Was ist der sauberste Raum in Ihrem Haus? Wenn Sie eine haben formell ab ich des Zimmers , es besteht eine gute Chance, dass es daran liegen könnte. Du kennst den einen; Es ist der Raum, den Sie normalerweise nicht betreten, es sei denn, die Gesellschaft ist vorbei oder es ist ein besonderer Anlass.
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Sicherlich ist es ein Plus, einen sauberen Raum zu haben, aber der Nachteil ist, dass diese Räume sehr schnell sehr veraltet sein können. Wenn Sie ein Haus mit einem formellen Esszimmer verkaufen (oder auch nur einem normalen, das Sie die ganze Zeit benutzen), stellen Sie sicher, dass Sie diese Abzweigungen für Käufer reparieren.
Übermäßig verzierte Funktionen
Käufer können normalerweise erkennen, wenn jemand ihr Esszimmer die meiste Zeit des Jahres nicht nutzt – weil es mit übermäßig kunstvollen Elementen vollgestopft ist.
„Denken Sie an dekorative Säulen, die mit dem Rest des Hauses keinen Sinn ergeben“, sagt der Immobilienmakler aus Chicago Ryan Hardy . „Die Ästhetik eines stickigen Esszimmers ist der veralteteste Aspekt, den ich sehe, von riesigen Vorhängen mit Quasten bis hin zu veralteten, passenden Essgruppen und veralteten Bordürentapeten.“
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Diese Dinge könnten eine einfache Lösung sein, z. B. das Entfernen einer Grenze, das Aufhellen der Vorhänge und das Austauschen eines Kronleuchters gegen eine moderne Leuchte. Säulen können jedoch, insbesondere wenn sie strukturell sind, schwierig oder unmöglich zu entfernen sein. Stattdessen schlägt Hardy vor, sie einzurahmen und mit saubereren Linien zu modernisieren.
Glücklicherweise werden diese Details einen Verkauf nicht zunichte machen, selbst wenn sie nicht ausgeführt werden.
„Ich glaube nicht, dass diese Funktionen für einen Eigenheimkäufer ein Dealbreaker sind“, sagt er. „Ästhetische Designentscheidungen können immer geändert werden, ebenso wie die Funktion des Raums selbst.“
Rückgängig gemachte Wartung
Sie stellen vielleicht selten Essen in Ihr Esszimmer, geschweige denn dort eine Mahlzeit zu essen, aber denken Sie daran, dass es wichtig ist, auf jeden Fall nach der erforderlichen Wartung zu suchen.
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„Das veralteteste Merkmal, das ich in letzter Zeit gesehen habe, ist wahrscheinlich nur eine wirklich alte, sich ablösende Tapete, die dringend entfernt und ersetzt werden musste!“ Sagt Hardi.
Entfernen Sie also alles Unansehnliche, geben Sie diesen Wänden einen frischen Anstrich und überprüfen Sie alle Fenster und Verkleidungen auf alles, was repariert werden muss. Es sollte nicht viel Zeit in Anspruch nehmen, aber es könnte für einen Käufer den Unterschied ausmachen.
Ein einziger Zweck
Ihr Zuhause hat vielleicht ein formelles Esszimmer – und tatsächlich kommen sie nach ein paar Jahren, in denen sie veraltet sind, wieder in Mode, sagt Hardy. Aber wenn es nur für einen Zweck (Essen) verwendet wird, sollten Sie das Design vielleicht überdenken, wenn Käufer vorbeischauen.
„Ich sehe, dass Speisesäle multifunktionaler und weniger formell gestaltet werden“, sagt Hardy. „Diese Räume können immer noch hochwertig und formell sein, aber auch andere Nutzungen bieten. Das Hinzufügen einiger lederner oder gepolsterter Clubsessel am Fenster und der Bau eines eingebauten Bücherregals verwandeln den Raum plötzlich in eine Bibliothek und einen Lernbereich, wobei der Esstisch tagsüber als Arbeitsplatz dient. Bringen Sie Ihren Kaffee und Ihren Laptop mit und Sie können loslegen!“
