Als mein Mann und ich vor zwei Sommern ein Cottage an einem Fluss in der Nähe der Chesapeake Bay kauften, war die Vermietung ein Teil der Gleichung, damit die Zahlen stimmen. Es war ein Traumort für mich, und obwohl ich wusste, dass wir nicht jedes Wochenende dort sein würden, könnten wir ihn rechtfertigen, wenn wir ihn auf Airbnb inserieren würden. Es schien ein beiläufiger Vorschlag zu sein: Wir würden ein paar Fotos hochladen auf der Vermietungsseite , holen Sie sich ein paar Buchungen und verwenden Sie die Einnahmen, um die Hypothek und den Unterhalt zu decken.
Es ist jedoch mehr als das geworden. Seitdem habe ich erstellt ein Instagram-Konto um unsere laufenden Renovierungsarbeiten zu dokumentieren. Und durch dieses Instagram habe ich so viele Menschen in der Community kennengelernt und mehr Gäste begrüßt, als ich mir jemals hätte vorstellen können.
Es war und ist auch eine unglaubliche Menge Arbeit – lohnende Arbeit, aber dennoch Arbeit. Da geht es um die Instandhaltung des Hauses, die Kommunikation mit Gästen, Marketing, Steuern, Hausverwaltung und vieles mehr. Dennoch erhalte ich mindestens wöchentlich Direktnachrichten von Leuten, die mich fragen, ob sie mir über den Kauf einer Kurzzeitmiete nachdenken können passiv Einkommen.
Was bedeutet es, wenn du 555 siehst?
Ich habe keinen Zweifel daran, dass es da draußen Hoster mit passivem Einkommen gibt. Doch die Gemeinschaft von Kurzzeitvermietung von Gastgebern Die Menschen, die ich kennengelernt habe, sind alles andere als passiv und haben atemberaubende Eigenschaften, in die sie ihr Herz stecken. Also fragte ich sie nach den Dingen, die sie gerne gewusst hätten, bevor sie ihre Häuser eröffneten, und hier ist, was sie sagten.
1. Es ist ein Gastgewerbebetrieb.
„In diesem Geschäft gibt es nichts Passives“, sagt Kaylee Taylor Lake Glenville Cottage in Glenville, North Carolina. „Ein gut gepflegtes Zuhause erfordert Arbeit, und es erfordert Arbeit, Ihren Gästen einen unvergesslichen Urlaub zu bereiten.“
Sie argumentiert, dass es um Marketing, Buchhaltung und Management des Teams geht. Selbst aus der Ferne gibt es all die durchdachten Details, die Sie im Auge behalten müssen, und Sie müssen sicherstellen, dass das Erlebnis Ihrer Vision entspricht.
„Ich denke, um ein erfolgreiches Ferienvermietungsgeschäft aufrechtzuerhalten, muss man wirklich eine Liebe zur Gastfreundschaft haben“, sagt Taylor. „Wenn Sie das haben, werden Sie die Geschichten Ihrer glücklichen Gäste motivieren, weiterzumachen.“
2. Es ist praktisch.
Mein Mann und ich verwalten unser eigenes Anwesen, was bedeutet, dass es ein unglaublich praktischer Prozess ist – von der Beantwortung von Telefonanrufen mitten in der Nacht (mein Telefon ist nie stumm geschaltet!) bis hin zu Farbausbesserungen zwischen Gästen.
