Zillow war der Heiratsvermittler, der mir mein Traumhaus vorstellte. Ich hatte für eine Anzahlung gespart und war einfach neugierig, was ich in der Nähe von Denver in meinem Budget bekommen könnte, was mich dazu veranlasste, in meiner Mittagspause beiläufig durch die Angebote zu scrollen. Ich habe mein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern auf dem Grundstück gefunden und es war Liebe auf den ersten Blick Seite? ˅ . Ich rief dann einen Immobilienmakler an, den mein Freund mir empfohlen hatte, hatte am nächsten Tag eine Besichtigung und schloss ein paar Wochen später.
Ich bin nicht alleine. Ungefähr 51 Prozent der Käufer fanden die Häuser, die sie schließlich online gekauft hatten, laut Forschung vom Landesverband der Makler.
In Zillow können Sie natürlich Schaufensterbummel nach Miet- oder Kaufmöglichkeiten machen, was die Hauptattraktion ist. Aber das kratzt wirklich nur an der Oberfläche.
Hier ist, wofür Sie Zillow sonst noch verwenden können – und Expertentipps von Immobilienprofis, was Sie beim Durchsuchen des Online-Immobilien-Hubs beachten sollten.
Verlassen Sie sich nicht auf Ihre Zestimate
Sind Sie neugierig, was Ihr Haus schätzen würde? Wenn Sie Ihre Adresse in Zillow einstecken, wird der Zestimate oder die Schätzung des Werts Ihres Hauses (oder eines anderen Hauses) angezeigt. Ich bekomme einmal im Jahr etwas per Post von meinem Bezirksgutachter, in dem der Wert meines Hauses geschätzt wird, aber auf Zillow kann ich jeden Monat oder so nachsehen – es macht süchtig.
Ich sehe immer wieder 444
Ein Sprecher von Zillow sagte uns, dass Sie eine mittlere Fehlerquote von 4,5 Prozent ausmachen sollten. Um zum Zestimate zu gelangen, zieht der Computeralgorithmus, den Zillow verwendet, viele Daten ein, einschließlich öffentlicher Aufzeichnungen von Bezirkssteuerprüfern und Verkaufsunterlagen ähnlicher Häuser. Es berücksichtigt sogar topografische Daten, um zu entscheiden, ob Sie eine großartige Aussicht haben, und Straßenlärmdaten, um festzustellen, ob Sie in einer lauten Nachbarschaft leben.
Die Fehlerquote kann problematisch sein, wenn beispielsweise jemand verkaufen möchte und sich auf einen möglicherweise überhöhten Zestimate verlässt. Diejenigen, die einen hohen oder günstigeren Zestimate bekommen, werden normalerweise nicht hören wollen, dass ihr Haus weniger wert ist, erklärt Lukasz Kukwa , ein Wohnimmobilienmakler bei Coldwell Banker in Westfield, New Jersey. Wenn ein Verkäufer in einem Bereich, in dem der Zestimate eine hohe Fehlerquote aufweist, beim Preis nicht nachgeben möchte, kann dies dazu führen, dass sein Haus über einen längeren Zeitraum auf dem Markt ist. Bundesweit bleiben Wohnungen durchschnittlich 46 Tage auf dem Markt, so die neueste Zahlen vom Landesverband der Makler. Wenn ein Eigenheim weit überdurchschnittlich lange auf dem Markt ist, kann dies ein Warnsignal für Käufer sein.
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Verwenden Sie Zillow, um einen Immobilienmakler zu finden – aber recherchieren Sie
Zillow kann Ihnen helfen, einen Immobilienmakler zu finden, weist darauf hin Bethany Nolan , ein Makler im Großraum Osttexas. Die Agentenfinder Mit diesem Tool können Sie nach Agenten in Ihrer Nähe suchen und Filter anwenden, um jemanden zu finden, der sich als Käufervertreter, Verkäufervertreter oder auf Dinge wie Umzüge oder Zwangsvollstreckungen spezialisiert hat. Sie können sich auch die Bewertungen der Agenten ansehen, sagt Nolan.
