent ist anstrengend, und ich kann mir nicht vorstellen, wie viele Fehler ich gemacht hätte, ohne dass ein Profi meine Hand hält und mich durch den Prozess führt.

Das Endergebnis? Ein Käuferagent ist der BFF eines Käufers. Und obwohl der Käufer tut am Ende des Tages für ihre Dienste bezahlen, es lohnt sich.

Gina vaynshteyn

Mitwirkender

Gina ist Autorin und Redakteurin und lebt mit ihrem Mann und zwei Katzen in Los Angeles. Sie hat vor kurzem ein Haus gekauft und verbringt ihre Freizeit damit, Teppiche zu googeln, Wandfarben zu betonen und wie man einen Orangenbaum am Leben erhält. Sie leitete HelloGiggles.com und hat auch für Orte wie Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag und mehr geschrieben.

Zahlen 11:11