Da der aktuelle Immobilienmarkt so stark in Bewegung ist, suchen viele Kreditnehmer nach kreativen Lösungen oder sofort einsatzbereiten Vorschlägen, um ihr Traumhaus zu kaufen. Da Immobilien länger auf dem Markt sind als noch vor drei Monaten, suchen einige Leute nach einer schnelleren Möglichkeit, auf ihre Immobilien zuzugreifen Eigenkapital des Eigenheims zu verwenden als Anzahlung . Betreten Sie das Überbrückungsdarlehen, eine einzigartige Kreditoption, die hoffnungsvollen Hauskäufern helfen kann, ein neues Haus abzuschließen, bevor ihr aktuelles Haus verkauft ist.
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Was ist ein Überbrückungskredit?
Ein Überbrückungsdarlehen ist eine Art Hypothek, die einen Teil des Eigenkapitals, das Sie in Ihrem derzeitigen Haus haben, vor dem Verkauf leiht. Um zu berechnen, wie viel Eigenkapital Sie haben, nehmen Sie den geschätzten Wert Ihres Hauses und subtrahieren Sie den Betrag, den Sie noch schulden . Diese Zahl ist das, was Sie verdienen werden, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen (abzüglich Immobilienmaklergebühren und anderer Kosten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden sind).
„Ein Überbrückungsdarlehen ermöglicht es einem Käufer, die Lücke zwischen der Zeit, die er für den Kauf eines neuen Eigenheims benötigt, und dem Verkauf seines bestehenden Eigenheims ‚zu überbrücken‘“, heißt es Melissa Cohn , Regionaler Vizepräsident bei William Raveis Mortgage.
Wie funktionieren Überbrückungskredite?
Ein Überbrückungsdarlehen kann als erste Hypothek (für Kreditnehmer, die ihr Eigenheim frei und klar besitzen) oder als zweite Hypothek (für Kreditnehmer, die derzeit eine bestehende Hypothek tragen) auf einen Hauptwohnsitz gesichert werden. „Banken verleihen in der Regel bis zu 80 Prozent des Wertes des aktuellen Eigenheims“, sagt Cohn und fügt hinzu, dass im Gegensatz zu a traditionelle Cash-out-Refinanzierung , Ihr Eigentum kann zum Verkauf gelistet werden.
Genau wie ein normale Hypothek , wird dieses Darlehen gegen Ihr Haus gesichert. Wenn Sie das Darlehen nicht zu den vereinbarten Bedingungen zurückzahlen, kann dies dazu führen, dass Ihr Eigentum im Wege einer Zwangsvollstreckung verwirkt wird, was jahrelang negative Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit haben kann, weshalb es sehr wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie das Darlehen weiterhin tragen können monatliche Kosten des Überbrückungskredits sowie Ihre aktuelle Hypothekenzahlung, und die neue Zahlung für die Immobilie, die Sie kaufen möchten.
Welche Vor- und Nachteile hat ein Überbrückungskredit?
Wie bei so vielen anderen finanziellen Entscheidungen gibt es auch bei der Entscheidung für einen Überbrückungskredit Vor- und Nachteile. Laut Cohn gehören zu den Vorteilen:
- Erschließen Sie das Eigenkapital Ihres Hauses, bevor Sie es verkaufen : Cohn glaubt, dass dies besonders wichtig ist, wenn man bedenkt, wie stark die Immobilienwerte in den letzten Jahren gestiegen sind.
- So erhalten Sie schneller Zugang zu Geldern: Indem Sie Ihr Geld schneller verwenden können, können Sie möglicherweise ein Kaufangebot annehmen lassen, was Ihnen in einem Bieterkrieg einen Vorteil verschaffen kann
Auf der anderen Seite, sagt Cohn, könnten einige Kreditnehmer diese großen Nachteile sehen:
- Höhere Qualifikationen : In vielen Fällen müssen Sie in der Lage sein, sich für die monatliche Verpflichtung aller drei potenziellen Hypotheken zu qualifizieren (die Überbrückungsdarlehenszahlung, Ihre aktuelle Zahlung und die Zahlung für Ihr neues Zuhause).
- Kosten : Überbrückungskredite können sehr teuer sein und erfordern im Allgemeinen Punkte, die im Voraus bezahlt werden müssen. Da es sich um kurzfristige Darlehen handelt, fallen für den Kreditgeber nicht so viele Zinsen an wie bei einem langfristigen Darlehen.
Welche Alternativen gibt es zu einem Überbrückungskredit?
Wenn Sie nicht sicher sind, einen Überbrückungskredit aufzunehmen, sagt Cohn, dass es einige andere Optionen gibt, die Sie in Betracht ziehen sollten, darunter a Refinanzierung Ihres bestehenden Eigenheims auszahlen . Auf diese Weise könnten Sie von niedrigeren Zinssätzen als bei einem Überbrückungsdarlehen profitieren und gleichzeitig einen frühen Zugang zu einem Teil des Eigenkapitals Ihres Eigenheims erhalten.
Wo bekommt man einen Überbrückungskredit?
Für diejenigen, die ein Überbrückungsdarlehen für ihre beste Option halten, sagt Cohn, dass es eine Reihe von Kreditgebern gibt, die Überbrückungsdarlehen anbieten. Wenn Sie derzeit eine Vorabgenehmigung für den Kauf Ihres neuen Eigenheims haben, sollten Sie mit Ihrem Kreditgeber beginnen, um zu sehen, ob er Überbrückungsdarlehen anbietet (und sicherstellen, dass die Verwendung eines Überbrückungsdarlehens die Bedingungen Ihrer Vorqualifikation nicht ändert).
Bei so vielen Kosten, die mit dem Kauf von Eigenheimen verbunden sind, sind Überbrückungskredite eine großartige Alternative, wenn Sie bereits ein Eigenheim besitzen. Aber überlegen Sie, ob Sie sich zuerst qualifizieren, und denken Sie daran, dass sie mit höheren Kosten verbunden sind, die die vielen Vorteile aufwiegen können.
