Home Stager können das Verwandeln Sie gewöhnliche Häuser durch die richtige Gestaltung des Raums in Must-Have-Immobilien verwandeln. Während dies eine großartige Möglichkeit ist, Verkäufern dabei zu helfen, den besten Preis für ihre Häuser zu erzielen, kann es den Bauunternehmern auch ein wenig Kopfzerbrechen bereiten, da sie es mit potenziellen Hausbesitzern zu tun haben, die sich am Ende mehr auf den Kauf des Bühnensofas als auf die Abgabe eines Angebots konzentrieren die Eigenschaft. Ich habe mit zwei Home Stagern gesprochen, um herauszufinden, was ihre größten Ärgernisse sind, wenn es um die Einrichtung eines Zuhauses geht – und wie Sie vermeiden können, bei der Suche die falschen Fragen zu stellen.
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„Kann ich das kaufen?“
Während häufig Gegenstände wie Kühlschränke und Waschmaschinen zum Haus gehören, sind Dekorationsgegenstände selten im Verkauf enthalten. Deshalb Rudolph Diesel , ein Innenarchitekt und Home Stager, mag es nicht, wenn potenzielle Käufer fragen, ob sie Gegenstände wie Kunstwerke oder Möbel kaufen können.
„Auch wenn es sich nicht um eigene Gegenstände des Hausbesitzers handelt, werden die für die Inszenierung verwendeten Möbel und Dekorationen speziell ausgewählt, um das Potenzial des Hauses zu demonstrieren, und stehen nicht zum Verkauf“, sagt er und fügt hinzu, dass Käufer diese Gegenstände als Home-Staging-Artikel betrachten sollten Handwerkszeug wie Make-up-Artist-Pinsel oder ein Bohrerset für Bauarbeiter. „Gegenstände wie Sofas stellen für einen Home Stager eine enorme Investition dar, daher werden sie häufig in mehreren Inszenierungen verwendet – das heißt, sie stehen nicht zum Verkauf“, fährt er fort.
Wenn Ihnen ein Gegenstand in Ihrem Zuhause wirklich gefällt, ist es laut Diesel oft besser, zu fragen, wo er herkommt, damit Sie selbst einen besorgen können.
„Mir gefällt dieses Layout nicht. Kann ich Dinge verschieben? Oder bringen Sie meine eigenen Möbel mit, um zu sehen, wie sie aussehen?“
Eines der wichtigsten Verkaufsargumente eines Hauses ist, wie gut Sie sich (und Ihre Sachen) in dem Raum vorstellen können. Während ein guter Bühnenspieler Möglicherweise können potenzielle Käufer dabei unterstützt werden, sich ein Bild von der Immobilie des Verkäufers zu machen. Sie möchten jedoch lieber, dass Käufer dies ihrer Fantasie freien Lauf lassen, anstatt es sich tatsächlich gemütlich zu machen. Laut Diesel ist es am besten, sich auf das Potenzial des Hauses zu konzentrieren, wie es präsentiert wird, indem man die Inszenierung nur als eine Vorstellung davon betrachtet, wie der Raum sein könnte, und nicht wie er sein muss.
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„Im Allgemeinen stellt ein Home Stager sicher, dass die Möbel und die Dekoration gezielt ausgewählt werden, um das Potenzial des Hauses hervorzuheben, z. B. um möglichst viel Licht hereinzulassen und alle interessanten Merkmale zur Geltung zu bringen, wenn Sie also anfangen, Dinge umzustellen oder Ihre eigenen Möbel mitzubringen Sie werden einen Teil dieser Wirkung verlieren – und wahrscheinlich enttäuscht sein.“
„Kann ich das Hintergrundbild ändern?“
Chris Matthias, Innenarchitekt und Gründer von HausBezaubernd , sagt, dass Sie, sobald Sie Eigentümer des Hauses sind, die Freiheit haben, alles zu ändern, was Sie wollen. Daher kann es etwas abschreckend sein, wenn Käufer so viel Zeit damit verbringen, über die Dinge zu reden, die sie selbst personalisieren würden. „Ehrlich gesagt ist es anstrengend, wenn die Leute zu viele fragen Fragen zu Dekorationsstücken die nach dem Verkauf nicht auf dem Grundstück verbleiben“, sagt er. „Dinge wie ‚Kann ich das Sofa wechseln?‘, ‚Kann ich die Tapete wechseln?‘, ‚Wird der Teppich bleiben?‘ „Ich will, dass es weg ist“ sind so unnötig, vor allem nachdem erklärt wurde, dass die Möbel verschwinden werden, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.“
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Er fährt fort: „Ich hatte Kunden, die sich nur auf temporäre Stücke konzentrierten und die ganze Tour damit verbrachten, sich nach Sofas, Stühlen und Farbe zu erkundigen, anstatt sich auf den Zustand der Immobilie zu konzentrieren.“ Mattias weist darauf hin, dass es am besten ist, auf die Immobilie zu achten und nicht auf die Art und Weise, wie sie für den Verkauf gestaltet wurde.
„Kann ich mit dem Hausbesitzer sprechen?“
Eine weitere Frage, die Matthias überspringen möchte, lautet: „Können Sie mir die Kontaktdaten des Eigentümers geben?“ Er sagt, dass darauf normalerweise eine ehrliche Erklärung folgt, dass er direkt beim Verkäufer kaufen möchte, weil er glaubt, dass er Matthias‘ Home-Staging-Bemühungen umgehen und vom Eigentümer der Immobilie ein Angebot für ein Dekorationsstück ergattern kann.
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