TIPPS FÜR DEN BEWERBUNGSZEITRAUM FÜR DIE WOHNUNGSVERMIETUNG

Wenn Sie eine Traumwohnung im Auge haben – oder eigentlich eine Wohnung – möchten Sie sicherstellen, dass Sie sich als erstklassiger Mieter positionieren. Die Chancen stehen gut, dass Sie mit mehreren anderen Möchtegern-Mietern um eine Mieteinheit konkurrieren, was natürlich das Offensichtliche für jeden ist, der an Orten wie New York City oder Los Angeles Wohnungen gejagt (geplündert?) hat. Aber einige andere Städte mit heiße Mietmärkte könnte Sie überraschen: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando Florida; und Durham, North Carolina, gehören dazu.

Die Idee hier? Egal, wo Sie mieten möchten, Sie wollen sich als erstklassiger Mieter profilieren.

Was sind also die Fehltritte, die potenzielle Mieter machen, die einer Wohnungssuche Dramatik verleihen? Experten teilen uns sieben Dinge mit, die Sie niemals tun sollten, wenn Sie sich um eine Wohnung bewerben:

FEHLER: Mietpreise in Ihrer Nähe nicht recherchieren

Mieter können selbst recherchieren, bevor sie sich Wohnungen ansehen, indem sie sich Websites wie . ansehen Zillow um zu sehen, welche durchschnittlichen Mietpreise in der Gegend sind. Wenn Sie in New York City sind, können Sie StraßeEinfach um zu sehen, wofür ähnliche Einheiten in einem bestimmten Gebäude gemietet werden, sagt Gerard Sager, Agent bei Douglas Elliman Immobilien in New York City.

Wenn eine Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Einheiten, die innerhalb des letzten Jahres in dem Gebäude gemietet haben, überteuert erscheint, fragen Sie nach der Begründung, schlägt er vor.

Oft liegt es daran, dass sich das Gerät in einer viel höheren Etage befindet, eine andere Belichtung hat, besseres Licht hat oder neu renoviert wurde, sagt er.

In anderen Fällen hat es keinen legitimen Grund. Wenn Sie jedoch die aktuellen Preise kennen, zeigen Sie, dass Sie ein versierter Wohnungskäufer sind, und hilft Ihnen auch, einer überteuerten Wohnung ohne triftigen Grund auszuweichen.

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FEHLER: Ihre Referenzen nicht überprüfen

Bevor Sie Ihre Mietwohnungssuche starten, suchen Sie nach soliden und unvoreingenommenen Referenzen, empfiehlt Jamal Lee, regionaler Marketingmanager bei Morgan-Eigenschaften , ein Unternehmen, das fast 160 Wohngemeinschaften im ganzen Land besitzt und betreibt.

Einige Vermieter werden Sie bitten, einige Referenzen in Ihrer Bewerbung anzugeben. Sie benötigen Referenzen, die für Ihre finanzielle Verantwortung und Ihren Charakter bürgen können, aber nicht zu voreingenommen sind wie Ihre Familienmitglieder oder engen Freunde. Ehemalige Vermieter sind großartig, und auch ehemalige Mitbewohner oder professionelle Referenzen können wertvolle Einblicke geben.

Wenn ein Vermieter während des Überprüfungsprozesses feststellt, dass Ihre Referenz nichts Gutes zu sagen hat oder keine überprüfte oder vertrauenswürdige Referenz ist, kann dies zu einer Ablehnung führen, sagt Lee.

Geht man noch einen Schritt weiter, Susan Piazza , ein Makler in Orange County, Kalifornien, empfiehlt Mietern, bereits Referenzschreiben vorzulegen.

FEHLER: Viel Geld ausgeben

Es könnte verlockend sein, auszugehen und neue Möbel für Ihr neues Zuhause zu kaufen. Oder vielleicht denken Sie darüber nach, sich ein neues Auto zuzulegen, weil Sie endlich eine Garage haben. Aber Sie sollten etwas verzögerte Befriedigung üben. Bei der Miete sollte man keine großen Anschaffungen tätigen, sagt der Immobilienmakler DJK Barbara Irland , der sich auf Downtown Manhattan spezialisiert hat.

Wenn Sie keine großen Einkäufe tätigen, können Sie sicherstellen, dass Sie über ausreichende Bankmittel verfügen, um die erste Monatsmiete, die Kaution, die Antragsgebühren und andere Lebenshaltungskosten zu decken, sagt sie.

Die Verwendung Ihrer Kreditkarten für große Einkäufe oder die Finanzierung Ihres Urlaubs ist ebenfalls eine nicht so gute Idee, da dies Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen könnte. Denn die Kreditauslastung macht 30 Prozent Ihres Kreditwürdigkeit , und Sie möchten, dass Ihre Kreditwürdigkeit unter 30 Prozent bleibt, damit Sie den Gläubigern (auch bekannt als Ihre Hausverwaltungsgesellschaft) nicht überzogen erscheinen.

