Dies ist die Zeit des Jahres, in der alle darüber schwärmen, was 2023 angesagt sein wird, einschließlich der Immobilienbranche. Hauskauf, Zinsen und die „neue Normalität“ der Fernarbeit waren einige der größten Geschichten des Jahres 2022. Sie fragen sich wahrscheinlich wie ich, was das neue Jahr bringt, weshalb ich mich an Immobilienmakler aus den ganzen USA gewandt habe, die fantastische Prognostiker zukünftiger Trends sind. Immobilienmakler sehen das alles, von der neueste Designs im Neubau und beliebte Farben von Wandfarben bis hin zu den Lebensstilbedürfnissen von Erstkäufern und drastischen Schwankungen auf dem Wohnungsmarkt.
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Laut dieser Gruppe von Immobilienprofis können wir davon ausgehen, dass Bauträger bei der Integration von Heimbüros in Neubauten kreativ werden. Wir werden einen Anstieg der immobilienorientierten Unternehmer sehen kurzfristige Vermietung . Und es wird wahrscheinlich eine Verschiebung auf dem Wohnungsmarkt geben, die den Käufern mehr Kaufkraft gibt, als sie seit Jahren hatten. Monika Kramer , ein Immobilienmakler in Philadelphia, vertritt typischerweise Erstkäufer, die den Prozess mit einer Menge Angst angehen. „Das ist ein frischer Wind“, sagt Kramer. „Verkäufer werden flexibler und wir sehen Preissenkungen, sodass Leute, die letztes Jahr aus dem Markt genommen wurden, wieder zurückkommen.“
Und wenn Sie sich fragen, welche Stiltrends 2023 explodieren werden? Erwarten Sie viele lebendige Farben. Lesen Sie weiter für weitere Details.
Es ist kein Verkäufermarkt mehr.
Auf dem Höhepunkt der Pandemie flogen Häuser vom Markt. Niedrige Lagerbestände, niedrige Zinsen, Fernarbeit und eine Massenabwanderung aus überfüllten Städten führten zu einem harten Wettbewerb unter Wohnungssuchenden. Um sich einen Vorteil zu verschaffen, überboten viele Käufer, verzichteten auf die Möglichkeit der Hausinspektion und zahlten zu viel.
„Obwohl wir uns den Daten zufolge technisch gesehen immer noch in einem Verkäufermarkt befinden, fühlt sich der sich langsam ändernde Trend wie eine wirklich große Veränderung an, weil wir aus dieser Raserei herauskommen“, sagt er Jill Talty , ein Grundstücksmakler aus Raleigh, NC. Jetzt, da die Lagerbestände und Zinssätze steigen, sehen Verkäufer nicht mehr so viele Angebote wie 2021 und Anfang 2022. Dies bedeutet, dass der Druck auf Hauskäufer, sich mit allem zufrieden zu geben, was sie bekommen können, im neuen Jahr nachlassen wird. „Mit der Marktabschwächung konnten Käufer acht der zehn Kästchen ankreuzen, anstatt fünf auf ihrer Kriterienliste für ein neues Haus“, teilt Talty mit. „Das wird höchstwahrscheinlich auch 2023 so bleiben.“
Kramer spürte, wie sich das Meer veränderte, als sie einen Anruf von einem Agenten erhielten, der Verkäufer mit einer nicht traditionellen Anfrage vertrat. „Ihr Zuhause, ein wirklich schönes dreistöckiges Haus in einer begehrten Gegend, verkaufte sich nicht“, sagt Kramer. „Die Verkäufer wussten, dass meine Kunden kaufen wollten und etwas machen wollten Sie ein Angebot. Wow! Der Markt ist wirklich in Bewegung. Das wäre vor sechs Monaten niemals passiert.“
(Mehr) Kurzzeitmietwohnungen kommen in eine Nachbarschaft in Ihrer Nähe.
Aufgrund des Unternehmergeistes der Investoren befinden sich Wohnungen, die Kurzzeitmieten anbieten, landesweit zunehmend in Nachbarschaften und nicht nur in den touristischen Orten. Kalifornischer Agent Jon Shefsky , der sich auf Immobilien zur Langzeitmiete spezialisiert hat, schlüsselt das Phänomen hier auf: „Airbnbs, VRBOs und Ferienvermietungen werden zu einem Mittelklasseweg zu höheren Einnahmen“, sagt er. „Der Höhepunkt ist noch nicht erreicht, aber es gibt einen aufstrebenden Markt von Softwareunternehmen, die Gastgebern helfen, ihre Anmietungen rund um den Globus zu verwalten. Es gibt viele Möglichkeiten für gute Investitionen in diesem Bereich.“
911 Seelenverwandte Nummer
Die Rückkehr von Geschäftsreisen hält die Vermietungsbranche am Laufen. „Menschen, die beruflich über weite Strecken reisen, suchen nach sogenannten mittelfristigen Mietwohnungen“, erklärt Shefsky. „Ihre Aufenthalte dauern in der Regel zwei bis drei Monate.“
Die Farbtherapie erlebt ein Comeback.
Wenn Sie in den letzten Jahren durch ein neu renoviertes Haus gegangen sind, haben Sie wahrscheinlich viel Grau gesehen. Eine Zeit lang sah Kramer auch jede Menge Grau, sagt aber jetzt voraus, dass Grau auf dem Weg ins Jahr 2023 ist. „Wir alle haben gemeinsam ein enormes Maß an Stress erlebt, und die Menschen wollen sich in Richtung beruhigender Räume bewegen . Ich sehe viel mehr Weiß und Grauweiß an den Wänden und weiße Laminatböden, die einfacher zu pflegen sind als gemaserte Böden und für Entwickler erschwinglich zu installieren sind“, sagt Kramer.
Wenn Sie im neuen Jahr für eine Innenrenovierung bereit sind, Weiß aber etwas zu schlicht finden, ist ein Retro-inspirierter Trend auf dem Vormarsch. Es ist die Rückkehr der „Supergrafik“ – große geometrische Formen in kräftigen Farben, ein in den 1960er Jahren beliebtes Designelement. „Wir bemerken auch, dass viele Leute diese grafischen Wandbilder als Akzent an ihren Wänden schaffen. Es ist sogar auf TikTok im Trend“, teilt Kramer mit. Die Menschen wollen ihr Zuhause von dunkel auf hell umstellen.“
Home Offices sind gekommen, um zu bleiben.
„Das Homeoffice wird bis ins nächste Jahr andauern“, sagt Shefsky. Käufer halten Ausschau nach genügend Schlafzimmern, um eines davon in ein Heimbüro umwandeln zu können, und Wohnentwickler führen Arbeitsräume in ihre Planung und Konstruktion ein, die als „Flex Spaces“ bezeichnet werden.
Ein flexibler Raum ist der Begriff für einen Bereich des Hauses, wie ein Dachboden oder eine Nische, der der Familie Flexibilität bietet, wenn sich ihr Lebensstil ändert. Flex Spaces können sich von Spielzimmern über Schulzimmer bis hin zu Büros oder Home-Gyms verwandeln. „Neue Häuser werden auch mit einem sogenannten ‚Zoom-Raum‘ entworfen, der nicht gerade groß genug ist, um ein Büro zu sein“, erklärt Jill Talty. „Es ist eher wie ein Schrank neben einem Flur oder der Küche mit etwas Ablagefläche, sodass Sie schnell eintauchen, die Tür schließen und einen Videoanruf annehmen können.“
