Als Sarah Tracey und ihr bester Freund Jim Glaub während des COVID-Lockdowns in Brooklyn gemeinsam unter Quarantäne gestellt wurden, begannen sie von einem Landhaus zu träumen, in das sie sich für lange Wochenenden zurückziehen konnten. Wenn sie es dann nicht nutzten, würden sie es vielleicht auf dem Markt für Kurzzeitmieten belassen.
Einen Abend voller Wein verbracht Zillow-Scrollen führte sie zu einem charmanten holländischen Steinbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert im Hudson Valley. Sie haben einen Besichtigungstermin vereinbart und der Rest ist, wie sie sagen, Geschichte.
Tracey und Glaub sind nun stolze Besitzer dessen, was sie getauft haben Schwarznussfarm , das sie komplett saniert und umgestaltet haben.
Tracey hätte sie ausgeben können Anzahlungsfonds in einem kleinen Studio-Apartment in New York City. Stattdessen mietet sie weiterhin in der Stadt. Durch die Zusammenlegung von Geldern mit Glaub steigerte sie ihre Kaufkraft, um das historische Haus und die Scheune auf 34 Hektar zu erwerben, und bekam das Refugium, von dem sie im Norden des Staates geträumt hatte.
Auch wenn diese Vorgehensweise unorthodox erscheinen mag, Kauf eines Zweitwohnsitzes vor dem Kauf eines Hauptwohnsitzes ist ein Schritt, mit dem viele Erstkäufer der Millennials und der Generation Z in diesem beispiellosen Markt experimentieren. Sie sind Teil einer wachsenden Gruppe namens SHIFTers (was für „Second Home Is First Time Purchase“ steht). Egal, ob sie mit Freunden an Tagen der offenen Tür teilnehmen oder „Co-Buying-Plattformen“ nutzen Verschachtelung Wenn Sie mit anderen ein Haus kaufen möchten, hat die Flexibilität von Remote- und Hybridarbeitsvereinbarungen zweifellos dazu beigetragen, diesen Trend zu beschleunigen.
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Für diejenigen, die ein paar Tage in der Woche in einem Großstadtbüro sein müssen, aber auch die Möglichkeit haben, von zu Hause aus zu arbeiten, warum nicht den Suchradius für den Hauskauf erweitern?
Seit Beginn der COVID-19-Pandemie Ian Katz , ein Immobilienmakler bei Compass in New York City, hat festgestellt, dass immer mehr Käufer außerhalb ihrer teuren städtischen Gebiete nach alternativen Märkten wie dem Hudson Valley in New York und dem Sun Belt in Texas, Tennessee und Florida suchen, wo sie können hochwertige Immobilien zu deutlich günstigeren Preisen finden als in ihren Hauptmärkten.
In einer Umfrage unter potenziellen Erstkäufern von Eigenheimen von Verbraucherangelegenheiten 80 Prozent sagten, sie würden den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in einem günstigeren Markt als dem, in dem sie derzeit leben, in Betracht ziehen. (Gen Z fühlte sich laut Studie am wohlsten auf diesem Weg.) Für diejenigen, die daran interessiert sind, ihr erstes Eigenheim in ein Eigenheim umzuwandeln Laut der Umfrage gaben 88 Prozent der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien an, dass sie lieber an einen Langzeitmieter vermieten würden, anstatt kurzfristige Angebote zu veröffentlichen.
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Es gibt jedoch Vor- und Nachteile, ein Zweithaus zu kaufen, bevor Sie ein Haupthaus besitzen. Auf der positiven Seite könnten Sie Eigenkapital aufbauen und die Mietkosten würden Ihre Ausgaben ausgleichen. Auf der anderen Seite können die Hypothekenanforderungen für SHIFTer strenger sein.
Ich habe mit Katz und einigen Erstkäufern gesprochen, die zuerst ein Zweithaus gekauft haben, und sie gebeten, mir mitzuteilen, was andere wissen sollten, wenn sie diesen Weg gehen. Hier ist, was sie zu sagen hatten.
Kennen Sie die Regeln für Kurzzeitmieten.
Da Tracey bereits die teure New Yorker Miete zahlte, rechnete sie damit, dass ihre kurzfristigen Mieteinnahmen die Kosten für die Hypothek ihres Ferienhauses ausgleichen würden.
„Wer sich in einer ähnlichen Situation befindet, sollte sich unbedingt bei der Stadt und dem Landkreis erkundigen, in dem er kaufen möchte, bevor er ein Angebot macht“, sagt sie. „In manchen Gegenden sind kurzfristige Vermietungen verboten oder extrem eingeschränkt, oder es gibt möglicherweise Genehmigungen oder Anforderungen, die für Ihre Situation nicht funktionieren. Das wollen Sie wissen, bevor Sie sich in ein Haus verlieben und einen Vertrag abschließen.“
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Seien Sie auf ein langsameres Tempo vorbereitet.
