Der Charme eines historischen Hauses ist in Neubauten einfach nicht zu finden. Wenn Sie den Sprung gewagt und ein Haus aus den 1920er Jahren gekauft haben – vielleicht eine Kolonialzeit oder Cape Cod –, dann fragen Sie sich vielleicht, wo Sie anfangen sollen, wenn es darum geht, Ihr kleines Stück Geschichte zu renovieren. Wir haben mit gesprochen Historische Restaurierungsfirma Besitzer und Bloggerin Scott Sidler, um es herauszufinden.
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Er empfiehlt, den Haus-Sandwich-Ansatz für den Umbau zu wählen: Beginnen Sie mit dem Dach und stellen Sie sicher, dass es nicht undicht ist, und konzentrieren Sie sich danach auf das Fundament, um sicherzustellen, dass es solide ist, sagte Sidler gegenüber Apartment Therapy. Es mag nicht auf dem Niveau sein, aber solange es sich nicht weiter beruhigt, bist du gut. Dann konzentriere dich auf alles dazwischen. Dazu gehören Abstellgleis, Fenster, Türen und natürlich der Innenraum. Nachdem die Hülle des Hauses in gutem Zustand ist, können Sie nach innen ziehen und sich mit Umbauten Zeit lassen, da Sie eine schützende Hülle haben, sagt Sidler. Hier sind fünf weitere Aufgaben, die Sie in einem alten Zuhause erledigen müssen, egal ob Sie auf dem Markt sind, gerade gekauft haben oder bereits in einem wohnen.
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Überprüfen Sie immer die elektrische Anlage
Sidler sagt, dass alte Kabel normalerweise kein Problem sind, es sei denn, sie erfüllen eines von zwei Kriterien: Erstens möchten Sie sicherstellen, dass Sie keine Leistungsschalterboxen von Federal Pacific Electric haben, rät Sidler. Diese Unterbrecherboxen sind ein notorisches problem , da sie bei Überlastung häufig nicht abschalten, was zu Überhitzungs- und Brandgefahr führt. Federal Pacific Electric (FPE) ist nicht mehr im Geschäft, aber ihre Unterbrecherkästen befinden sich immer noch in den Häusern. Während sie in Häusern, die von 1960 bis 1985 gebaut wurden, am häufigsten vorkommen, ist es möglich, dass ein älteres Haus ein elektrisches Update erhalten hat.
Das zweite Problem, sagt Sidler, sind die Noppen-und-Rohr-Verkabelung – so genannt, weil sie über Noppen verfügt, um die Drähte an Ort und Stelle zu halten, und Rohre, um sie durch die Bodenbalken zu führen. Es mag in den 1920er Jahren State-of-the-Art gewesen sein, aber es altert nicht gut und stellt eine Brandgefahr dar, sagt Sidler. Das liegt daran, dass die Gummiisolierung um die Drähte mit der Zeit trocken und spröde werden kann, was zu Rissen führt, die die Drähte im Inneren freilegen. Darüber hinaus wurde die Verkabelung mit Knöpfen und Rohren so konzipiert, dass sie ohne Hindernisse durch Wände verlaufen; eine nachträgliche Dämmung aus Wetter- oder Schallschutz kann die Brandgefahr erhöhen.
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Finden Sie heraus, ob die Rohrleitungen original sind
Es mag derzeit keine Probleme geben, aber Originalrohre aus Kupfer, verzinktem Stahl und Gusseisen haben eine Lebensdauer von 80 bis 100 Jahren. Das heißt, wenn es noch nicht undicht ist, wird es bald sein, warnt Sidler. Ein weiteres Problem mit älteren Rohren? Korrosion im Inneren kann im Laufe der Zeit zu einem niedrigeren Wasserdruck oder sogar zu rostigem, orangefarbenem Wasser führen, wenn es zu lange belassen wird.
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Halten Sie Ausschau nach Holzfäule
Ich empfehle den Leuten, einen jährlichen Spaziergang durch das Äußere ihres Hauses zu machen und nach Problembereichen zu suchen, sagt Sidler. Dazu gehören Fensterrahmen, Abstellgleis, Handläufe und andere Holzteile. Wenn man einmal im Jahr nachschaut, kann man kleine Reparaturen vornehmen, die hauseigentümerfreundlich sind, und große Kosten für große Ersatzlieferungen vermeiden, sagt Sidler.
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Schauen Sie sich die Originalfenster an (aber ersetzen Sie sie nicht unbedingt)
Sidler merkt an, dass die originalen Einscheibenfenster Ihres Hauses fast genauso gut repariert werden können wie neue, solange sie in einem anständigen Zustand erscheinen. Auf Dauer sei es wirtschaftlicher, sie zu reparieren und mit Dichtungs- oder Sturmfenstern aufzuwerten, sagt er. Der Austausch von Fenstern ist eine enorme Geldverschwendung und trägt nur dann zu unseren Deponien bei, wenn Ihre Originalfenster aus Altholz mit nur wenig Wartung Jahrhunderte halten. Und, so bemerkt er, können alte Fenster mit Upgrades von Unternehmen wie seinem den aktuellen Energievorschriften entsprechen oder sie übertreffen.
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Test auf Bleifarbe
Sidler sagt, dass Sie besonders nach gefährlichen Bleifarben in Fenstern, Türen und Zierleisten suchen sollten. Wenn es sich abschält oder in schlechtem Zustand ist, muss es gehandhabt werden, insbesondere wenn Sie Kinder unter sechs Jahren haben, die am anfälligsten für seine Auswirkungen sind, sagt Sidler. Wenn Sie eine Renovierung des Hauses oder Projekts durchführen, die Staub verursacht, müssen Sie die folgenden Anweisungen befolgen Leitung Renovierung, Reparatur und Lackierung der Umweltschutzbehörde Arbeitspraktiken, um Sie und Ihre Familie zu schützen. Das gilt auch für jeden Auftragnehmer, den Sie mit der Arbeit an Ihrem Haus beauftragen. Sie müssen von der EPA zertifiziert sein, um sicher mit Bleifarbe umgehen zu können. Wenn es jedoch nicht abblättert oder abblättert und Sie es nicht abschleifen möchten, ist Bleifarbe an den Wänden kein Risiko.
