WIE VIEL ERSPARNIS SOLLTE ICH NACH DEM KAUF EINES EIGENHEIMS HABEN?

Wenn es um das Sparen für ein Eigenheim geht, haben Sie vielleicht eine Zahl für Ihre Anzahlung im Kopf, egal ob diese mindestens drei Prozent weniger beträgt oder gesündere 20 Prozent. Es ist zwar eine große Leistung, diese Sparmarke zu erreichen (im Ernst, High Five für Ihre Haushaltsdisziplin), aber Sie haben die Ziellinie noch nicht genau überschritten. Das Sparen für eine Anzahlung reicht nicht aus, um Ihnen ein Eigenheim zu sichern, und Sie möchten Ihr Bankkonto mit einem finanziellen Polster ausstatten, wenn Sie Hausbesitzer werden.

Wir haben Hypothekenbanken und andere Finanzexperten gefragt: Wie viel sollten Sie über Ihre Anzahlung hinaus gespart haben, bevor Sie ein Haus kaufen?

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Natürlich gibt es, wie bei vielen Dingen in der Immobilienbranche, keine allgemeingültige Antwort.

Sie müssen jedoch mindestens drei bis fünf Prozent des Eigenheimpreises sparen, um die mit der Schließung verbundenen Kosten zu bezahlen, die Kreditgebergebühren, Eigentums- und Treuhandgebühren, Übertragungssteuergebühren und möglicherweise umfassen können Geld, um ein Treuhandkonto zu finanzieren, erklärt Alfredo Arteaga , ein in Irvine, Kalifornien, ansässiger Kreditsachbearbeiter der Paramount Residential Mortgage Group. (Ja, in den meisten Szenarien könnten Sie Ihre Abschlusskosten finanzieren, aber das führt natürlich zu mehr Zinsen).

Arteaga weist auch darauf hin, dass einige Kreditgeber einen Beweis dafür sehen wollen, dass Sie etwas Geld in Ersparnissen (auch bekannt als liquide Reserven) haben, um sicherzustellen, dass Sie sich nicht überfordern, wenn Sie das Darlehen abschließen.

Darüber hinaus möchten Sie für den Notfall auch Reserven haben.

Es ist oft ein Spagat zwischen Bargeld und einem gesunden Sparkonto, sagt Nicole Rueth, Filialleiterin für Fairway Independent Mortgage Corp in Colorado. Ein neuer Hausbesitzer ist am besten damit gedient, für Notfälle einige Monate Hypothekenzahlung auf der Bank zu haben.

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Alles in allem also eine gute, von Experten anerkannte Figur? Drei bis fünf Prozent des Eigenheimwertes für die Schließungskosten, wenn Sie bar bezahlen möchten, ein festes Budget für die Einrichtung sowie eine dreimonatige Hypothek für Notfälle. Und natürlich einen gesunden Betrag in Ihrer Altersvorsorge (wobei das ein ganz anderes Thema für sich ist!)

Es ist wichtig zu sagen, dass viele Menschen am Ende mit weniger Geld auf der Bank einkaufen, als von Experten empfohlen wird – es ist nur oft so, dass Wohneigentum mit einem finanziellen Polster viel bequemer ist.

Davon abgesehen – Folgendes können Sie möglicherweise noch zu Ihrem Budget für den Hauskauf / den Abschlusskosten und darüber hinaus hinzufügen:

Gebühren für die Hausbewertung: Eine professionelle Analyse des Marktwertes der Immobilie; es können einige hundert Dollar sein, sagt W. Michael Wise, Vice President Senior Lending Manager bei JPMorgan Chase .
Hausinspektion: Ein detaillierter Bericht über den Zustand des Hauses, in dem alle wesentlichen Probleme hervorgehoben werden, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnten, kann im Preis variieren, erklärt Wise. Sie können planen, ungefähr 200 bis 1.000 US-Dollar auszugeben, sagt er.
Originierungsgebühren: Die von der Bank erhobenen Gebühren für die Bearbeitung des Kredits und die Verwaltungskosten können 0,5 bis 2 Prozent der Kreditsumme betragen, sagt Wise.
Umzugskosten: Ein Umzug kann ein teures Unterfangen sein (hier sind ein paar kreative Tipps zum Sparen bei Ihrem nächsten Umzug) und kann variieren, je nachdem, wie weit Sie umziehen und ob Sie Umzugsunternehmen einstellen.
Hauseigentümerversicherung: Die Versicherung hängt vom Wert Ihres Hauses ab, aber die vollständige Zahlung für Ihre jährliche Deckung könnte Sie zwischen 700 und 2.500 USD kosten, erklärt Wise.

Welche Umzugskosten können abgesetzt werden?

Sicher, es ist verlockend, wenn Sie in Ihr neues Zuhause einziehen, sich komplett einrichten und dekorieren zu wollen. Aber Geduld ist eine Tugend.

Es gibt bestimmte Dinge auf Ihrer Wunschliste – wie neue Möbel –, die ein oder zwei Jahre dauern können, sagt Wise. Manchmal ist es am besten, sich auf einen kleineren Bereich zu konzentrieren, den Sie häufig nutzen, wie eine Küche oder ein Badezimmer, und dann einige der teureren Anschaffungen für das zweite Jahr in einem Haus aufzusparen.

Bemerkenswert ist auch, dass Sie etwas Geld sparen möchten, damit Sie Ihre Kreditkarten nicht für den Kauf von Möbeln oder Umzugskosten verwenden können, bis die Hypothek finanziert und erfasst wurde, sagt Mike Sasses, Vertriebsleiter von Arizona Offerpad Eigenheimdarlehen .

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Während des Kreditprozesses ist es äußerst wichtig, die Ausgabengewohnheiten im Auge zu behalten und Dinge zu vermeiden, wie Geld zwischen Konten zu verschieben, Kreditkartensalden zu begleichen oder Kreditkartenschulden anzuhäufen, sagt er.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie sich eine Transaktion auf Ihr Darlehen auswirkt, wenden Sie sich an einen Kreditsachbearbeiter, schlägt Sasses vor.

Nun zur nächsten Frage: Sollten Sie jetzt kaufen oder warten, bis Sie mehr gespart haben? Das sagen Experten dazu geladene Frage !