Diesen Ratgeber beim Hauskauf haben Sie immer wieder gehört: Beim Immobilienkauf sollten Sie mit einem qualifizierten Immobilienmakler zusammenarbeiten. Auch wenn es verlockend sein mag, es allein zu machen, machen Immobilienmakler dies für ihren Lebensunterhalt und ihre professionelle Expertise kann einen Unterschied machen. Sie haben jedoch wahrscheinlich auch Horrorgeschichten über . gehört unterdurchschnittliche Immobilienmakler, die den Immobilienkaufprozess eher zu einem Albtraum als zu einem Traum gemacht haben .
Wie können Sie also die Branchen-Standouts von denen unterscheiden, die einfach Ihre Zeit verschwenden?
Der Schlüssel zu einem guten Immobilienmakler ist, dass er die Bedürfnisse seiner Kunden wirklich versteht. Während es für einen gesprächigen Makler leicht ist, Ihnen Lippenbekenntnisse abzugeben, gibt es einige einfache Möglichkeiten, um festzustellen, ob Ihr Makler tatsächlich weiß, wonach Sie in einem Haus suchen.
Hier sind fünf Anzeichen dafür, dass Ihr Agent Ihre Prioritäten gut im Griff hat.
Sie und Ihr Agent klicken einfach.
Sicher, Sie werden nicht mit Ihrem Agenten ausgehen, aber Sie sollten damit rechnen, viel Zeit mit ihm oder ihr zu verbringen, während Sie nach einem Zuhause suchen. Sie vertrauen ihnen auch eine wichtige Lebensentscheidung und einen Kauf an, daher ist es wichtig, dass Sie eine Beziehung haben.
Sie wollen wissen, dass Sie ihnen vertrauen können und sich mit Fragen rundum wohl fühlen, erklärt Theresa Sima , ein Makler mit VRS Realty in Frankfurt, Illinois. Wenn Sie sich von Ihrem Agenten unter Druck gesetzt fühlen oder er versucht, Sie in Häuser zu überreden, die außerhalb Ihrer Preisklasse liegen, ist dies ein Zeichen dafür, dass er sich nicht auf Ihre Bedürfnisse konzentriert, und Sie sollten weitermachen.
Sie behandeln Sie wie ein Individuum.
Sobald ein Agent über die grundlegenden Informationen zu dem verfügt, wonach Sie suchen, z. B. Preisspanne, Nachbarschaft und Wohnungsgröße, kann er Ihre Informationen einfach in einen automatischen Suchdienst wie MLS und zeigen Ihnen nur die Häuser, die diese Kriterien erfüllen.
Bei der riesigen Menge an Immobilieninformationen, die heute im Internet verfügbar sind, können Sie dies jedoch fast selbst tun.
Ein Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Agenten besteht darin, dass Sie einen echten, atmenden Menschen haben, der für Sie arbeitet. Das bedeutet, dass sie manchmal eine großartige Immobilie finden können, von der sie wissen, dass sie Ihren Bedürfnissen entspricht, die sonst durch ein Suchtool rutschen würde.
Ich habe Kunden noch nie in eine automatische Suche versetzt, wenn ich ihre Kriterien kenne, sagt Ellen Philips , ein in Los Angeles ansässiger Immobilienmakler mit Sotheby’s International Realty. Der tägliche Blick auf alle Inserate kann eine große Ausnahme von der Regel sein.
Sie fragen nach deiner Zukunft.
Ein großartiger Ort zum Leben ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause. Und das richtige Zuhause für Sie hängt von Ihrem jetzigen Lebensstil und Ihren Zukunftsplänen ab. Aus diesem Grund wird ein guter Makler nicht nur ein Gefühl dafür bekommen, welche Arten von Oberflächen und wie viele Schlafzimmer Sie wünschen. Sie bekommen auch eine Vorstellung davon, wo Ihr Leben in Bezug auf wichtige Faktoren wie Familiengröße, Karriere und wie lange Sie planen, den Ort zu Hause zu nennen, hinzugehen.
Sima sagt, die wichtigste Frage, die sie ihren Kunden stellt, ist: Wo sehen Sie sich in fünf Jahren? Ich frage sie, ob dieses Haus eine langfristige Investition ist oder ob sie in ein paar Jahren ausziehen werden, damit ich ihnen helfen kann, die Immobilien zu finden, die die beste Rendite für ihre Investition bieten, sagt sie.
Sie bieten fundierte Beratung zur Erschwinglichkeit.
Wenn Philips einen neuen Kunden trifft, fragt sie ihn nicht nur nach dem Betrag, für den er im Voraus genehmigt wurde, sondern auch, wie viel er jeden Monat bezahlen möchte. Diese Frage ist wirklich die praktischere und hilft ihr, Häuser basierend auf dem Listenpreis und der Zeit, die sie auf dem Markt sind, auszuwählen, damit ihre Kunden die Immobilien mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis sehen, die sie sich wirklich leisten können.
Heiße Immobilien werden in der Regel für mindestens 10 Prozent über dem Listenpreis verkauft. Wenn das Endergebnis eines Kunden also 850.000 US-Dollar beträgt, würde ich nicht empfehlen, ein Angebot für ein heißes Zuhause zu diesem Preis zu machen, sagt sie. Vielmehr zielen wir auf Hot Homes ab, die um die 750.000 US-Dollar gelistet sind, damit der Käufer deutlich mehr anbieten kann, sein Angebot in einer Mehrfachangebotssituation akzeptiert und sich im Haus finanziell wohl fühlt.
Sie fordern dich heraus.
Ein schlechter Makler wird um jeden Preis versuchen, einen Verkauf zu tätigen. Sie können sich wie ein Ja-Mann verhalten und Ihnen alle Immobilien anzeigen, die Ihren Suchkriterien vage entsprechen. Aber ein Agent, der wirklich auf die Vorlieben eines Kunden hört, kann ihn von Zeit zu Zeit sogar herausfordern, um sicherzustellen, dass er sich auf die Häuser konzentriert, die wirklich zufriedenstellend sind.
Wenn ein Kunde etwas an einer Immobilie erwähnt, das ihm nicht gefällt, erinnere ich mich das nächste Mal daran, sagt Mark Placek , ein in Chicago ansässiger Immobilienmakler mit D'Aprile Properties. Bevor wir uns eine andere Immobilie mit dem gleichen Problem ansehen, werde ich sie noch einmal erwähnen. „Du hast gesagt, dir gefällt nicht, wie das letzte Haus an einer so belebten Straße liegt. Das nächste Haus liegt auch in einer ziemlich belebten Straße, willst du es dir wirklich ansehen?'
Wenn ein Makler Ihnen wirklich zuhört, stellen Sie möglicherweise fest, dass er Sie besser kennt als Sie selbst – zumindest wenn es um das geht, was Sie in einem Zuhause suchen.
