Es ist schon komisch, dass die meisten von uns wissen, dass wir nicht ihr eigener Arzt oder Anwalt sein können, nachdem sie sich ein paar YouTube-Videos angesehen haben, aber fragen uns, ob wir unsere eigene Renovierung durchführen können und viele von uns denken, dass wir damit gut umgehen können. Wer braucht einen Auftragnehmer, wenn Sie online Ihre eigenen Subunternehmer finden und alle Ihre eigenen Materialien bestellen können? Warum zahlen Sie ihnen einen Prozentsatz der Kosten (zwischen 10 und 50 Prozent) zusätzlich zu Ihrem bereits überhöhten Budget, wenn Sie nur basteln können?
Nun, ich habe es getan. Zweimal. Und ich hoffe, dass ich es nie wieder tun werde. Ja, man könnte meinen, ich hätte meine Lektion beim ersten miserablen Mal gelernt, aber ich habe es wieder getan. Wieso den?
Die Suche nach dem richtigen Auftragnehmer kann eher eine schwer fassbare Suche sein, als den richtigen Partner zu treffen. Sie müssen ihnen implizit vertrauen können. Mein Mann und ich hatten bei unserer ersten Renovierung eine absolut schreckliche Erfahrung mit einem Bauunternehmer; er stellte uns doppelt so viel in Rechnung, wie er geboten hatte, ohne uns zu sagen, dass die Kosten überschritten würden, es dauerte Monate länger als er sagte, und weil es nicht richtig gemacht wurde, mussten wir neue Subunternehmer einstellen, um dies zu wiederholen die Arbeit, also waren die Endkosten das Dreifache. Am Ende brauchten wir einen Anwalt, um aus der Beziehung herauszukommen. Kein Wunder, dass ich für immer abgeschreckt wurde.
Selbst wenn du jemanden vertrauenswürdig finden kannst (und sie sind da draußen – mein eigener Vater ist Generalunternehmer für Neubauten und seine Kunden lieben ihn), viel Glück bei der Einstellung. Die Guten bleiben so weit im Voraus ausgebucht, dass man Monate, wenn nicht sogar ein Jahr im Voraus planen muss.
Und wenn Sie ein begrenztes Budget haben, kann es wirklich eine sehr große Herausforderung sein, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein Kosteneffektiver Weg um die Dinge im Griff zu behalten. Aber bevor Sie dies tun, halten Sie inne und überlegen Sie, was es braucht, um Ihr eigener Generalunternehmer zu sein. Hier sind einige der Verantwortlichkeiten – und Fallstricke – bei der Übernahme des Jobs selbst:
Auswahl der Arbeitskräfte : Setzen Sie Ihren HR-Hut auf, um die richtigen Subunternehmer für jeden Auftrag basierend auf Preis, Qualität und Zuverlässigkeit zu finden – ganz zu schweigen von der Verfügbarkeit. Überprüfen Sie die Referenzen zu allen neuen U-Booten und stellen Sie sicher, dass sie echt sind und alles in Ordnung ist, von der Versicherung bis zur Genehmigung. Die falsche Wahl hier kann die Dinge ernsthaft entgleisen lassen. Halte die Guten bei Laune und finde heraus, wie du mit den weniger Guten umgehst.
Verwaltung des Budgets : Jetzt sind Sie Buchhalter. Legen Sie das Gesamtbudget fest, holen Sie Gebote für jedes Projekt ein und schätzen Sie die Preise für alle Materialien, verfolgen Sie die Kosten für alles, von den riesigen Großserienartikeln bis hin zu den 10-Dollar-Glühbirnen. Stellen Sie Ziehungen (Zahlungen) an die Subs bereit und protokollieren Sie diese. Überprüfen Sie den Fortschritt mit Abonnenten, um sicherzustellen, dass Sie das Budget einhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, suchen Sie nach Möglichkeiten, die Ausgaben an anderer Stelle zu senken. Protokolliere alle Ausgaben, bezahle Kreditkarten (hey, du bekommst wenigstens Meilen!) und protokolliere das.