Ein weiterer cleverer Schritt, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern? Zahlen Sie einige Ihrer bestehenden Guthaben ab, aber denken Sie daran, dass es einige Monate dauern kann, bis Ihre Kreditwürdigkeit Ihre niedrigeren Guthaben widerspiegelt, sagt Irland.

FEHLER: Kein Ablagesystem für Ihre Dokumente vorhanden

Wir verstehen es! Papierkram fühlt sich Old School an! Aber es ist wichtig, ein gutes System mit wichtigen Unterlagen zur Hand zu haben, wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben. Dies gilt insbesondere in hart umkämpften Märkten wie New York City. An manchen Orten können Mieter eine Kaution in gutem Glauben hinterlegen, während sie Ihren Papierkram sammeln, sagt Sager. Andere werden Ihre Unterlagen so schnell wie möglich benötigen, damit Sie Ihre Bewerbung einreichen können. Tick, Tick! Um dies zu erleichtern, schlägt Sager vor, diese Dokumente griffbereit zu haben:

Anstellungsschreiben mit Angabe der Berufsbezeichnung und des Gehalts sowie der Beschäftigungsdauer
Zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen
Letzte Steuererklärungen
Lichtbildausweis
Mindestens zwei persönliche Referenzen

FEHLER: Bei Ihrer Kreditwürdigkeit ein Auge zudrücken

Selbst wenn Sie nachweisen können, dass Sie Geld auf der Bank haben, kann eine schlechte Kreditwürdigkeit Ihnen schaden, wenn Sie versuchen, zu mieten. Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihre Kreditwürdigkeit kennen, schlägt Sager vor. (Hier ist ein von Experten anerkannter Leitfaden für die besten Orte, um Ihre Kreditwürdigkeit kostenlos zu überwachen.)

Welche Punktzahl benötigen Sie also, um eine Miete zu sichern?

was bedeutet 1 11

Ich empfehle dringend eine Kreditwürdigkeit von 650 oder höher, sagt Luis Torres , einem Triplemint-Immobilienmakler in New York City. Je höher die Bonität, desto konkurrenzfähiger sieht Ihre Bewerbung für den Vermieter aus.

Torres sagt, er habe kürzlich mit einem Mieter zusammengearbeitet, dessen Kreditwürdigkeit bei 800 lag. Er war gegen fünf andere Bewerber, aber wir konnten seine Kreditwürdigkeit nutzen, um ihn zu genehmigen und seine Traumwohnung zu bekommen.

FEHLER: Herunterspielen von Aufzeichnungen des Wohnungsgerichts

Wenn Vermieter sich Ihren Antrag ansehen, ist eine frühere Aufzeichnung des Wohnungsgerichts eine große rote Fahne, sagt Becki Danchik , ein Immobilienmakler in New York City mit Warburg Realty. Wenn Mieter aus irgendeinem Grund ihre Miete nicht mehr zahlen und der Vermieter rechtliche Schritte einleitet, kann dies bei der Beantragung einer neuen Wohnung in ihren Unterlagen auftauchen. Ein Makel wie dieser macht es schwer, eine Zulassung zu bekommen, erklärt Danchick. Es kann sinnvoll sein, sich von einem Anwalt beraten zu lassen.

Wenn Sie eine ausstehende Zahlung in Ihrer Kreditauskunft haben und diese erfüllt wurde, bringen Sie außerdem einen Beleg mit, aus dem hervorgeht, dass die Rechnung bezahlt wurde.

FEHLER: Zu wählerisch sein

Dieser hier wird stechen, aber… Sie möchten vielleicht Ihre Zunge halten, bevor Sie sich über eine Lackfarbe ärgern oder Ihre Augen an einer veralteten Leuchte rollen. Nicolas Paredes , ein Makler von Warburg Realty in New York City, sagt, er rät Mietern, sich mit Beschwerden zurückzuhalten, es sei denn, es handelt sich wirklich um etwas, das Ihrer Meinung nach behoben werden sollte.

Der Mietinteressent, der sich über Kleinigkeiten beschwert, sich aber trotzdem bewerben möchte, kann im schlimmsten Fall schwierig, ambivalent oder schwer zu handhaben erscheinen, sagt er.

Jetzt, da Sie bereit sind, auf den mörderischen Mietmärkten zu konkurrieren, finden Sie hier eine gute Liste von Dingen, auf die Sie bei Ihrer Wohnungssuche achten sollten, die möglicherweise nicht ganz so wichtig sind

Bretagne Anas

Mitwirkender