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Warte was? Yup, die versteckten Kosten für Wohneigentum belaufen sich laut einer neuen Studie auf durchschnittlich 9.080 US-Dollar pro Jahr Prüfbericht von Zillow und Thumbtack. Dazu gehören einige Dinge, über die Sie hoffentlich Bescheid wissen, wie Grundsteuern und Hausratversicherungen, aber auch Versorgungsunternehmen und grundlegende Wartung, auf die Sie möglicherweise nicht eingehen, wenn Sie jedes Wochenende zwischen den Tagen der offenen Tür hüpfen.
Die meisten Mieter kennen die Extras, die sie über die Grundmiete hinaus zahlen müssen – Wärme, Warmwasser, Strom… vielleicht eine Mieterversicherung, wenn Sie wirklich zusammen sind. Aber in dieser Mietzahlung sind viele Kosten gebündelt, über die Mieter nicht nachdenken müssen, wie Wartung, Eigentumswohnungsgebühren und sehr grundlegende Nebenkosten wie Wasser und Abwasser.
Landesweit zahlten Hausbesitzer durchschnittlich 6.059 US-Dollar pro Jahr für Hausratversicherungen, Grundsteuern und Nebenkosten. Diese Zahl schwankte jedoch je nach den lokalen Werten und Steuern dramatisch und überstieg 9.000 US-Dollar in Los Angeles und Austin, Texas, erreichte 10.000 US-Dollar in Boston und San Diego und erreichte einen Höchststand von 13.019 US-Dollar in der Region San Francisco. Am wenigsten zahlten Hausbesitzer in Indianapolis (4.699 US-Dollar) und Charlotte, N.C. (4.986 US-Dollar).
Die Wartungskosten, die auf den sechs am häufigsten nachgefragten Dienstleistungen von Thumbtack basierten – Teppichreinigung, Gartenarbeit, Dachrinnenreinigung, HLK-Wartung und Hausreinigung – fügten durchschnittlich weitere 3.021 US-Dollar pro Jahr hinzu.
Nun, die gute Nachricht ist, ich sehe nicht, dass die Hausreinigung eine versteckte Ausgabe des Eigenheims ist. Sie können Ihre Wohnung auch reinigen lassen, und Ihr Vermieter wird die Rechnung wahrscheinlich nicht bezahlen. Und sogar über das Wischen des Bodens hinaus können Hausbesitzer grundlegende Wartungsarbeiten wie Gartenarbeiten und Dachrinnenreinigung selbst durchführen und so zumindest etwas Geld sparen (auch wenn sie den Job fürchten).
Ein Eigenheim zu besitzen ist auf eine Weise teuer, die Sie nie erwarten würden.
Aber daran führt kein Weg vorbei: Ein Eigenheim ist so teuer, wie man es nie erwartet. Als wir vor neun Jahren unser fast 100 Jahre altes und nicht unbedingt gepflegtes Haus kauften, war es, als ob wir uns zufällig an den High-Stakes-Pokertisch setzen oder von einem Basis-10-System zu etwas völlig Fremdem wechseln: After ein Leben im Wert von 20 oder 100 Dollar zu leben, schien plötzlich jede Reparatur ein Vielfaches von 500 oder sogar tausend Dollar zu kosten.
Abgesehen davon, während ich mir der meisten versteckten Kosten bewusst war, als wir unser Haus kauften, gab es zwei Ausgaben, die mich irgendwie überraschten.
Einer davon sind die annualisierten Kosten für notwendige, langfristige Verbesserungen. Betrachten Sie ein Dach: Mitgliederbericht von Angie’s List durchschnittlich 11.000 Dollar ausgeben ein Asphaltdach zu ersetzen, das 20 bis 30 Jahre halten soll. Wenn Sie Ihr Haus für die Dauer einer 30-jährigen Hypothek besitzen, ist es fast garantiert, dass Sie irgendwann das Dach ersetzen müssen – oder es mit einem Rabatt an jemanden verkaufen, der sich nicht um fehlende Schindeln kümmert. Und die Kosten für dieses sehr notwendige zukünftige Dach, verteilt auf die Laufzeit Ihrer 30-jährigen Hypothek, belaufen sich auf 367 US-Dollar pro Jahr oder etwa 30 US-Dollar pro Monat. Hinzu kommen Warmwasserbereiter, die in der Regel nach 6 bis 12 Jahren kaputt gehen, Innen- oder Außenanstriche und andere seltene, aber erforderliche Wartungen – alles in Vielfachen von 500 US-Dollar, denken Sie daran! – und da ist Ihr Bankkonto.
Speichern Pin It Mehr Bilder anzeigen (Bildnachweis: Leanne Bertram)
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Der andere Aufwand ist mir bekannt, aber auf lange Sicht nicht ganz zu schätzen. Die Grundsteuern sind in der Regel an den Schätzwert Ihres Hauses gebunden. Unsere Steuern sind für die Region nicht besonders hoch, aber da die Immobilienwerte in den letzten fünf Jahren in die Höhe geschossen sind, sind es auch unsere Steuern – obwohl der Steuersatz genau gleich geblieben ist. Und auch für ein teureres Haus ist eine teurere Hausratversicherung erforderlich, da die Reparatur oder der Ersatz nach einem Unglück mehr kosten würde.
Verstehen Sie mich nicht falsch: Ein enormer Wertanstieg Ihres Eigenheims im Laufe der Zeit ist, ehrlich gesagt, erstaunlich und nichts zu beanstanden – es ist eine Möglichkeit, langfristiges Vermögen zu schaffen und neue Optionen wie Eigenheimkredite zu eröffnen. Aber wir haben nicht die Absicht, unser Haus für viele Jahre zu verkaufen (und damit von diesem Eigenkapital zu profitieren). Und in der Zwischenzeit fressen die steigenden Nebenkosten für Grundsteuern und Versicherungen unser monatliches Budget – Hunderte von Dollar mehr, als wir noch vor drei Jahren bezahlt haben, obwohl unsere Hypothekengrundzahlung gleich geblieben ist.
Grundsätzlich ist der Besitz eines Eigenheims in vielerlei Hinsicht teuer, einschließlich einiger, an die Sie vielleicht nicht gedacht haben. Aber selbst diese hohen Kosten fühlen sich wie ein kleiner Preis für ein Eigenheim an.