Verwalten des Zeitplans : Bestimmen Sie, in welcher Reihenfolge die Dinge passieren müssen, und planen Sie den Zeitplan entsprechend, indem Sie Zeit für Verzögerungen, Fehler und Missverständnisse einplanen. Streite mit den Subs, damit jedes Stück pünktlich fertig ist, und prüfe doppelt, dreifach und vierfach mit ihnen auf der ganzen Linie, ob sie immer noch pünktlich sein werden. FÜLLEN SIE DEN ZEITPLAN. Erkenne, dass es so gut wie keinen Grund gibt, dass sie zu deinem einmaligen Auftrag erscheinen, während ein Generalunternehmer, der sie immer wieder anruft, die Macht hat, sie zur Arbeit zu bringen. Finden Sie heraus, was zu tun ist, wenn sie nicht pünktlich sind oder nicht erscheinen und die Dominosteine fallen.
Design planen und Materialien auswählen : Arbeiten Sie innerhalb Ihres bestehenden Footprints, um das Design zu entwickeln. Wählen Sie jede einzelne Farbe, Leuchte, jedes Material, jedes Gerät und jedes Zubehör, von den Leuchten bis hin zum Fugenmörtel und allem dazwischen. Dazu können Zierleisten, Sockelleisten, verschiedene Arten von Fliesen, Beizfarben, Lackfarben und -ausführungen, Schränke, Arbeitsplatte Stil, Farbe, Material und Kante. Und ungefähr eine Million andere Dinge. Suchen Sie nach Anbietern für jeden einzelnen Artikel, stellen Sie sicher, dass alles im Rahmen des Budgets bleibt, und passen Sie dann an, wenn dies nicht der Fall ist.
Überwachen Sie die Material- und Versorgungslieferung : Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen bestellten Artikel pünktlich versendet werden und rechtzeitig ankommen. Schauen Sie nach vorne und erkundigen Sie sich beim Lieferanten, wenn die Bestellung verspätet ist, und passen Sie den Zeitplan nach Bedarf an.
Kontrollqualitätskontrolle beantworten alle Fragen : Überprüfen Sie die Arbeit der Subunternehmer, um sicherzustellen, dass sie den Spezifikationen entspricht und zufriedenstellend ist (weißt du überhaupt, ob sie korrekt ist!?). Geben Sie bei Bedarf Anweisungen und Feedback. Lerne, mit dem sinkenden Gefühl in deinem Bauch umzugehen, wenn ein Sub schreit, kannst du herkommen? Beantworten Sie Fragen sofort, wenn sie auftauchen. Recherchiere, was du nicht weißt. Verursachen Sie Verzögerungen, wenn Ihre Ignoranz den Prozess eines Subs verlangsamt oder er die Arbeit einstellen muss, um Ihre Fragen zu beantworten. Machen Sie Fehler, die Geld und Zeit kosten.
Krisenbewältigung : Umgang mit sich entfaltenden Situationen, angefangen von Wasser, das durch eine Decke strömt, wenn ein Rohr geschnitten wird, über Dachdecker, die Schutt abladen und den Eingang Ihres Nachbarn blockieren, bis hin zu einem Lieferboten, der Ihr 400-Pfund-Gerät nicht hineinbringt, bis hin zum Fallen der Demo-Crew und Dinge zu zerbrechen und Dinge herauszureißen, die sie nicht sollten. Finden Sie heraus, was zu tun ist, wenn der Trockenbau-LKW hier ist, aber die Materialien aufgrund von Stromkabeln nicht in den dritten Stock bringen kann und Ihr Trockenbauer sie nicht nach oben trägt. Erarbeiten Sie einen Backup-Plan, bei dem das Gerät nicht durch die Türöffnung passt.
Bereinigung der Website : Machen Sie einen symbolischen Versuch, Ihr Haus nicht in Schutt und Asche zu legen. Shop vac. Viel.
Verdiene deinen Lebensunterhalt und habe ein Leben : Setzen Sie Ihre eigentliche Arbeit fort und halten Sie während dieses Prozesses Ihre eigenen Fristen ein. Irgendwie auch Essen besorgen, mit dem Hund Gassi gehen und Wäsche waschen.
Am Ende dieses letzten Projekts habe ich mir geschworen, eine Handelsschule zu besuchen, bevor ich es wieder mache. Nur ein Scherz, ich werde das NIE wieder tun und ich würde es niemandem wünschen.
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