Beim Hauskauf ist es leicht, Fehler an den Häusern zu finden, die Sie besichtigen. Warum ist das Hauptschlafzimmer Krümelmonster blau? Wer die Küche entworfen hat, hat keine Ahnung vom Kochen. Haben hier Vampire gelebt? Es gibt kaum natürliches Licht?!
Sicher, die meisten Konstruktionsfehler könnten durch Renovierungen behoben werden. Aber wir machen Ihnen keinen Vorwurf, wenn Sie schon einmal davon geträumt haben, ein Grundstück zu kaufen und ein eigenes Haus zu bauen, damit Sie bei jedem einzelnen Gestaltungselement mitreden können – vom Teakholzboden bis zum Schieferdach.
Also, wie viel kostet es genau, ein Eigenheim zu bauen?
Die kurze Antwort: Ein Durchschnitt von 427.892 US-Dollar oder etwa 154 US-Dollar pro Quadratmeter für ein 2.776 Quadratmeter großes Haus. Das geht aus dem neuesten Bericht der Landesverband der Bauherren , die Daten aus 2017 verwendet.
Immobilienprofis werden jedoch warnen, dass dies wirklich nur eine Basis und am unteren Ende der Skala ist.
Die Baukosten sind gestiegen. Wir schauen uns an, was einst 150 Dollar pro Quadratfuß war, jetzt aber mindestens 220 Dollar pro Quadratfuß ausmacht, sagt Michelle Mumoli, CEO und Maklerin von Die Mumoli Group im Keller Williams City Life Jersey City.
Außerdem können unerwartete Baukosten leicht sechsstellig werden, warnt Dan Lesniak, ein Immobilienmakler und Autor des Hyperlokaler Hyperfast-Immobilienmakler .
Bauherren werden normalerweise zu einem Grundpreis unter Vertrag genommen, der nicht viel der Auswahl umfasst: Schränke, Geräte, Fliesen, Arbeitsplatten, Teppiche, Alarmsysteme, Außenbeleuchtung, sagt Lesniak. Diese Dinge summieren sich sehr schnell.
Was wir erreichen wollen: 427.892 US-Dollar sind wirklich nur ein Basiswert, denn es gibt eine ganze Reihe von Faktoren, die die Kosten für den Bau eines Hauses beeinflussen können, einschließlich kundenspezifischer Veredelungen, wo Sie Ihr Haus bauen und wenn Sie auf irgendwelche Bauprobleme stoßen nach dem Weg.
Hier ist ein Blick darauf, was es kostet, ein Haus zu bauen, einschließlich einiger unerwarteter Ausgaben, die ein Budget sprengen können:
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Wie unterscheidet sich der Bau eines Eigenheims je nach Region?
Sie wissen natürlich, dass der Ort, an dem Sie ein Haus kaufen, ein Hauptfaktor bei der Bestimmung der Kosten ist. Der durchschnittliche Listenpreis pro Quadratmeter beträgt beispielsweise 907 $ in San Francisco , laut Realtor.com, aber nur in Green Bay, Wisconsin . (Es gibt ein praktisches Werkzeug auf Makler.com die es Ihnen ermöglicht, Städte oder Postleitzahlen einzugeben, um die Kosten pro Quadratfuß Aufschlüsselungen für Gebiete zu finden, in denen Sie kaufen möchten).
Regionale Unterschiede wirken sich auch auf Sonderbauten aus, aber es ist schwieriger, die Daten der gebauten Häuser im Vergleich zu den Listenpreisen der Häuser auf dem Markt zu ermitteln. Die Landesverband der Bauherren und das U.S. Census Bureau geben uns jedoch eine ungefähre Vorstellung. Die Baukostenumfrage der Baukosten-Umfrage der Bauherrenvereinigung ist das Ergebnis der E-Mail-Versendung eines Fragebogens an eine Stichprobe von 4.267 Bauherren im ganzen Land – so haben sie festgestellt, dass der Bau eines neuen Hauses 427.892 US-Dollar oder etwa 154 US-Dollar pro Quadratfuß kostet.
In einer separaten Umfrage aus dem Jahr 2017 schlüsselt das Census Bureau den durchschnittlichen Vertragspreis pro Quadratmeter neu gebauter Einfamilienhäuser auf. Insgesamt betrugen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß in den Vereinigten Staaten 120,03 US-Dollar, etwa 30 US-Dollar weniger als die von der Bauherrenvereinigung angegebene Zahl. Unabhängig davon zeigen die Daten, wie stark der Preis in den Vereinigten Staaten variieren kann.