Aber etwas, das Sie unbedingt beachten sollten? Zillow stellt Ihnen wahrscheinlich strategisch Agenten vor, die sich in ihre eingekauft haben Erster Agent Programm. Agenten können Zillow bezahlen, um mehr Aufmerksamkeit zu erzielen und mehr Leads in bestimmten Postleitzahlen zu erhalten, als diejenigen, die die Site kostenlos nutzen. Überprüfen Sie auch, wenn Sie sich eine Immobilie ansehen, da Sie wahrscheinlich einen Premier Agent sehen. Um den tatsächlichen Listing-Agenten zu finden, müssen Sie ein wenig nach unten zum Abschnitt Listing bereitgestellt von scrollen.
Mieten Sie Ihr gesamtes Immobilienteam über Zillo
Neben der Beauftragung eines Maklers für den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses können Sie auch Heimwerkerfirmen, Umzugsunternehmen, Hausverwalter, Hausinspektoren und Fotografen finden (um qualitativ hochwertige Auflistungsfotos für Ihr Haus zu erhalten). Sie können Kundenbewertungen lesen, bevor Sie sich an einen Fachmann wenden.
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Baurichtlinien noch einmal überprüfen
Häufig sind Daten über Gebäude, die Sie mieten oder kaufen möchten, veraltet oder ungenau, insbesondere wenn es um Richtlinien zur Zulassung von Haustieren geht Allison Chiaramonte , ein Agent bei Warburg Realty in New York City. Sie und Ihr Makler sollten einige Fakten prüfen, bevor Sie den Einzug zu ernst nehmen. Zum Beispiel kann ein Gebäude in Zillow oder StreetEasy (einem New Yorker Immobilienmarktplatz im Besitz von Zillow) sagen, dass Haustiere erlaubt sind, aber dies ist nicht der Fall. Nicht erwähnen, dass Hunde unter 35 Pfund wiegen müssen. (Entschuldigung, Golden Retriever!)
Abgesehen von Haustieren könnten einige andere Informationen über Gebäude veraltet sein. Es ist beispielsweise möglich, dass die Flip-Tax in Genossenschaften gestiegen ist oder die Finanzierungsregeln milder geworden sind.
Verwenden Sie ihre Finanzinstrumente, um die Budgetierung zu schätzen
Zillow bietet verschiedene Arten von Finanzrechnern, weist darauf hin Howard Margolis ein New Yorker Immobilienmakler mit Douglas Elliman. Zum Beispiel ihre Hypothekenrechner Ebenen in Informationen über Kreditprogramme, Zinssätze, Eigenheimpreise und Anzahlungen, um Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon zu geben, wie hoch Ihre Hypothekenzahlung sein würde. Ihr Erschwinglichkeitsrechner hilft Ihnen herauszufinden, wie viel Sie sich realistischerweise für ein Eigenheim leisten können. Zillow hat auch ein Schulden-Einkommen-Rechner , zu Refinanzierungsrechner , und ein Amortisationsrechner .
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Folgen Sie den Häusern, die Sie interessieren
Wenn Sie auf dem Markt sind, um zu mieten oder zu kaufen, fordert uns Zillow auf, die Speicherfunktion zu nutzen, wenn Sie in den Angeboten stöbern. Dies ist eine bequeme Möglichkeit, die Immobilien, an denen Sie interessiert sind, zu korrelieren, und Sie werden benachrichtigt, wenn der Preis sinkt oder sich das Angebot ändert. Außerdem werden ähnliche Häuser empfohlen, die Sie möglicherweise verpasst haben.
Sobald Sie es ernst meinen und über eine Hypothek nachdenken, finden Sie hier einige Tipps, um wie ein Profi auf Hypothekenvergleichsseiten zu navigieren.
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