Sehen Sie, wie ein Home Stager gelbliche Böden mit hellen Accessoires neutralisierte

Als eine junge Familie mit heranwachsenden Kindern beschloss, in ein Haus mit einem größeren Garten in einem Vorort zu ziehen, war es an der Zeit, das Stadthaus in Texas, in dem sie fünf Jahre lang gelebt hatte, auf den Markt zu bringen. Das 2004 erbaute und 2018 renovierte Haus befand sich in gutem Zustand. Aber ihr Immobilienmakler wusste, dass die Verkäufer mit einer kleinen Investition in die Inszenierung den höchsten Preis für ihre Immobilie erzielen konnten.

Bedeutung von 3:33

Um das Haus für die Besichtigung vorzubereiten, hat der Immobilienmakler die Expertise der Home-Staging-Expertin Janice Brittain in Anspruch genommen Einfach wunderschöne Innenräume . Nach einem ersten Rundgang durch das Haus mit vier Schlafzimmern und zweieinhalb Badezimmern überreichte Brittain den Hausbesitzern einen schriftlichen Bericht und „Vorher“-Fotos, in denen sie ihre Empfehlungen darlegte. Da sich das Anwesen in einem guten Zustand befand, konzentrierte sie sich auf einfache Optimierungen, die dazu beitragen könnten, dass das Haus mit den neueren Stadthäusern in der Gegend konkurriert. Da die Verkäufer mit Brittains Plan fest einverstanden waren, machte sie sich an die Arbeit, um ein paar gemietete Stücke auszuräumen, neu zu ordnen und hereinzubringen.

Brittains Hauptpriorität bestand darin, das Aussehen des Bodenbelags in den Hauptwohnbereichen zu neutralisieren. „Die gelben Eichenböden waren bei den aktuellen Neubauten in der Gegend nicht im Trend“, erklärt sie. „Die neueren Häuser tendieren eher zu helleren Neutraltönen, helleren Waschungen und einem leichten skandinavischen Flair.“ Um dem Stadthaus ein moderneres Aussehen zu verleihen, ohne die Kosten und den Aufwand für den Austausch des Bodenbelags auf sich zu nehmen, setzte sie auf Möbel, Kunst und Accessoires mit klaren Linien, um eine fröhliche, urbane Atmosphäre zu schaffen, die zu den Häusern passt, mit denen dieses Haus verglichen werden würde.

Insbesondere im Esszimmer hat sich Brittain die „Weniger ist mehr“-Philosophie zu eigen gemacht, indem er das Kunstwerk vereinfachte und auf den unruhigen, gemusterten Teppich verzichtete. „Das Entfernen des Teppichs im Essbereich gab dem Raum ein friedliches, offenes Gefühl“, sagt sie. „Während der Teppich einen anderen Raum vielleicht ganz schön akzentuiert hat, ist dieser Raum (und die Beibehaltung des Immobilienfotos Im Hinterkopf war das Entfernen die beste Möglichkeit, ein Foto mit weniger Bewegung und Ablenkung von den Merkmalen des Raums zu erstellen.“ In diesem Fall könnten sich Käufer mehr auf das große Fenster und die attraktiven Zierarbeiten konzentrieren und sich vorstellen, den Raum zu genießen.

Um die Aufhellung des Esszimmers zu verstärken, behielt Brittain den Glastisch des Hausbesitzers, tauschte jedoch die schwarzen Stühle gegen hellgraue aus. Das Getränkecenter und der Barwagen des Hausbesitzers durften ebenfalls bleiben, wurden jedoch ein wenig verschoben, um eine Anordnung zu schaffen, die dazu beitrug, dass der Raum besser aussieht und funktioniert. Obwohl der Wechsel geringfügig erscheinen mag, hat er geholfen sorgen dafür, dass sich das Setup ausgewogener anfühlt . „Menschen können einen Raum betreten und spüren, ob er ausgeschaltet ist“, erklärt Brittain. „Möbel, die zu nah beieinander liegen, in einer Ecke gebündelt sind oder sich alle auf einer Seite des Raums befinden, können ein unangenehmes Gefühl erzeugen. Wir möchten nicht, dass Käufer beim Verkauf eines Hauses unangenehme Gefühle verspüren.“

Da sich das Esszimmer zum Familienzimmer öffnet, setzte Brittain das helle, helle Gefühl dort fort und fügte ergänzende Möbel und Accessoires hinzu, um die Räume miteinander zu verbinden. Nach zwei Wochenenden auf dem Markt und mehr als einem Dutzend Besichtigungen hatten die Hausbesitzer ein Vollpreisangebot und machten sich auf den Weg in ein neues Zuhause.