Hier sind die regionalen Variationen, gemäß der Daten des Volkszählungsbüros :
- Nordosten: 158,72 $
- Mittlerer Westen: 121,04 $
- Süden: 100,91 $
- Westen: 167,24 $
Was sind die Hauptkosten beim Hausbau?
Die Landesverband der Bauherren gibt eine gründliche Aufschlüsselung der Kosten an, basierend auf der Berechnung, dass ein Einfamilienhaus durchschnittlich 427.892 US-Dollar kostet.
Hier sind die Kostenaufschlüsselungen.
- Ein fertiges Los, einschließlich Finanzierung: 91.996 USD oder 21,5 Prozent
- Gesamtbaukosten: 237.760 USD oder 55,6 Prozent
- Finanzierungskosten: 7.636 USD oder 1,8 Prozent
- Gemeinkosten und allgemeine Ausgaben: 21.835 USD oder 5,1 Prozent
- Marketingkosten: 5.314 USD oder 1,2 Prozent
- Verkaufsprovision: 17.448 USD oder 4,1 Prozent
- Gewinn: 45.902 USD oder 10,7 Prozent
(Wenn Sie unsere Mathematik überprüfen, gibt es aufgrund von Rundungen eine Differenz von einem Dollar).
Von diesen Kategorien gibt die Bauherrenvereinigung eine vollständige Aufschlüsselung der Baukosten an. Innenausstattungen zum Beispiel machen mit 67.939 US-Dollar die größte Kategorie aus, und diese Kategorie umfasst Artikel wie Trockenbau, einen Kamin, Spiegel, Gemälde und Haushaltsgeräte. Stiftungen kosten 25.671 US-Dollar. Außenverkleidungen - wie Dächer, Türen, Garagentore - kosten 33.066 US-Dollar. Die letzten Schritte – einschließlich Landschaftsgestaltung, Aufräumen, Einfahrten und Decks – kosten 16.591 US-Dollar.
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Kosten, die Sie vielleicht vergessen
Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, können viele unerwartete Kosten entstehen. Wir haben Immobilienprofis nach den häufigsten gefragt, auf die sie sich auf dem Weg einstellen müssen.
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Ein Doozy von einem Ausgrabungsprozess
Einer der bedeutendsten unerwarteten Kosten beim Bauen entsteht oft während des Ausgrabungsprozesses, sagt Randy Schmeerbauch, Mitbegründer von Schmeerbauch Custom Homes in St. Louis, Missouri. Unter der Oberfläche lauern viele Überraschungen: Die Eignung des Bodens muss stimmen. Jeder unvorhergesehene Stein verursacht zusätzliche Kosten.
Bohren, Presslufthämmern, Brechen oder Sprengen sind erforderlich, um die Stätte freizulegen, und dies wird die Kosten schnell in die Höhe treiben, erklärt er.
Anpassungen
Ja, der Hauptvorteil des Eigenheimbaus besteht darin, dass Sie das Haus Ihrer Träume bekommen, sagt Eric Sztanyo, Makler bei Keller Williams und Gründer von Wir kaufen NKY Häuser . In Bezug auf die Kosten gilt: Je mehr Anpassungen Sie vornehmen, desto teurer wird es in der Regel.
Bauherren verkaufen normalerweise neue Häuser mit einem Standardsatz an Funktionen, und dann können Sie Upgrades und Anpassungen auswählen, sagt Sztanyo. Diese coolen Leuchten oder Marmor-Arbeitsplatten summieren sich schnell.
Verlangsamung während des Baus
Seien wir ehrlich: Bauprojekte geraten oft ins Stocken und dauern länger als erwartet. Dies könnte bedeuten, dass Sie zusätzliche Kosten für Lagerung oder Miete haben, sagt Sztanyo.
Außenbereiche
Der Baumeister kann einfaches Gras, etwas Gebüsch und eine kleine Terrasse einbeziehen, weist darauf hin Melissa Rubenstein , ein Makler mit Keller Williams in einem Vorort von New York City. Sie sollten jedoch nicht auf eine umfangreiche Landschaftsgestaltung, eine große Terrasse oder Terrasse zur Unterhaltung oder einen Pool zählen, der im Preis für den Bau eines Hauses gedeckt ist, sagt sie.
Das Endergebnis?
Ja, das Anpassen Ihres eigenen Zuhauses kann teuer werden. Aber man kann mich wirklich ins Haus holen – und das bedeutet, sich für jede beliebige Lackfarbe zu entscheiden und sich nicht zwischen einem großen Schrank und einer Küche entscheiden zu müssen, die aussieht, als wäre sie aus einer Zeitschriftenseite gerissen.
