Ich befinde mich gerade in einer Situation, die ich so noch nicht erlebt habe. Ich lebe seit ungefähr drei Jahren in meiner Wohnung in Chicago und hatte immer einen Mietvertrag . Aber wir sollten im März erneuern, und wir haben nie etwas von unserem Vermieter gehört. Wir haben also Miete gezahlt, und der Vermieter hat sie akzeptiert, ohne ein Wort von einem Mietvertrag. Natürlich haben wir zu diesem Zeitpunkt noch nichts gesagt – was bedeutet, dass wir uns auf einem befinden monatlicher Mietvertrag .
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Wenn Ihnen das passiert ist, wissen Sie, dass es sowohl Vor- als auch Nachteile haben kann. Hier ist, was Sie wissen sollten.
Warum habe ich keine Verlängerung des Mietvertrags erhalten?
Vermieter können unzählige Gründe haben, eine Mietvertragsverlängerung nicht zu versenden. In meinem Fall bin ich mir ziemlich sicher, dass unser Vermieter es einfach vergessen hat, aber davon ausgegangen ist, dass wir immer noch dort wohnen wollen, weil wir immer noch zahlen. Was natürlich stimmt, denn Sie haben es gesehen der Wohnungsmarkt in letzter Zeit? Aber gem Peter Beckford bei RE/MAX Premier in Atlanta, Georgia, kann es für andere Mieter andere Gründe geben.
„Der Hauptgrund, warum ein Vermieter einen Mietvertrag nicht verlängern möchte, ist, dass ein Mieter seine Miete nicht pünktlich zahlt, sich nicht wie vereinbart um die Immobilie kümmert oder gegen eine im Mietvertrag festgelegte Regel verstößt“, sagt Beckford. „Ein weiterer Grund, warum Vermieter möglicherweise nicht verlängern möchten, ist, dass die Mietpreise dramatisch gestiegen sind und sie kein Geld auf dem Tisch lassen wollen.“ Sie haben möglicherweise das Gefühl, dass ihr vorheriger Mietvertrag mit ihrem derzeitigen Mieter nicht den aktuellen Markt widerspiegelt Wert und was sie bekommen könnten. Manchen Vermietern ist das Risiko von ein paar Tagen Leerstand bei der Vermittlung eines neuen Mieters die Mühe für die Mieterhöhung wert.“
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Soll ich etwas sagen?
Sie sollten Ihre Mietvertragsverlängerung unbedingt bei Ihrem Vermieter ansprechen. Wenn Sie dies nicht tun, könnte es einen gewissen Interpretationsspielraum bei den Regeln Ihres Mietverhältnisses geben, was nie eine gute Sache ist. Und stellen Sie sicher, dass eine Diskussion über die Mietbedingungen zu Papier gebracht wird.
„Anruf, E-Mail oder SMS sind alle geeignete Mittel, um mit Ihrem Vermieter zu kommunizieren, aber sobald etwas vereinbart ist, möchten Sie dies immer schriftlich und als Teil des Mietvertrags, auch wenn es als Änderung oder Nachtrag hinzugefügt wird“, sagt Beckford .
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Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie besprechen, „wie, wann und wie viel Vorlauf Sie für die Verlängerung Ihres Mietvertrags einreichen sollten, zusätzlich zu dem, was passiert, wenn Sie dies nicht tun“, fährt Beckford fort. Auf diese Weise gibt es keine Verwirrung über Ihre zukünftigen Lebensumstände.
Warum muss mein Mietvertrag verlängert werden?
Wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht offiziell verlängern, wechseln Sie zu einem monatlichen Mieter. Das bedeutet, dass Ihr Vermieter entscheiden kann, Sie zu kündigen, wann immer er will. Solange Sie jedoch Miete zahlen und sie akzeptiert wird, erhalten Sie immer noch alle Rechte eines Mieters in Ihrer Stadt – und sie müssen Ihnen mindestens 30 Tage im Voraus mitteilen, dass Sie ausziehen. Ein Mietvertrag hält Ihren Mietzeitplan stabil, sodass Ihr Vermieter nicht entscheiden kann, Sie mitten im Schuljahr zu kündigen, während Ihre Kinder im Unterricht sind.
Was sind die Vorteile der monatlichen Miete?
Monat für Monat ist großartig, wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen, aber nicht sicher sind, wann das Geschäft abgeschlossen wird. Sie können das Geschäft abschließen und innerhalb von 30 Tagen mit schriftlicher Kündigung ausziehen. Allerdings ist es wichtig, dass Sie Ihren Vermieter dabei haben, damit Sie nicht obdachlos werden. Kommunikation ist der Schlüssel, wenn Sie keinen Jahresmietvertrag haben.
