Wenn Sie Ihren Platz verkaufen möchten, möchten Sie, dass er so schön wie möglich aussieht, um den besten Käufer anzuziehen. Und das Einzige, was die attraktivsten Inserate haben? Eine Reihe toller Fotos. Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres Hauses tun sollten, ist, einige großartige Schnappschüsse zu machen, die widerspiegeln, wie Ihr Block wirklich aussieht (abzüglich des Mülls in der Ecke). Denken Sie daran, dass Sie ein Haus verkaufen, kein Hotel oder Standort, sagt Marie Bromberg, eine Immobilienmaklerin mit Corcoran in New York City. Es ist kein Hotel oder Ort und Ihre Fotos sollten dies widerspiegeln und einen Ort zeigen, an dem jemand jahrelang leben möchte. Lesen Sie weiter, während unsere Experten Ihr nächstes Apartment-Fotoshooting art-direct:
Entferne die Unordnung
Es mag einfach und offensichtlich klingen, aber das Beste, was Sie tun können, um Fotos aufzulisten, ist, Unordnung zu entfernen. Nehmen Sie Shampoo aus der Dusche, räumen Sie die Küchentheken ab usw., sagt James McGrath, Mitbegründer von Yoreevo , eine Immobilienmaklerfirma in New York City. Käufer können sich das Leben dort besser vorstellen, wenn das Leben eines anderen nicht zu sehen ist.
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Konzentrieren Sie sich auf die Hauptbereiche
Wenn Menschen auf der Suche nach einem Zuhause sind, interessieren sie sich normalerweise für die Räume, die sie am häufigsten nutzen. Dies bedeutet, dass immer Fotos von Küche, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Hauptbadezimmer enthalten sind, empfiehlt Teddy Shonka, ein Immobilienprofi bei Norden & Co. in Phoenix, Arizona.
Zeigen Sie das Haus im besten Licht
Beleuchtung und Timing sind der Schlüssel, um die besten Fotos von Ihrem Zuhause aufzunehmen. Für Innenaufnahmen empfehlen wir die Mittagszeit als beste Zeit, um das Innere zu fotografieren, um das beste Licht zu erhalten und alle Schatten im Raum zu entfernen, sagt Shane Stanfield, Partner bei Stanfield Immobilien in Newport Beach, Kalifornien. Für Außenaufnahmen werden wir in der Abenddämmerung zurückkommen, um diese Dämmerungsaufnahmen von der Außenseite des Hauses am besten einzufangen.
Verwenden Sie Fotos, um sich mit Annehmlichkeiten zu rühmen
Wenn Sie in einem Neben- oder Mehrfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung wohnen, fügen Sie immer Fotos dieser Vergünstigungen bei. Dinge wie ein Gemeinschaftspool und Tennisplätze sind Verkaufsargumente, sagt Susan Matthews, Maklerin bei Carolina One Immobilien in Charleston, South Carolina. Käufer möchten wissen, welchen Lebensstil das Haus oder die Wohnung mit sich bringt.
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Vergiss die Nachbarschaft nicht
Wenn die Lage der Wohnung in irgendeiner Weise unverwechselbar ist, prahlen Sie damit. Wir fügen oft Fotos von nahe gelegenen Restaurants, Parks, Einkaufsvierteln und anderen lokalen Unternehmen hinzu, von denen wir glauben, dass sie Käufer und Mieter für die Immobilie anziehen, sagt Shonka. Sie werden nicht glauben, wie viele Kunden eine Immobilie kaufen oder mieten, weil sie nur wenige Gehminuten oder eine kurze Radtour zu einem beliebten Café oder Restaurant entfernt ist.
Gehen Sie Profi
Dies ist ein Szenario, in dem Ihr iPhone es nicht schneidet. Sie möchten Fotos, die den Ort wie eine Million Dollar aussehen lassen, also engagieren Sie einen Profi, um Ihr Zuhause zu fotografieren, sagt Sep Niakan, Eigentümer von HB Roswell Realty in Miami, Florida. Besonders in einem umkämpften Markt mit viel Inventar, wenn jemand online sucht, entscheiden die Fotos, dass er sich für die Ausstellung entscheidet. Wenn sie nie zu Ihnen kommen, um Ihre Wohnung zu sehen, haben Sie keine Chance, sie an sie zu verkaufen.
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Weniger ist mehr
Während einige Agenten denken, dass das Hochladen von 50 Fotos ihnen oder dem Verkäufer irgendwie zugute kommt, laden Sie weniger – aber bessere – Fotos hoch, fügt Niakan hinzu. Wie werden fünf Fotos desselben Wohnzimmers dazu beitragen, dass jemand mehr daran interessiert ist, den Ort zu sehen? er sagt. Die Fotos sollen jemanden dazu verleiten, mehr zu erfahren, und nicht, um die Leute dazu zu bringen, das Anwesen genau kennenzulernen. Ein oder maximal zwei Fotos von jedem Zimmer reichen in meinem Buch.
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