Alexa Blay und ihr Mann mieteten etwa anderthalb Jahre lang eine Kellerwohnung in Toronto, Ontario. Auf der anderen Seite schätzt sie, dass sie etwa 300 US-Dollar pro Monat an Miete sparen. Außerdem warf der Vermieter Vergünstigungen wie kostenlose Parkplätze und Nebenkosten ein, die normalerweise nicht auf Mieter in nahe gelegenen oberirdischen Wohnungen ausgedehnt wurden.
Obwohl Blay sagt, es gab Nachteile, die mit ihrer Wohnsituation im Erdgeschoss einhergingen: Kalte Temperaturen im Winter, wenig Tageslicht, und wenn ihre Vermieter im Hinterhof waren, hatten sie durch die kleinen Fenster einen klaren Blick in Blays Küche. Aber der wahre Dealbreaker?
Die Spinnen, sagt sie. Sie reichten von Hausspinnen bis hin zu gelben Sackspinnen, die von der Decke auf uns herabsprangen.
Kellerwohnungen (möglicherweise werden sie unter ihren charmanteren Decknamen beworben: Apartments auf Gartenebene) haben eine einzigartige Reihe von Vor- und Nachteilen, von denen Sie einige möglicherweise erst vollständig entdecken, wenn Sie tatsächlich in eine Wohnung einziehen und Ihren Alltag durchgehen -Tagesablauf. Sie könnten auch auf einige Legalitätsprobleme stoßen, wenn die Kellereinheit nicht den Vorschriften Ihrer Stadt entspricht.
Obwohl wir es liebten, eine erschwingliche Miete in einer guten Nachbarschaft zu haben, überwogen die Nachteile schnell die Vorteile, sagt Blay, der einen Kochblog betreibt. Schlüssel zu meiner Limette .
Folgendes müssen Sie noch wissen, bevor Sie einen Mietvertrag für eine Kellerwohnung abschließen oder Abschlussdokumente für den Kauf unterschreiben.
Kellerwohnungen vs. Gartenwohnungen
Gartenebene ist ein loser Begriff, sagt der New Yorker Immobilienmakler John Typ . Es könnte bedeuten, dass sich vor oder hinter dem Gebäude Grünflächen befinden, die für die Wohnung zugänglich sind. Wenn Sie auftauchen, um sich eine Wohnung im Gartengeschoss anzusehen, finden Sie normalerweise einen Eingang im Erdgeschoss, sagt Jenis. Nicht ganz so glamourös wie der üppige Innenhof, den Sie sich vielleicht vorgestellt haben, oder?
Was bedeutet 911 in Engelszahlen?
Eine Gartenwohnung befindet sich auch oft zwischen dem ersten Stock und dem Untergeschoss, sagt der in New York City ansässige Agent Shelly-Platz mit Triplemint. Es könnte etwas höher liegen als eine Wohnung, die wirklich im Untergeschoss liegt, bemerkt sie. Es ist nicht so hoch wie eine Wohnung auf Wohnzimmerebene, die sich oben auf der Vordertreppe oder dem Treppenabsatz eines Gebäudes befindet, und ist in einigen Reihenhäusern und Brownstones üblich, erklärt Place.
Obwohl es keine universelle Definition von Gartenwohnungen gibt, gibt es in New York City Wohnungen einen erheblichen Unterschied zwischen einem Keller und einem Keller .
Ein Keller hat mindestens 50 Prozent seiner Höhe über dem Straßenniveau, aber ein Keller hat mindestens die Hälfte seiner Höhe unter der Erde, sagt Nadine Adamson , Associate Broker bei Brown Harris Stevens in New York City und Spezialist für Stadthäuser. In New York City , Keller werden nicht berücksichtigt legaler Wohnraum in Ein- und Zweifamilienhäusern .
Was ist eine Tageslicht-Souterrain-Wohnung?
Ein Tageslichtkeller hat mindestens ein Fenster in voller Größe oder sogar eine Schiebetür, sagt Bryan Stoddard, Direktor von Haushaltswaren-Insider , eine Home- und Design-Site. Das bringt mehr Licht und frische Luft und ist insgesamt eine Verbesserung gegenüber einer klassischen Souterrainwohnung, sagt er.
In Manhattan werden diese Art von Kellereinheiten – die größere Fenster haben und sich nur teilweise unter der Erde befinden – oft als englische Keller bezeichnet, sagt Emile L’Eplattenier, leitender Immobilienanalyst bei TheClose.com .
Während der niedrigere Preis von Kellerwohnungen oft die Hauptattraktion für Mieter ist, haben englische Keller oder Tageslichtkeller oft einen Zugang zum Hinterhof, der Wohnungen im Obergeschoss nicht. Dies kann die Miete in die Höhe treiben, und zwar nicht unerheblich, sagt L’Eplattenier.
So erkennen Sie, ob Ihre Kellerwohnung legal ist
Codes, die bestimmen, ob Kellerräume legal sind, variieren nicht nur von Staat, sondern auch von Stadt. In New York City, wo Kellerwohnungen ziemlich häufig sind, rechtliche richtlinien erfordern zum Beispiel ausreichende Ausgänge und Decken, die mindestens 2,70 m hoch sind.
