Während ich schon immer ein Haus kaufen wollte, um es zu einem Zuhause zu machen, hat mein Partner Immobilien immer als finanzielle Investition betrachtet, nicht als emotionale. Wir haben beide unsere Gründe: Meine Familie hat unser Zuhause verloren, als ich 13 war, und ich liebe die Idee, eine Familie zu gründen und Erinnerungen in einem finanziell stabilen Haus zu schaffen, das ich besitze. Mein Partner stammt aus einer Einwandererfamilie, und er wurde erzogen, um Wohneigentum ausschließlich als Mittel zur Erzielung eines passiven Einkommens zu sehen.
Worauf können wir uns einigen? Dass wir beide gerne im Ausland leben. Wir leben derzeit in Mexiko und möchten dies so lange wie möglich fortsetzen. Wir haben niedrigere Lebenshaltungskosten als in den USA, und deshalb konnten wir einen guten Teil unserer Studienkredite abbezahlen und eine ordentliche Menge Bargeld verstauen. Und jetzt haben wir einen perfekten Kompromiss für dieses Geld gefunden: Kaufen Sie ein Haus in den USA als Anlageobjekt und verwenden Sie die Einnahmen, um weiter im Ausland zu reisen und zu leben.
Wir sind nicht die ersten, die sich mit den hohen Lebenshaltungskosten, den steigenden Immobilienpreisen und den Studienkreditschulden in den USA auseinandersetzen, indem sie ein paar Jahre im Ausland leben. Wie ich und mein Partner haben wir viele andere Expats getroffen, die ebenfalls ins Ausland gezogen sind, um Geld zu sparen. Und sie stellen auch fest, dass sie, nachdem sie sich an den internationalen Lebensstil gewöhnt haben, weiterhin im Ausland leben und reisen möchten und sich dafür entschieden haben, eine Anlageimmobilie in den USA zu kaufen.
Um besser zu verstehen, worauf mein Partner und ich uns einlassen, habe ich mit einigen Expats (und einem Immobilienprofi!) Hier ist, was sie sagten:
Denken Sie günstig und langfristig
Unser ehemaliger Hundesitter Casey Jasper besitzt ein ehemals abgeschottetes Haus in Midtown Sacramento. Sie kaufte es 2008 mit Bargeld am Tiefpunkt des Marktes. Sie verdient jetzt jeden Monat 2.400 US-Dollar mit dem Grundstück und verwendet das Geld, um die Welt zu bereisen, was sie seit zwei Jahren konsequent tut.
Solange das Haus vermietet ist, kann ich in bezahlbare Länder reisen, sagt Jasper.
Eine andere Expat-Kollegin, Nicole Scala, nutzte die günstigeren Lebenshaltungskosten im Ausland, um Hypotheken zu Hause abzubezahlen. Sie kaufte ein Haus in Florida, zog dann aber nach Südkorea, um als Englischlehrerin zu arbeiten. Ihr neuer Job war gut bezahlt und beinhaltete eine Unterkunft, so dass sie ihre Hypothekenzahlungen in Florida verdoppeln konnte. Schließlich zog sie mit genügend Ersparnissen in die Staaten zurück, um davon zu leben, wenn sie nicht sofort einen Job finden konnte.
Scala stellte fest, dass eine Anlageimmobilie auch ihre Möglichkeiten eröffnete, nachdem sie in die USA zurückgekehrt war. Ich hatte die Wahl, mein Haus abzubezahlen oder ein neues zu kaufen, sagt sie. Da das erste Haus Mieter hatte, beschloss ich, meine Ersparnisse für eine Anzahlung auf [ein] neues Haus zu verwenden, das jetzt gebaut wird.
Wisse, dass der Finanzierungsprozess viel schwieriger sein wird
Aber es ist nicht immer ein einfacher Prozess für Expat-Immobilienkäufer. Jessica Panicola arbeitete vier Jahre lang als Lehrerin im Ausland und sparte dabei 80.000 Dollar – mehr als genug, um eine Anzahlung für ein Haus zu bezahlen. Als sie sich entschloss, für die Graduiertenschule nach New York City zurückzukehren, wollte sie besitzen statt mieten. Leider war der Kauf einer Wohnung viel schwieriger, als sie erwartet hatte – sie wurde nicht für eine Hypothek zugelassen.
Für den Kauf einer Wohnung musste ich bewilligt werden, und dafür brauchte ich ein festes Einkommen, sagt sie. Da ich derzeit nicht berufstätig war, hätte ich keine Zulassung bekommen.
Auch Scala stellte beim Bau ihres Zweitwohnsitzes unerwartete Hürden fest. Ich hatte keine W2s, also musste ich meine Steuererklärungen verwenden, um eine Hypothek zu beantragen, sagt sie. Einige Kreditgeber wollten nicht mit mir zusammenarbeiten, da ich in den letzten zwei Jahren keine US-Adresse hatte.
Oft kann die Bürokratie von Expats beim Kauf in den USA durch Vorbereitung vermieden werden, sagt Ashley in der Nähe , ein Makler bei Keller Williams in Charlotte, North Carolina:
Wenn es Zeit ist, zurückzuziehen, ist es eine Überlegung, Ihre Beschäftigung gründlich zu besprechen, während Sie die Vorabgenehmigung mit dem Kreditgeber einholen, sagt sie. Seien Sie nicht nur zu wissen, welche Beschäftigungs- und Einkommensnachweise erforderlich sind, sondern auch über Ihre Situation. Zeigen Sie an, wann die Beschäftigung beginnt oder fortgesetzt wird, und wissen Sie, ob der Ort ein Hauptwohnsitz ist oder nicht.
Mein Partner und ich sind auf ähnliche Probleme gestoßen, als wir versuchten, eine Hypothek aus Mexiko zu erhalten. Aber wir sind entschlossen, es weiter zu versuchen. Ich habe Melissa Wilbur um Rat gefragt, eine Frau, die ihr Haus aus dem Ausland verkaufen musste, als ihr Mann im Einsatz war. Das hat sie uns gesagt: Nehmen Sie kein Nein als Antwort. Es gibt einen Weg um alles herum. Du musst es nur finden.
Leider kann dieser Weg sehr teuer werden. Daher ist es wichtig, mit einem Immobilienmakler und einem Hypothekengeber zusammenzuarbeiten, die mit Ihrer Situation vertraut sind, bevor Sie mit der Suche beginnen, um Ihre Kosten so gering wie möglich zu halten.
Bleib organisiert
Wenn Sie das Haus nicht als Hauptwohnsitz, sondern als Finanzinvestition nutzen möchten, müssen Sie auch diesbezüglich transparent sein. Planen Sie auch, für einige Zeit nach Hause zu kommen, bevor Sie es in eine Mietwohnung verwandeln. Ehrlichkeit gegenüber Ihrem Kreditgeber kann dazu beitragen, dass der Prozess reibungsloser abläuft.
Bleiben Sie den Vertragsfristen voraus und überlegen Sie sich im Voraus, ob Sie einen Notar bei Ihrer örtlichen Botschaft benötigen und wie lange es dauern würde, Dokumente zu versenden, die eine Originalunterschrift erfordern, sagt Near.
Würden Sie im Ausland leben, um sich ein Zuhause in den USA leisten zu können?
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