Ihr Haus ist auf dem Markt und Sie wollen es verkaufen, aber Sie haben noch keine Angebote erhalten. Die Inszenierung Ihres Hauses oder die Vorbereitung für den Wiederverkauf kann den Unterschied ausmachen.
Entsprechend realtor.com , inszenierte Häuser verkaufen sich 88 % schneller und 20 % mehr als nicht inszenierte Häuser. Aber für den Durchschnittsmenschen ist es ein bisschen unrealistisch, Tausende von Dollar (und es besteht kein Zweifel – es wird Sie so viel kosten) zu verlieren, um ein Zuhause zu inszenieren. Wir haben mit einigen Experten gesprochen, um zu sehen, wie Verkäufer selbst die Zügel übernehmen und ihre Immobilie vorbereiten können, um Verkäufer zu locken.
Ich habe eine Leerstelle, Baby
Es ist unmöglich, ein Haus zu inszenieren, wenn es überladen ist. Beginnen Sie damit, Ihr Zuhause gründlich zu reinigen, damit Sie wissen, was Sie haben, und loswerden, was Sie nicht wollen. Beginnen Sie mit einer sauberen Schiefertafel, sagt Meridith Baer von Meridith Bär Zuhause . Werfen oder spenden Sie Gegenstände, die Sie nicht unbedingt mögen oder die Sie nicht häufig verwenden. Seien Sie äußerst anspruchsvoll und bewerten Sie, ob Sie diese Artikel in einem Monat verpassen werden oder nicht. Wenn nicht, lass sie gehen! Konzentrieren Sie sich darauf, dass die Arbeitsplatten in Bad und Küche aufgeräumt sind, und verstecken Sie sperrige Küchengeräte in Schränken.
Beende das Schmutzfest
Haben Sie schon einmal Wohnungen auf Craigslist durchsucht, nur um einen Post mit verstreuten Kleidern und einem zerknitterten, ungemachten Bett zu sehen? Sei nicht diese Person. Niemand will dir dein schmutziges Zuhause kaufen, denn das ist nur mehr Arbeit für sie. Badezimmer und Küchenoberflächen sollten frei von Schmutz und Dreck sein. Fenster putzen und Böden saugen. Reinigen Sie die Wannen und Toiletten. Und bestimmt Schieben Sie nicht alle Sachen, die Sie vom Boden aufgesammelt haben, in einen Schrank; Alle potenziellen Hauskäufer denken darüber nach, ob es genügend Speicherplatz hat. Überladene Schränke sagen, dass es nicht genug Stauraum gibt, sagt Joan Rentz, Design Director bei Das Stilhaus .
Warum sehe ich 9 11 auf der Uhr?
Es ist KEINE Familienangelegenheit
Wenn Ihnen der 16-seitige Familien-Weihnachts-Newsletter Ihres Cousins nicht allzu wichtig ist, werden potenzielle Käufer dies sicherlich nicht tun. Verstauen Sie Ihre persönlichen Gegenstände wie gerahmte Fotos, damit der Käufer sich vorstellen kann, wie er im Haus lebt. Vergessen Sie nicht, Notizen und Fotos zu entfernen, die Sie an Orten wie dem Kühlschrank und dem Computertisch hinterlassen haben. Denken Sie daran, weniger ist mehr, sagt Rentz. Ein einfacher Kalender oder eine Notiz am Kühlschrank sind akzeptabel.
Es werde Licht
Natürliches Licht ist ein wichtiges Verkaufsargument für jedes Zuhause. Jalousien sollten hochgehalten und Vorhänge zurückgebunden werden, um den Raum größer erscheinen zu lassen und die Aussicht nach außen hervorzuheben. Natürlich haben die meisten von uns keinen atemberaubenden Blick auf einen weißen Sandstrand. Für den Fall, dass die Sicht außerhalb Ihres Fensters nicht ideal ist, sollten Sie einfache weiße Leinenvorhänge aufhängen, die die Sicht behindern, aber auch natürliches Licht hereinlassen, sagt Baer. Sie können die Vorhänge auch in Deckennähe aufhängen, um die Illusion von höheren Decken und größeren Räumen zu erzeugen.
Home Depot, wir kommen
Während Sie sicherlich möchten, dass die Sanitär- und Elektroinstallationen in Topform sind, wenn potenzielle Käufer hereinkommen, denken Sie daran, dass eine der wirkungsvollsten und kostengünstigsten Maßnahmen zur Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf darin besteht, zu streichen. Viele Kaufinteressenten lassen sich durch grelle Farben abschrecken und haben Schwierigkeiten, sich den Raum in einem neutraleren Farbton vorzustellen, sagt Baer. Und ein frischer Anstrich kann auch einem älteren, veralteten Zuhause Leben einhauchen. Ebenso kann das Nachbessern von abgekratzten Farben in Ihrem ganzen Haus Wunder bewirken! Wenn Käufer viele kleine Dinge sehen, die repariert werden müssen, kann dies ihre inneren Alarme auslösen. Oftmals werfen diese kleinen Dinge größere Fragen auf, sagt Rentz. Warum ist an dieser Decke ein Wasserfleck? Warum ist der Putz um den Türrahmen rissig und splittert? Beseitigen Sie also alle Späne und Risse in Wänden und Sockelleisten. Tropfende Wasserhähne reparieren. Rissige Fensterscheiben reparieren. Ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen.
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Inszeniert, nicht geleert
Das Wegräumen des zusätzlichen Mülls ist zwar wichtig, bedeutet aber nicht, dass Sie alles in einem Muldenkipper wegschleppen müssen. Gut skalierte Möbel helfen potenziellen Käufern, einen schwierigen Raum zu verstehen, und können sehr nützlich sein, solange sich die Käufer frei durch den Raum bewegen können, ohne sich behindert zu fühlen, sagt Baer, der vorschlägt, die Farbpalette neutral zu halten und zu integrieren ein bisschen grün. Ein ausgezogenes Bett bringt die meisten Leute nicht dazu, sich für ein Nickerchen zusammenzurollen; Machen Sie sie stattdessen mit frischer, weißer Bettwäsche. Kunst, die Farbe und Persönlichkeit verleiht, ist ebenfalls ein Plus (in Maßen), ebenso wie einige gut ausgewählte Zeitschriften und Bücher auf dem Couchtisch.
Auf die Details kommt es an
Potenzielle Käufer werden Ihr Badezimmer erkunden und möglicherweise benutzen, und sie werden nicht nach einem schmutzigen, gebrauchten Stück Seife suchen wollen, um sich die Hände zu waschen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Toiletten mit einer hübschen Flasche Handseife und sauberen weißen Handtüchern ausgestattet sind, sagt Baer. Stellen Sie sicher, dass Ihre Betten gemacht sind und dekorative Kissen flauschig sind. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Fenster und Bildschirme innen und außen sauber sind. Und vergessen Sie nicht, dass nicht nur das, was ins Auge fällt, Ihre Verkaufschancen beeinträchtigen kann. Das trifft auch auf die Nase zu: Sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause sauber riecht, sagt Rentz. Investieren Sie in ein hochwertiges Heimspray oder eine Kerze. Sie möchten einen Raum leicht duften, nicht überfordern. Denken Sie auch daran, jedem Raum frische Blumen hinzuzufügen. Eine Vase mit weißen Tulpen auf einem Couchtisch oder eine Hortensie im Schlafzimmer kann die perfekte Note sein.
Reedited aus einem ursprünglich veröffentlichten Beitrag vom 19.11.2017 – LS