Wenn Sie eine Kellereinheit in Betracht ziehen, empfiehlt Place, die Nutzungsbescheinigung des Gebäudes zu überprüfen, in der angegeben sein sollte, ob Sie im Keller als eigenständige Einheit wohnen können.
Miete niemals eine Wohnung, die nicht legal ist, sagt sie. Auch wenn am Ende allein Ihr Vermieter haftet, kann die Stadt Sie zum Auszug zwingen, wenn sie davon erfährt.
Einige rote Fahnen, die Ihre Kellermiete möglicherweise illegal ist? Vermieter könnten verlangen, dass Sie eine separate P.O. Box, oder sie vermeiden es möglicherweise, Ihren Namen auf Stromrechnungen zu setzen, weil sie wissen, dass sie gegen Belegungscodes verstoßen Tippblatt vom New Yorker Gebäudeministerium.
Speichern Pin It Mehr Bilder anzeigen (Bildnachweis: Craig Kellmann)
Vorteile einer Kellerwohnung
Kellerräume sind günstiger
Die besten Angebote in der Nachbarschaft sind oft Kellerwohnungen, sagt Place. Wenn sie sowohl für Mieter als auch für Käufer Comps durchführt (d. h. Daten für die letzten Transaktionen vergleicht), stellt sie im Allgemeinen fest, dass Kellereinheiten 20 Prozent günstiger sind als andere Einheiten im selben Gebäude.
Renovierungen können leicht zu genehmigen sein
Wenn Ihnen die Wohnung gehört und Sie eine Renovierung planen, können Sie in einer Kellerwohnung bestimmte Dinge tun, die Sie in einer höheren Etage nicht tun dürfen, sagt Place.
Engelszahl bedeutet 111
Zum Beispiel könnte ein [Eigentums-] Vorstand eher das Hinzufügen einer Waschmaschine und eines Trockners in einer Kellereinheit genehmigen, weil sich darunter keine Einheit befindet, in die man sich über Lecks Sorgen machen müsste, sagt sie.
Vielleicht haben Sie mehr Privatsphäre
Kellerwohnungen haben in der Regel einen separaten Eingang oder Zugang zu einem Außenraum, betont Kobi Lahav, Senior Managing Director bei Brokerage Leben in NY . Der Nachteil ist, dass Ihr Fenster ebenerdig ist, sodass Sie leicht in Ihr Gerät sehen können.
Kellerräume sind dunkler
Während dies für einige direkt in die Spalte der Nachteile fallen mag, könnten diejenigen, die einen umgekehrten Zeitplan haben – wie medizinisches Personal und Ersthelfer – davon profitieren, eine Wohnung zu mieten, die tagsüber nicht zu hell ist, damit sie gut die Augen schließen können. sagt Adamson.
Sie sind oft geräumiger
Da sich Kellerwohnungen oft unter Einfamilienhäusern befinden, ist es wahrscheinlich, dass Sie mehr Platz haben als in einem Mehrfamilienhaus, sagt Jeremy Wacksman, Präsident von Zillow .
Nachteile einer Kellerwohnung
Es könnte sich klaustrophobisch anfühlen
Der größte strukturelle Nachteil ist, dass die Decke viel niedriger sein kann als in Wohnungen, die über dem Boden liegen, sagt Stoddard. Wenn Sie das mit der minimalen Beleuchtung kombinieren, ist dies keine ideale Wohnsituation für einige, die es lieber offen und hell mögen.
Es könnte überfluten
Es ist zwar immer eine gute Idee, eine mieterversicherung abschließen , sollten Sie sich auf jeden Fall für eine Kellereinheit entscheiden. Ohne ordnungsgemäße Entwässerung können Kellerräume anfällig für Überschwemmungen sein, sagt Adamson. Wenn jemand über Ihnen einen undichten Wasserhahn hat oder seinen Badewannenhahn laufen lässt, kann das Wasser in Ihr Gerät laufen.
Schädlinge könnten problematisch sein
Wenn es um Schädlinge geht, kann es eine schlechte Idee sein, Fenster in Bodennähe über einen längeren Zeitraum geöffnet zu lassen, sagt Stoddard. Mäuse, Ratten und andere Tiere könnten auf der Suche nach Nahrung kommen, sagt er. Außerdem können Mülleimer in der Nähe Ihres Fensters aufgestellt werden, was bedeutet, dass einige nicht so tolle Gerüche hereinwehen.
Es könnte laut sein
Viele Kellereinheiten liegen zur Straße oder zum Gebäudeeingang oder befinden sich in der Nähe einer gemeinsamen Waschküche und können aufgrund des Fußgängerverkehrs lauter sein, sagt Lahav.
Schimmelprobleme sind möglich
Wenn eine der Wohnungen über Ihnen undicht ist, kann dies zu einem Schimmelproblem im Keller führen, sagt Robert Weitz, zertifizierter Mikrobenprüfer und Gründer von RTK-Umwelt . Da Kellerwohnungen in der Regel teilweise oder größtenteils unterirdisch liegen, kann Feuchtigkeit aus Rissen im Fundament eindringen und Schimmel hinter oder an Wänden, Decken und Böden wachsen, sagt er. Vor dem Einzug empfiehlt Weitz, den Kellerraum auf Schimmel untersuchen zu lassen, insbesondere wenn es muffig riecht.