Einiges davon lässt sich durch die Beauftragung einer Hausverwaltungsfirma vermeiden, aber vorausgesetzt, Sie investieren in das Gästeerlebnis, müssen Sie dennoch eine aktive Rolle übernehmen. Das Hausverwaltungsteam fungiert als Stützpunkt vor Ort, ist jedoch in der Regel nicht für die laufende Instandhaltung verantwortlich. Jennifer Little von Kurzurlaub in Beacon Bay in White Stone, Virginia, erklärt: „Wir haben ein großartiges Management- und Reinigungsteam, aber Sie müssen sich trotzdem auf dem Grundstück umsehen und sicherstellen, dass alles abgedeckt ist.“
3. Du kannst es nicht jedem recht machen.
Wir hatten Anfragen für alles, von Verdunklungsrollos an unseren Wintergartenfenstern bis hin zu einer Nudelmaschine. Auch wenn manche Wünsche hilfreich sind – zum Beispiel, dass ich keinen Hund habe, also sind Wünsche, die das Leben dieser Gäste einfacher machen, toll –, ist mir aber auch klar geworden, dass man es nicht jedem recht machen kann.
Little fügt hinzu, dass sie und ihr Mann diese Lektion ebenfalls bewältigen mussten. „Vielleicht würde ein Gast ein festeres Kissen oder eine leichtere Decke auf dem Bett bevorzugen, aber man kann es nicht jedem recht machen. Der Schlüssel dazu ist, mit den Schlägen mitzuhalten und flexibel zu sein“, erklärt sie.
4. Einige Immobilien erfordern einen höheren Wartungsaufwand als andere.
Das ist immer mein wichtigster Ratschlag. Warum? Weil wir eine Immobilie mit hohem Wartungsaufwand gekauft haben – und es gibt durchaus Immobilien mit geringem Wartungsaufwand. Ich sage den Leuten, dass es keinen Sinn machen würde, so viel Arbeit in unser Cottage zu stecken, wenn wir nicht vorhatten, es für die kommenden Jahrzehnte zu behalten. Aufgrund des Grundstücks, der Lage und des Alters des Hauses fließt fast jeder Dollar, den wir verdienen, in das Haus zurück. Jedes Mal, wenn wir dort sind, packen wir Projekte an.
Ich habe etwas über Küstensanierung, Algen auf weißen Fassadenverkleidungen und die vielen Schädlinge gelernt, die Rosengärten befallen können. Das bedeutet: Wenn Sie eine wartungsarme Immobilie wünschen, sollten Sie sich einen kleinen Garten, ein kleineres, neueres Haus und einen Standort suchen, der nicht den Elementen ausgesetzt ist.
5. Dinge werden kaputt gehen.
Ich habe viel Zeit und Mühe darauf verwendet, das ganze Haus zu dekorieren und selbst zu basteln, und die Leute fragen mich immer, ob ich Angst davor habe, dass Gäste es ruinieren könnten. Das tue ich nicht, aber das liegt daran, dass ich es von ihnen erwarte. Alles ist austauschbar. Es ist nur Zeug – es ist in Ordnung.
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6. Informieren Sie sich über die örtlichen Vorschriften.
Zachary Whitman von Rooted Land Company in Madison, Virginia, wohnt auf demselben Grundstück, wo er auch ein Bauernhaus vermietet. Er erklärt, dass einige Städte den Markteintritt schwieriger machen.
„Es ist wichtig, sich über die örtlichen Beherbergungsrichtlinien und Steuern zu informieren, bevor Sie in ein Haus investieren oder Ihr aktuelles Haus auflisten“, sagt er. „Es ist auch wichtig, den Appetit und die Stimmung der Gemeinde gegenüber Kurzzeitmieten und Tourismus einzuschätzen.“ Beim Blick in die aktuelle Vorschriften Sollte Ihr erster Schritt sein, könnte ein genauerer Blick auf die Sitzungsnotizen des Bezirksvorstands einen Einblick in die bevorstehende Einführung von Vorschriften geben.
7. Den Markt verstehen.
„Unser Gebiet ist während unserer dreijährigen Tätigkeit als Gastgeber von einer Handvoll [Anmietungen] auf Hunderte von Kurzzeitmieten angewachsen“, sagt Whitney Bradberry von A-Rahmen für den vorderen Bereich in Bailey, Colorado. Sie erklärt, dass das Inserieren einer Wohnung auf Airbnb einfach sei, man es aber tun müsse Heben Sie sich ab, um Erfolg zu haben . Dazu gehört auch die Investition in Design und Gastfreundschaft.