Wenn Sie in der Stadt mieten und sich für den Kauf auf dem Land entscheiden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Dinge in ländlichen Gebieten oft langsamer voranschreiten, sodass Sie Ihre Erwartungen anpassen müssen, sagt Tracey. Es könne eine Weile dauern, bis verfügbare Serviceprofis und Auftragnehmer gefunden seien, erklärt sie, und die Einholung von Genehmigungen für Bauprojekte könne eine Weile dauern.
Apropos Genehmigungen: Tracey weist darauf hin, dass man mit seinem eigenen Land nicht einfach machen kann, was man will.
„Als lebenslange Mieterin war das eine große Überraschung“, sagt sie. „Die örtliche Gemeinde muss viele Projekte genehmigen, also arbeiten Sie mit einem Auftragnehmer zusammen, der die örtlichen Vorschriften und die Bürokratie kennt.“
Behalten Sie „Bubble Pricing“ im Auge.
Viele Zweitwohnungsmärkte seien in den letzten drei Jahren deutlich teurer geworden, da neue Käufersegmente mit außergewöhnlicher Kaufkraft in Rekordzahlen Grundstücke und Immobilien erworben hätten, sagt Katz.
„Während es gute Grundlagenmärkte für Zweitwohnungen gibt, etwa in Südflorida und Texas, wo die Grundlagen niedriger Steuern und Unternehmensverlagerungen in der Zukunft einen widerstandsfähigen, leistungsstarken Markt schaffen dürften, gibt es viele, die dies noch nicht gesehen haben „Sie müssen viel dauerhafter umziehen und sind anfälliger für Preisdeflation, wenn wir uns auf das Leben vor der COVID-19-Krise zurückziehen“, sagt Katz.
Blasenpreise treten übrigens auf, wenn die Immobilienpreise aufgrund von Faktoren wie hoher Nachfrage und geringem Lagerbestand schnell steigen, was so ziemlich die Ära des pandemischen Hauskaufs kennzeichnet. Jetzt sind die Zinssätze höher und es gibt Anzeichen dafür Der Immobilienmarkt kühlt sich ab (wodurch die Blase schrumpft oder schließlich sogar platzt).
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Erwägen Sie eine „Kostentrennungsstudie“ für die Immobilie.
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, fragen Sie Ihren Buchhalter nach einer solchen Kostentrennungsstudie abgeschlossen, schlägt Skye Sherman vor. Sherman ist eine Reiseschriftstellerin, die zusammen mit ihrem Mann zwei von ihr gekaufte Immobilien in West Palm Beach gekauft hat vermietet auf Airbnb .
Es handelt sich um eine kostspielige Studie, die zwischen 2.000 und 5.000 US-Dollar kostet, aber möglicherweise Tausende von Steuern einsparen könnte, sagt sie, indem Vermögenswerte ermittelt werden, die über einen kürzeren Zeitraum an Wert verlieren können. Dies führt oft zu einer höheren Steuerabschreibung im Jahr, in dem Sie die Immobilie kaufen.
Sherman sagt, dass sie und ihr Mann in den nächsten ein oder zwei Jahren einen Hauptwohnsitz kaufen wollen. Das Paar orientierte sich an der Unternehmerin und Autorin Grant Cardone , und kaufte etwas, das bezahlt was sie wollen, anstatt direkt zu kaufen, was sie wollten (z. B. ein Hauptwohnsitz).
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„Auf diese Weise wird unser Geld in erster Linie dazu verwendet, zusätzliche Einnahmen zu generieren, die die Kosten für den nächsten Kauf decken können“, sagt Sherman.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der den Markt kennt.
Lauren Scott hatte gehofft, ein Haus in Südkalifornien zu kaufen, war aber zu teuer. Dann wurde ihr klar: Das mediterrane Klima in Italien ähnelt dem in Los Angeles, also begann sie dort mit der Wohnungssuche. Am Ende kaufte sie ihr erstes Haus (überhaupt!) in der Toskana für weniger als in Kalifornien.
„Die Kosten einer Anzahlung in den USA deckten mein gesamtes Haus und Reparaturen in der Region Italiens ab, in der ich gekauft habe“, sagt Scott. Jetzt macht sie dort ein paar Monate im Jahr Urlaub und vermietet die restliche Zeit.
Scott empfiehlt, einen lokalen Immobilienmakler zu finden, der sich in der Gegend gut auskennt. „In meinem Fall gab mir mein Makler Feedback, welche Objekte sich auch zur Vermietung eignen“, sagt Scott, der den Reiseblog betreibt Freiheit statt Schicksal . Ihr Makler half ihr, sich von zu ländlichen Grundstücken fernzuhalten; Orte, die von Touristen nicht besucht werden und die sich nur schwer regelmäßig vermieten lassen.
Wein zu trinken und Zillow zu scrollen ist in der Tat ein beruhigender Zeitvertreib, aber es hilft, ein paar Weisheiten in der Tasche zu haben, wenn dieser Zeitvertreib dazu führt, dass man ein SHIFTer wird.
Abgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen Geld
