Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Garage nicht so wichtig ist, bedenken Sie Folgendes: Sie ist eines der ersten Dinge, die Sie jedes Mal sehen, wenn Sie vor Ihrem Haus anhalten, betont Mark Washburn, ein Immobilienmakler bei Naples Condo Boutique in Florida.
„Ein wesentlicher Teil Ihrer Attraktivität liegt darin, dass Sie ein Garagentor haben möchten, das eine positive Ausstrahlung vermittelt und nicht eines, das das ansonsten schöne Zuhause beeinträchtigt“, sagt er.
Und wie sich herausstellt, haben potenzielle Käufer viele Beschwerden über Werkstätten, insbesondere wenn es um veraltete Funktionen geht.
Schäbige Türen
Käufer bemerken immer sofort verbeulte, abgenutzte oder verwitterte Türen an einer Garage und interpretieren diese Schönheitsfehler als Warnsignale für die Wartung, sagt Washburn. Während kräftige Farben und Kontraste angesagt sind, neigt eine Garage mit einer ungewöhnlichen Farbe oder einem darauf gemalten Wandgemälde dazu, die Mehrheit der Käufer abzulenken, sagt er.
Ölflecken und Dunkelheit
In der Garage machen Ölflecken nie einen guten Eindruck, sagt Washburn. Wenn Ihr Haus (und die angeschlossene Garage) zum Verkauf stehen, sollten Sie auch über eine gute Beleuchtung verfügen.
„Kein Käufer möchte sich in eine Garage wagen, die an ein Spukhaus mit unheimlicher Dunkelheit und drohenden Schatten erinnert“, sagt er.
Quietschende Mechanismen
Kluge Käufer werden auch versuchen, das Garagentor zu öffnen und zu schließen, und wenn sie eines bemerken, das rumpelt oder quietscht, könnte das ein potenzieller Deal-Breaker sein, betont Washburn. (Betrachten Sie dies als Erinnerung daran, Ihr Garagentor zu schmieren!)
Kein automatischer Öffner
Aber das absolut Größte, was Käufern bei Garagen auffällt, ist das Fehlen eines automatischen Garagentoröffners, sagt Immobilienmaklerin Bethany Stalder, Eigentümerin von Fidelis Property Group im Großraum Washington, D.C.
„Garagen, die keine Öffner haben, werden im Allgemeinen von Hand geöffnet – man zieht das Garagentor manuell auf und zu, sodass es viel weniger bequem ist, tatsächlich ein Auto darin zu parken, wenn man mehrmals am Tag ein- und aussteigt“, sagt sie sagt. „Wenn wir diese Art von Garagen sehen, nutzen die Eigentümer sie daher normalerweise nur zur Lagerung.“
Es ist nicht nur umständlich, eine manuelle Garage zu öffnen und zu schließen, sondern es ist auch einfacher, in sie einzudringen, und sie können laut Immobilienexperten auch zu Verletzungen führen.
Da fast jede moderne Garage über einen automatischen Öffner verfügt, ist es ein sofortiges Zeichen dafür, dass das Haus veraltet oder älter ist, wenn er manuell bedient wird, sagt Stalder. Tatsächlich können automatische Öffner heutzutage mit Ihrem Auto oder einer App verbunden werden, um eine einfache Fernöffnung zu ermöglichen, was Stalder erwartet, dass dies in Zukunft alltäglich sein wird.
DIY-Elektroarbeiten
Modernisierte Garagen (insbesondere DIY-Upgrades) können bei Käufern ebenfalls Bedenken hervorrufen. „Viele Hausbesitzer werden elektrische Arbeiten in ihrer Garage durchführen, wie zum Beispiel zusätzliche Beleuchtung oder Steckdosen“, betont John Myers, ein Immobilienmakler und Makler bei Myers & Myers Immobilien in Albuquerque, New Mexico.
In den meisten Fällen wurden die Arbeiten vom Hausbesitzer durchgeführt und entsprachen nicht den National Electric Codes, was zu Problemen bei der Hausinspektion führte, sagt er.
„Wir empfehlen den Verkäufern, sich die Zeit zu nehmen, elektrische Probleme auf den neuesten Stand zu bringen, bevor sie ihre Häuser zum Verkauf anbieten“, sagt er.
Manche Menschen bauen Garagen auch in Wohnräume um, was bei der Hausbesichtigung zu einer ganzen Reihe von Problemen führen kann. „Manchen Käufern ist Garagenplatz sehr wichtig, und sie werden ein Haus mit umgebauter Garage gar nicht erst in Betracht ziehen“, sagt Myers.
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