„Wir haben mehr Zeit und Geld für den ersten Umbau und die Annehmlichkeiten aufgewendet als erwartet“, sagt sie. „Dennoch bin ich dankbar, dass wir in das Gästeerlebnis investiert haben, denn auch wenn der Markt gesättigter wird und die Wirtschaft schwankt, ist unsere Vermietung weiterhin erfolgreich.“
8. Vergessen Sie das Budget.
Ich verstehe das nur zu gut. „Budget … welches Budget?“, fragt Jenny Power Cornerstone Cottage in Maine in der Nähe des Acadia-Nationalparks. Als sie ein historisches Bauernhaus in der Gegend renovierte, in der sie als Kind aufwuchs, musste sie feststellen, dass es schwierig war, Bauunternehmer zu finden. Obwohl sie viele Projekte selbst durchgeführt haben, gehen die Kosten immer noch in die Höhe.
„Die Kosten für den Kauf einer Kurzzeitmiete sind eine Sache, aber die Kosten dafür besitzen das eine ist das andere. Die Reparatur, Einrichtung, Bevorratung von Hausbedarf, die Einstellung von Haushältern, die Landschaftsgestaltung und die Instandhaltung der Immobilie sind Kosten, die die Leute nicht einkalkulieren“, sagt Power. Sie weist darauf hin, dass sie ihr erwartetes Budget um vier aufgebläht haben, nur um es im ersten Jahr zu eröffnen, und dass sie weiterhin Aktualisierungen und Reparaturen an der Immobilie vornehmen.
9. Lernen Sie Ihre Nachbarn kennen.
Wir haben das Glück, dass wir vor dem Kauf unseres Ferienhauses tatsächlich einige unserer Nachbarn kannten, und mussten dennoch frühzeitig Gespräche führen, um ihnen unseren Plan mitzuteilen, es zu vermieten. Freundliche Beziehungen zu den Nachbarn, das Kennenlernen der größeren Gemeinschaft und die Vermittlung von Gästen an lokale Unternehmen können eine große Wirkung haben.
Bradberry übermittelt eine ähnliche Nachricht, jedoch mit anderen Gastgebern. „Schaffen Sie eine unterstützende Gemeinschaft. Hosting ist nicht passiv und obwohl es sich lohnt, kann es anstrengend sein. Geben Sie die Schlüssel an einen Co-Gastgeber weiter, während Sie sich ein Wochenende frei nehmen, um neue Energie zu tanken. Lache und bemitleide dich mit anderen Gastgebern. Bauen Sie dieses Netzwerk auf!“ Sie sagt.
10. Es kann sich alles lohnen.
Wie bei allem zahlt sich der Aufwand aus. Diese Buchungen sind alles andere als transaktional, was ich auch nicht erwartet hatte. Wenn ich eine dankbare Nachricht von einer Frau erhalte, die ihren 90-jährigen, ehemaligen Navy-Vater mitgebracht hat, weil er ein paar Tage am Wasser sitzen wollte, oder wenn ich Fotos von einer Gruppe sehe, die Ostern mit ihrer Familie damit verbracht hat, Eier zu verstecken und Austern zu schälen Es ist herzerwärmend zu wissen, dass ich all diese harte Arbeit mit Menschen teilen kann, die sie zu schätzen wissen.
Power äußert eine ähnliche Meinung: „Am Ende, nach all den Budgetproblemen, nach all den stressigen Nächten, in denen versucht wurde, Reparaturen zu organisieren, löscht das Hören der süßen Nachrichten irgendwie alle anderen Dinge aus.“ Allein zu wissen, dass Sie einen Raum geschaffen haben, in dem Erinnerungen geschaffen wurden, in dem Lachen und Lächeln zu viele waren, um sie zu zählen, ist der Treibstoff, weiterzumachen.“
Wolken in Form von EngelnAbgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen Reisen
