Der überaus wichtige Wohnfaktor, den Sie wahrscheinlich nicht in Betracht ziehen

Der Kauf eines Eigenheims bedeutet, Wünsche und Bedürfnisse abzuwägen und sorgfältige Kompromisse einzugehen, um so viele dieser Must-Haves und Wunschlistenelemente wie möglich in Ihr Budget zu bringen. Viele Käufer konzentrieren sich jedoch auf typische Wohnmerkmale und übersehen dabei ein potenziell wichtiges Detail.

Neun von 10 Hauskäufern möchten eine Waschküche , während 82 Prozent Parkett wollen. Die meisten Käufer suchen nach einem Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer neuen Küche und einem offener Grundriss . Erstaunlicherweise einige kümmere dich mehr um eine Garage als ein Wohnzimmer. Abgesehen von diesen hauptsächlich ästhetischen Bedenken müssen Käufer das lokale Schulsystem, die Sicherheit und Fußgängerfreundlichkeit der Nachbarschaft sowie die Art und Weise, wie sie zur Arbeit pendeln, berücksichtigen.

Aber es gibt einen Wohnfaktor, den nur wenige berücksichtigen, obwohl es fast unmöglich ist, ihn zu verändern oder umzubauen, und er könnte einen großen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben – und das ist die Höhe.

(Bildnachweis: Alexis Buryk)

Warum Sie beim Home-Shopping auf die Höhe achten sollten

Ein Eigenheim ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie jemals tätigen werden, also sind Sie es sich selbst schuldig, über die Kosmetika hinweg auf die Dinge zu schauen, die Ihre Investition potenziell senken könnten – buchstäblich.

Der Klimawandel ist bereits heute für steigende Meeresspiegel und intensivere Niederschläge verantwortlich, die in den kommenden Jahrzehnten immer verheerendere Hochwasserschäden verursachen werden. Eine kürzlich durchgeführte Analyse von Zillow ergab, dass bis zum Ende des Jahrhunderts fast 1 Billion US-Dollar an Wohnimmobilien durch den Anstieg des Meeresspiegels gefährdet sind, darunter mehr als drei Viertel der Häuser in Miami Beach.

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Und während höhere Fluten und Sturmfluten offensichtlich Küstengemeinden gefährden, sind auch tiefliegende Gebiete im Landesinneren anfällig – durch überfließende Flüsse und einfache Sturmabflüsse bei intensiveren Wettersystemen.

Betrachten Sie Houston: Viele Häuser, die während des Hurrikans Harvey überschwemmt wurden, befanden sich nicht in einem ausgewiesenen 100-jährigen Überschwemmungsgebiet, was sie hätte erfordern müssen, eine staatliche Hochwasserversicherung abzuschließen. Ein Teil des Problems war das Die FEMA hatte ihre Hochwasserkarten nicht aktualisiert dieses Jahrhundert. Aber ein weiterer Grund, warum sich viele dieser Häuser jetzt in einem De-facto-Überschwemmungsgebiet befinden, ist, dass jahrzehntelange Entwicklung riesige Schwaden natürlich entwässernden, schwammigen Graslands durch undurchlässige Pflaster und Beton ersetzt.

Nun brachte Harvey wahrhaft historische Regenfälle, die selbst in der am besten gestalteten Stadt eine Flutkatastrophe verursacht hätten. Aber viele Gegenden von Houston waren bereits mehrfach durch Regenwasserabfluss bei kleineren Stürmen beschädigt worden. Und die beängstigende Wahrheit ist, dass Houstons breite Palette von Bürgersteigen ist das nicht bemerkenswert – es ähnelt dem autozentrierten Wachstum, das in vielen späten amerikanischen Vororten zu finden ist.

Lokale Überschwemmungen durch schlechte Entwässerung durch übermäßige Niederschläge sind jetzt viel häufiger und werden nur noch schlimmer, wenn die extremen Niederschläge im Zuge des Klimawandels zunehmen, sagte Paul Kirshen, akademischer Direktor des Sustainable Solutions Lab an der University of Massachusetts Boston. als ich mit ihm sprach Anfang 2017 – Monate bevor Harvey seinen Standpunkt auf tragische Weise deutlich machte.

Und wie viele Hausbesitzer in Houston erfahren haben, ist das selbst dann, wenn ein Haus zum Zeitpunkt des Kaufs keine Hochwasserversicherung erfordert, keine Garantie dafür, dass Sie keinen Wasserschaden erleiden oder später für die Hochwasserdeckung bezahlen müssen.

Als wir unser Haus in der Gegend von Boston kauften, waren wir ungefähr drei Häuser vom Rand der Überschwemmungsebene entfernt – alles klar, dachten wir törichterweise. Einige Jahre später überarbeitete die FEMA ihre Hochwasserkarten und der Rand unseres Grundstücks fiel in die neu definierte Hochwasserzone.

Genauso schuldeten wir eine obligatorische Hochwasserversicherung – ein teurer Albatros am Haus, der seinen Wert mindert, denn jeder zukünftige Hausbesitzer, der eine Hypothek aufnimmt, wird mit den Zahlungen belastet, von der Überschwemmungsgefahr ganz zu schweigen.

Wenn ich heute auf Trulia oder Redfin Tagträume, überprüfe ich den WalkScore und andere Statistiken eines Heims – aber ich konsultiere auch WhatIsMyElevation.com und Hochwasserkarten der FEMA .

Überprüfen Sie die Höhe, um zu beginnen, aber auch die Einstufung der nahe gelegenen Landschaft (ein Gefälle kann eigene Wasserprobleme verursachen) und die Hochwasserkarten der FEMA. Ich möchte mindestens 10 bis 20 Fuß über diesen Überschwemmungsgebieten sein, sagte mir Kirshen und bezog sich auf die 100-jährigen Hochwassergefahrengebiete der FEMA.

Es gibt viele Dinge, die Sie an einem Haus ändern können, nachdem Sie es gekauft haben: Sie können eine Küche umgestalten, ein abgenutztes Badezimmer modernisieren, eine Terrasse bauen oder vielleicht sogar einen Dachboden bauen, um Quadratmeter zu vergrößern. Aber Sie können den Standort eines Hauses nicht ändern – bekannt als die drei wichtigsten Faktoren bei jeder Immobilienentscheidung. Und Sie können auch die Höhe eines Hauses nicht ändern. Vielleicht ist es an der Zeit, diesem Detail mehr Aufmerksamkeit zu schenken.

Neu bearbeitet aus einem ursprünglich veröffentlichten Beitrag am 01.10.18-BM

Jon Gorey

Mitwirkender

Ich bin ein ehemaliger Musiker, ein Teilzeit-Papa, der zu Hause bleibt, und Gründer von House & Hammer, einem Blog über Immobilien und Heimwerken. Ich schreibe über Zuhause, Reisen und andere wichtige Dinge des Lebens.