Häuser mit der gleichen Grundfläche können völlig unterschiedliche Größen haben – hier ist der Grund dafür

Quadratmeterzahl Im Immobilienbereich ist das Konzept nicht allzu komplex, selbst für einen nicht mathematisch versierten Menschen wie mich. Aber ich erinnere mich, als mir sehr klar wurde, dass Immobilien mit ähnlicher Quadratmeterzahl persönlich ganz anders aussehen.

Vor sechs Jahren lebte ich mit meinem Mann in einem 900 Quadratmeter großen Studio in Staten Island und es war die größte Wohnung, in der wir jemals gelebt hatten. Tatsächlich kannten wir Leute mit Einheiten mit einem oder sogar zwei Schlafzimmern hatte weniger Quadratmeter.

Eine Kollegin erzählte mir, wie ihre Familie in ihrem kleinen, zweistöckigen Haus mit drei Schlafzimmern aus allen Nähten platzte. „Wir haben nur 1.000 Quadratmeter zum Arbeiten“, beklagte sie. Während des restlichen Gesprächs nickte ich und fragte mich nur: Konnte unser Studio wirklich so groß sein wie ein zweistöckiges Haus? Es stellt sich heraus, dass die Raumaufteilung den entscheidenden Unterschied macht, wenn es darum geht, wie groß ein Zuhause wirkt.

Einstöckige vs. mehrstöckige Häuser

Sie können die Regeln der Mathematik nicht ignorieren: Die Quadratmeterzahl entspricht der Länge eines Raums multipliziert mit seiner Breite. Aber was Ist Flexibel ist die Konfiguration dieses Raums, wie ich aus dem Gespräch mit meinem Arbeitsfreund erfahren habe. Je mehr ich darüber nachdachte, desto klarer konnte ich mir vorstellen, dass unser Studio in zwei Hälften geteilt und dann übereinander gestapelt wurde. Ich bin kein Architekt, aber ich könnte mir vorstellen, Quadratmeter aus unseren großen Wohn- und Esszimmern zu „stehlen“ und sogar – schluchz! — unser begehbarer Kleiderschrank zur Schaffung von zwei oder sogar drei kleinen Schlafzimmern.

Die Art und Weise, wie sich die Quadratmeterzahl eines Hauses auswirkt, hängt tatsächlich von seinem architektonischen Stil und seiner Aufteilung ab. Eine Ranch zum Beispiel offenbart ihre gesamte Fläche auf einer einzigen Etage, während ein zweistöckiges Kolonialhaus sie aufteilen würde. Wie ich gelernt habe, ist die Aufteilung nicht immer gerecht.

„Egal, welchen Stil [ein zweistöckiges Haus] hat, allein durch die Treppe verlieren Sie Quadratmeter“, sagt Paul Morris, CEO von Keller Williams Forward Living in Kalifornien und New-York-Times-Bestsellerautor von „ Reichtum kann nicht warten, “, der feststellt, dass Flure und Flure ebenfalls einen großen Teil des Grundrisses einnehmen.

Das bedeutete, dass die zusätzlichen 100 Quadratmeter im Haus meiner Kollegin von der Treppe, die die Stockwerke verbindet, verschlungen würden, sodass unser ehemaliges Studio und ihr Zuhause ungefähr die gleiche Quadratmeterzahl hätten. Ich war erstaunt.

Größere Grundstücke können mit steigender Geschosshöhe mehr Quadratmeter verlieren. „[Wenn es] 2.000 Quadratmeter auf einer Ebene gibt, können Sie so viel nutzbare Fläche erhalten wie auf 3.000 Quadratmetern auf zwei Ebenen“, sagt Morris.

Engelszahlen 11:11

Offene Grundrisse vs. geschlossene Grundrisse

Der Hauptgrund, warum mich der Vergleich der Quadratmeterzahl unserer Eigentumswohnung mit der eines Hauses so täuschte, war der offene Grundriss. Wir hatten Holzböden, so weit das Auge reichte, und die einzigen Trennlinien waren für das Badezimmer, die Schränke und die Küche – und selbst dort gab es einen Ausschnitt in der Wand, damit es luftiger wirkte.

Das Öffnen dieser Küchenwand erhält das Gütesiegel von Casey Napolitano , Immobilienmakler und Gründer und CEO von NDA Real Estate in Beverly Hills. Sie lehrt ihre Kunden, über die Quadratmeterzahl hinaus auf die „guten Grundpfeiler“ eines Hauses zu blicken.

„Ich zeige ihnen, wie man ein Anwesen größer wirken lässt, indem man Wände öffnet, neue Fenster und Türen einbaut, den Raum mit stilvollen Möbeln und Dekorationen plant und Räume mit heller Farbe aufhellt“, sagt Napolitano. Sie weist darauf hin, dass historische Häuser in Los Angeles normalerweise über kleine Küchen im Pantry-Stil verfügen, Käufer jedoch offene Küchen wünschen. „Räume können sich viel größer anfühlen, ohne zusätzliche Quadratmeterzahl hinzuzufügen“, erklärt sie.

Es ist kein Wunder, dass Menschen offene Häuser lieben: Bei all dieser Offenheit täuscht man die Sinne vor, es sei viel größer, als es ist. Da die Pandemie uns dazu veranlasst, die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten, zu überdenken, ist so viel Flexibilität im Grundriss natürlich nicht immer eine gute Sache, wenn man sich etwas Privatsphäre wünscht. Wenn Sie jedoch denken, dass Sie mit einem geschlossenen Grundriss besser dran sind, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass dadurch der Raum kleiner wird.

„Wenn Sie eine Familie sind, möchten Sie Privatsphäre und Räume, und diese beanspruchen mehr Quadratmeter“, sagt Morris.

Sollten Sie Ihre Vorstellung von einem Traumhaus ändern?

Es ist einfach, Ihre Vorstellung von einem Traumhaus auf einer bestimmten Grundlage zu gründen architektonischer Stil , wie ein Craftsman oder ein Tudor. Aber wahrscheinlich denken Sie darüber nach Einspruch eindämmen und nicht die Quadratmeterzahl im Innenbereich. Sicher, Sie benötigen möglicherweise nur eine Mindestanzahl an Schlafzimmern und Badezimmern, aber ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen zeigen, wie das bei vielen verschiedenen Haustypen aussehen wird.

„Meine Spezialität im Immobilienbereich ist ‚Vision‘“, sagt Napolitano. „Ich treffe jeden Tag neue Käufer, die mir ihre Frustration über den Hauskaufprozess mitteilen, weil sie seit Monaten erfolglos auf eigene Faust gesucht haben. Hier komme ich ins Spiel. Ich zeige ihnen Häuser, in denen sie sich nie vorstellen würden, zeige ihnen, was derzeit da ist und was sein könnte.“

Wie Sie sich in einem Zuhause fühlen, bestimmt letztlich darüber, wie glücklich Sie dort leben. Und während mein Mann und ich inzwischen von unserer Einsteiger-Studiowohnung weggezogen sind, hatte ich dank der Aufteilung unserer Quadratmeter das Gefühl, als hätten wir jede Menge Platz, um unser Leben zu beginnen.