Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Menschen es nicht schaffen, am Tag nach der Angebotsannahme einzuziehen: Ihre Finanzierung läuft nicht, Inspektionen decken große Probleme auf oder Sie ziehen nicht schnell genug um. Aber ein Problem, von dem Sie normalerweise nichts hören? Der Verkäufer zieht sich zurück.
Es kommt sehr selten vor, dass der Verkäufer aus dem Verkauf zurücktritt, sagt Alex Lehr, Inhaber von Lehr Immobilien in San Carlos, Kalifornien. Leider kommt es bei Immobilien, unabhängig davon, was moralisch das Richtige ist, auf WDTCS an… „Was steht im Vertrag?“ sagt Lehr. Wenn es für den Verkäufer keine Ausstiegsklauseln gibt, hat der Käufer wohl das Recht, den Verkauf zu erzwingen.
Obwohl dies selten ist – es kommt vor. Neugierig, woher ich das weiß? Denn dies ist eine dieser Geschichten, die mir passiert sind. Ja, ich musste mein Traumhaus verlassen, weil der Verkäufer uns fragte, ob er zurücktreten könne. Und wie Lehr sagt – es lag an mir und meinem Mann, ja oder nein zu sagen. Obwohl es so klingt, als ob der Verkäufer nur flüchtig war, ist es komplizierter, also fangen wir am Anfang an.
Engelszahlen 333 Bedeutung
Wie jeder HGTV-Anhänger haben mein Mann und ich eine Liste mit all den Dingen erstellt, die unser Traumhaus haben würde. Wir haben zwei Säulen geschaffen: Eine mit nicht verhandelbaren Gegenständen wie Zentralluft und einem Geschirrspüler und eine mit netten, aber nicht obligatorischen Dingen wie einer großen Veranda und Gehwegen, die unsere beiden kleinen Töchter nutzen könnten zur Schule gehen. Als wir mit der Wohnungssuche begannen und sahen, was der Markt zu bieten hatte, änderten wir unsere Liste, um das Klima, in dem wir einkaufen, genauer darzustellen – wir wollten ein Haus mit guten Knochen, das wir schließlich selbst bauen konnten. Nachdem wir uns in ein vollkommen perfektes, umgebautes viktorianisches Gebäude in einem Hochwassergebiet verliebt hatten, fanden wir ein absolut liebenswertes Colonial in einer von Bäumen gesäumten Straße etwas weiter entfernt, als wir erhofft hatten. Ich wusste nicht, dass dieser Schwenk vom Traum zur Realität mehr als einmal in unserem Hauskaufprozess auftreten würde.
Aber wir traten in eine weitere Traumsequenz ein: Obwohl dieses 160.000-Dollar-Haus aufgrund einer hohen Steuerrechnung außerhalb unserer Preisspanne lag, nahm der Eigentümer alle Angebote an Angebot – unser Agent rief an und teilte uns mit, dass unser Angebot angenommen wurde. Ich weinte glückliche Tränen in den Armen meines Mannes, als in meinem Kopf ein Leben voller Pläne Gestalt annahm. In den nächsten Tagen war ich fast zu beschäftigt, um nachzudenken. Es waren Besichtigungen zu planen und Gutachten zu erstellen. Ich musste Versicherungsangebote vergleichen und Informationen darüber erhalten, ob ein Umzug ins Ausland unsere Autotarife erhöhen würde. Die ganze Zeit über träumte ich von den Schaukelstühlen, die wir auf unsere Veranda stellen würden.
Doch dann schlug die harte Realität ein. Am Morgen unserer Bewertung erhielt ich eine E-Mail vom Anwalt des Verkäufers. Bei dem Verkäufer wurde gerade eine aggressive Form von Krebs diagnostiziert. Sein neues Zuhause, in dem er bereits lebte, befand sich im ländlichen Wyoming. Sein Arzt hatte ihm mitgeteilt, dass seine besten Überlebenschancen in New Jersey (wo wir kauften) liegen würden – in der Nähe einer Großstadt mit leichterem Zugang zu Ärzten und Spezialisten.
In der E-Mail hieß es weiter, dass der Verkäufer es verstehen würde, wenn wir nein sagten, aber er bat darum, aus dem Vertrag entlassen zu werden, damit er nach Hause ziehen konnte, um mit der Behandlung zu beginnen. Ich habe die E-Mail ein paar Mal gelesen und dann meinen Agenten angerufen, um sicherzustellen, dass es sich nicht um einen Scherz oder eine Verwechslung handelt.
Obwohl wir in unserem gesetzlichen Recht waren, den Verkäufer zu zwingen, den Verkauf durchzuführen, würden wir dies nicht tun. Natürlich werden wir ihn aus dem Vertrag lassen, sagte ich unserem Agenten, während ich mit den Tränen kämpfte. Ich rief meinen Mann und dann meine Eltern an. Niemand konnte es glauben. Ich fühlte mich blind.
Ich habe eine Woche zuvor über dieses Haus geweint, bevor meine Mutter etwas zu mir sagte, das meine Perspektive veränderte. Wir haben unser Traumhaus nicht verloren. Wir haben die Entscheidung getroffen, wegzugehen, und wir hatten das unglaubliche Glück, dies tun zu können. Wir waren nicht an den Verkauf einer anderen Immobilie gebunden.
Bedeutung der Zahl 555
Obwohl ich hoffe, dass Sie sich nie in dieser Position befinden, sollten Sie Folgendes tun, um sicherzustellen, dass Sie angemessen entschädigt werden. Lehr empfiehlt, die Opportunitätskosten der Situation zu berechnen, oder wie viel Geld Sie in den Prozess investiert haben, sowie eine Schätzung, wie viel Sie für verlorene Zeit angemessen entschädigt werden können und ob Sie effektiv Geld / Gelegenheit verlieren, indem Sie nicht das Haus haben können. Wenn Sie beispielsweise in San Jose kaufen – dem heißesten Wohnungsmarkt in den USA, auf dem die Lagerbestände sehr knapp sind, wird es für einen Käufer teurer sein, sich ein anderes Haus zu sichern, als an einem Ort wie New Orleans, Louisiana, wo Lagerbestand überwiegt die Nachfrage des Käufers .
Obwohl wir wahrscheinlich mehr Geld hätten verlangen können, waren wir froh, nur eine Kaution und Empathie für den Verkäufer zurückerstattet zu haben. Wir waren in der Lage, dem ursprünglichen Besitzer in einer für ihn sehr beängstigenden und schmerzhaften Zeit eine Freundlichkeit zu erweisen.
was bedeutet die zahl 11
Es ist über ein Jahr her, dass ich diese E-Mail von meinem Agenten erhalten habe. Ich schaue immer noch von Zeit zu Zeit nach, ob die Liste wieder verfügbar ist. Nicht, dass wir noch einmal ein Angebot machen würden (es ist eigentlich ziemlich üblich, dass Leute, die sich aus einem Verkauf zurückziehen, das Haus später wieder auf den Markt bringen) – wir haben schließlich ein anderes Haus zum Kauf gefunden – aber ich frage mich, wie es ihm geht. Ich frage mich, ob die Behandlung erfolgreich war und er zurück in sein Traumhaus in Wyoming ziehen konnte. Ich frage mich auch über das Leben, das wir in diesem Haus geführt hätten, und wie es im Vergleich zu dem ist, das wir hier haben, wo wir gelandet sind. Ich glaube, dass alles aus einem bestimmten Grund passiert ist und wir hier sein sollten, aber ich vermisse immer noch unser Traumhaus.
