Wenn Sie einen Mietantrag ausfüllen, beantworten Sie viele Fragen zu Ihrer Person. Aber um das Drehbuch umzudrehen, es besteht eine gute Chance, dass Sie mehrere brennende Fragen zu den Wohnungen haben, die Sie mieten möchten. Hier sind neun Dinge, die Sie sich bei einer Mietinspektion vor dem Einzug unbedingt stellen sollten, um festzustellen, ob die Wohnung für Sie geeignet ist.
Kann ich eine Checkliste für den Einzug und den Auszug sehen?
Fragen Sie, ob Sie sich auf einer Check-in-Checkliste abzeichnen können, um damit alle Abnutzungserscheinungen von Vormietern aufzuzeichnen, schlägt vor Rachel Olsen , ein Vermieter und Makler mit HomeSmart Realty West in San Diego. Erkundigen Sie sich dann, ob die Checkliste für den Auszug verwendet wird, um zu bewerten, wie viel Ihrer Kaution zurückerstattet wird. Wenn nicht, wie wird Ihre Rückerstattung bestimmt? Da eine Kaution in der Regel ein bis zwei Monatsmieten beträgt und man möglichst viel davon zurückbekommen möchte, sollte man im Vorfeld wissen, wie damit umgegangen wird, sagt Olsen.
Katie Jones, ein in Denver ansässiger Immobilieninvestor mit Agape-Investitionen , schlägt auch vor, herauszufinden, nur wie viel reinigung Sie sind beim Auszug verantwortlich. Müssen die Teppiche shampooniert werden? Wird Ihnen eine neue Farbe oder eine gründliche Reinigung des Geräts in Rechnung gestellt, unabhängig davon, wie blitzsauber Sie das Mietobjekt verlassen?
Sind haustiere erlaubt?
Wenn Sie mit einer Katze oder einem Hund einziehen, müssen Sie möglicherweise einen Lebenslauf für Ihr Haustier erstellen. Wenn Sie kein Haustier haben – und darüber nachdenken, sich eines zuzulegen oder das Sitzen von Haustieren als Nebenbeschäftigung in Betracht ziehen – möchten Sie im Voraus wissen, ob Ihr neuer Platz Tiere überhaupt erlaubt. Dann werden Sie konkret: Gibt es Gewichtsbeschränkungen? Rassenbeschränkungen? Zusätzliche Einzahlungen und monatliche Gebühren? Sie möchten nicht nach einer neuen Wohnung suchen, weil Sie einen Mietvertrag ohne Haustiere gekündigt haben, sagt Olsen. Hier sind 7 Fragen, die sich Tierbesitzer stellen sollten, bevor sie eine Freigabe unterzeichnen.
Wie werden Arbeitsaufträge abgewickelt?
Ein Mieter sollte verstehen, wie man einen Arbeitsauftrag erstellt und wie die Wartung gehandhabt wird, sagt Jones. Gibt es ein engagiertes Wartungspersonal? Wie schnell werden Wartungsprobleme, die nicht für den Notfall erforderlich sind, wie z. B. eine kaputte Spülmaschine, behoben? Auf diese Weise wissen Sie genau, an wen Sie sich wenden müssen, wenn etwas nicht richtig funktioniert, und wie der Wartungsprozess nach Auftragserteilung abläuft, sagt sie.
Wer ist für Wartungsaufgaben zuständig?
Einer der Vorteile des Mietens ist, dass Sie Ihre Wochenenden nicht mit Hausarbeiten füllen müssen. Aber es kommen hier und da Kleinigkeiten auf, und es ist gut zu wissen, wer dafür verantwortlich ist. Fragen Sie Ihren potenziellen Vermieter, wer für Aufgaben wie das Wechseln der Luftfilter, das Schneeschaufeln auf den Gehwegen oder das Mähen des Rasens verantwortlich ist, wenn Sie einen haben, schlägt Brian Davis, Immobilieninvestor und Mitgründer von vor SparkRental.com . Sie werden überrascht sein, dass Sie nicht einmal Ihre eigenen Glühbirnen kaufen und ersetzen müssen.
