Wenn Sie neu in der Wohnungssuche sind, kann die Idee, einen Makler zu beauftragen, ein sehr verwirrendes Konzept sein – insbesondere, wenn Sie von einem Mietmarkt mit geringerer Nachfrage zu einem geschäftigen (und überfüllten) wie in NYC wechseln oder San Francisco.
Meine derzeitigen Mitbewohner und ich haben alles getan, um zu vermeiden, dass wir einen Makler für die Suche nach unserer Wohnung beauftragen, weil wir gehört hatten, dass sie teuer sind, und wir stolperten über einen kostenlosen Makler, der uns half, unseren Platz zu finden - wir haben einfach ... Ich weiß nicht wirklich, wie das alles funktioniert hat. (Kommt dir bekannt vor?)
Die gute Nachricht ist, es ist nicht so kompliziert, wie es sich anhört. Die Gebühren machen tatsächlich mehr Sinn, als sie scheinen, und es ist möglich, eine Wohnung ohne Makler zu finden, müssen Sie nur die Erwartungen verwalten und flexibel sein.
Nummer 222 Bedeutung
Also, was ist ein Makler?
Ein Makler ist im Grunde der Vermittler zwischen einem Mieter und einem Vermieter (oder einer Verwaltungsgesellschaft – wer auch immer die Immobilie besitzt). Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, um Ihre neue Wohnung zu finden, wird er Ihnen potenzielle Wohnungen zeigen. Sie sagen ihnen, wonach und wo Sie suchen, und sie zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf und helfen Ihnen bei der Bewerbung. Ihr Ziel ist es im Wesentlichen, Räume für den Vermieter zu besetzen und ihn mit Mietern zu verbinden. Einige Broker sind mit einer Gebühr verbunden, während andere keine Gebühr erheben.
Was ist mit Gebühren?
Die meisten Makler verlangen Gebühren, aber es gibt gebührenfreie Makler, die Ihnen dabei helfen können, Ihr neues Zuhause ohne zusätzliche Kosten zu finden (zumindest für Sie – der ganze gebührenfreie Name ist eine falsche Bezeichnung, weil sie immer noch bezahlt werden) Gebühr in diesen Fällen, nur nicht von Ihnen). Also, das Wichtigste ist zuerst – Gebühren sind, wie Makler ihren Lebensunterhalt verdienen . Wenn Sie mit einem typischen Makler zusammenarbeiten, zahlen Sie die Gebühr, denn der Makler hilft Ihnen bei der Wohnungssuche und verbindet Sie normalerweise mit Vermietern in begehrten Immobilien, die sonst ihre Räume besetzen könnten.
Wenn Sie mit einem gebührenfreien Makler zusammenarbeiten, zahlt der Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft die Maklergebühr. In diesen Fällen ist der Vermieter bereit zu zahlen, weil er den Raum füllen muss, und es ist für Sie wünschenswerter, wenn Sie keine zusätzliche Gebühr zahlen müssen. Und wenn Sie überhaupt keinen Broker nutzen, fallen natürlich keine Gebühren an.
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Woher wissen Sie, ob Sie einen Makler benötigen?
Sie können Ihre Wohnungssuche vollständig selbst durchführen, aber Makler machen es definitiv einfacher, da Sie die stundenlangen Suche nach Angeboten überspringen und Ihrem Makler genau sagen können, was Sie wollen, wo Sie leben möchten und welches Budget Sie haben zeigt Ihnen, was verfügbar ist (und hilft Ihnen, Erwartungen zu erfüllen, wenn Sie etwas wollen, das einfach unmöglich ist). Sie kennen die Immobilienlandschaft in Ihrer Nähe bereits und können sogar mit dem Vermieter Ihre Miete nach unten feilschen, da sie mit ihnen zusammenarbeiten und wahrscheinlich sowieso einen guten Draht zu ihnen haben.
Wenn Sie jedoch eine Maklergebühr zahlen müssen, kann es im Handumdrehen sehr teuer werden – in Manhattan zum Beispiel. die Gebühr beträgt in der Regel 15 Prozent der Jahresmiete , nach Apartable. Wenn Sie das Geld haben und auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung sind, müssen Sie entscheiden, ob sich das für Sie lohnt. Wenn Sie jedoch mit einem begrenzten Budget suchen, ist es wahrscheinlich besser, einen gebührenfreien Broker zu verwenden (wenn Sie einen finden können ... es sind im Grunde Einhörner) oder die Angebote selbst durchzusehen.
Laut Naked Apartments , wenn Sie es ganz ohne Makler versuchen wollen, haben Sie immer noch eine gute Chance – fragen Sie einfach Leute, die Sie kennen, nach Immobilienempfehlungen (30 Prozent der Mieter finden ihre Wohnungen laut Website über eine Verbindung), suchen Sie Websites, die ausdrücklich gebührenfrei sind, und gehen Sie sogar durch die Nachbarschaften, in die Sie umziehen möchten, und rufen Sie Verwaltungsunternehmen an.
Der offensichtliche Vorteil, keinen gebührenpflichtigen Broker zu verwenden, besteht darin, Geld zu sparen, aber die Nachteile? Ihre Suche wird viel länger dauern und Sie werden mehr Konkurrenz um Wohnungen haben. Im Wesentlichen müssen Sie sich entscheiden, ob es sich lohnt, mehr für Komfort und möglicherweise bessere Eigenschaften zu bezahlen, oder ob Sie lieber Geld sparen, aber mehr Herausforderungen meistern und mehr Zeit damit verbringen, den perfekten Ort zu finden.
Haben Sie einen Broker verwendet oder darauf verzichtet? Haben Sie einen Tipp zu teilen?
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