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Was kann ich dekorieren?
Wenn du diesen Ort wirklich zu deinem eigenen machen willst, möchtest du vielleicht Bilder malen und aufhängen, sagt Shannon McNulty , einem Makler in Maple Ridge, British Columbia. Finden Sie zuerst heraus, ob das in Ordnung ist. Möglicherweise müssen Sie den Ort wie beim Auszug wiederherstellen, und einige Vermieter möchten Änderungen genehmigen, einschließlich Nägeln in den Wänden für Bilder, sagt McNulty. Sogar einige scheinbar mieterfreundliche Heimwerker könnten Ihre Kaution möglicherweise beeinträchtigen.
Sind Nebenkosten in der Miete enthalten?
Inkludierte Dienstprogramme sind in Mietanzeigen ein umstrittener Begriff, aber was dies tatsächlich bedeutet, kann je nach Objekt variieren. An manchen Stellen kann es Wasser und Strom bedeuten. In anderen kann es auch das Internet umfassen. Wenn nicht alle Nebenkosten enthalten sind, werden Sie konkret und fragen Sie nach den durchschnittlichen monatlichen Stromrechnungen für Gas, Strom und Wasser für den Grundriss, den Sie sich ansehen, schlägt Davis vor. Verfolgen Sie, wie viel Gas- und Stromrechnungen zwischen den Jahreszeiten variieren.
Da einige Mehrfamilienhäuser Internet anbieten werden, hat Beth Argaman, die Geschäftsführerin von 727 West-Madison , ein Wohnhaus in Chicago, schlägt vor, nach der angebotenen Internetgeschwindigkeit zu fragen. Immer mehr Mieter haben die Flexibilität, von zu Hause aus zu arbeiten, und viele streamen Netflix oder Amazon Prime, sagt sie. Stellen Sie als Wohnungssuche sicher, dass der angebotene Service Ihren Bedürfnissen entspricht.
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Wann gilt die Miete als verspätet?
Die Miete ist voraussichtlich zum Monatsersten fällig. Aber, Caleb Liu , ein Immobilieninvestor in Südkalifornien, schlägt vor, sich über die spezifischen Regeln Ihres potenziellen Vermieters zu informieren. Wenn Sie mit Papierscheck bezahlen, muss der Scheck dann beim ersten eingehen oder nur mit dem Poststempel versehen sein? Gibt es eine Schonfrist? Wie hoch sind Verspätungsgebühren? Sammeln sie sich täglich? Eine klare Kommunikation über Zahlungen ist ein Muss, und man möchte nie etwas annehmen, sagt Liu. Andernfalls könnten Sie mit hohen Verspätungsgebühren rechnen.
Wie viele Lärmbeschwerden erhalten Sie?
Dies sei besonders wichtig, um nach großen Apartmentkomplexen mit vielen gemeinsamen Wänden zu fragen, sagt Liu. Manchmal haben die Wände einfach keinen Schallschutz. Sie wollen wissen, ob es Nachbarn gibt, die Partys schmeißen, zu laut fernsehen oder generell nur stören. Sie können die Antwort des Vermieters mit Online-Bewertungen der Apartmentanlage vergleichen.
Hier erfahren Sie, wie Sie einen Teil dieses Rauschens ausblenden.
Kann ich untervermieten?
Welche Regeln gelten für die Untervermietung, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen müssen? Das Mieten in New York City kann jedoch noch differenzierter sein, da Genossenschaften haben manchmal strengere Regeln . In einigen Gebäuden können Sie beispielsweise nicht in Ihrer Wohnung übernachten, wenn Sie als Pächter nicht anwesend sind, weist darauf hin Jamie Safier , ein Immobilienmakler bei Douglas Elliman in New York City.
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