Als ich 2020 mein erstes Haus kaufte, ging ich naiverweise davon aus, dass meine Hypothekenzahlungen, zu denen auch Beiträge zu einem Treuhandkonto , würde über die 30-jährige Darlehenslaufzeit konstant bleiben. Ist das nicht einer von denen? Vorteile von Wohneigentum ? Für das Treuhandkonto ging ich davon aus, dass die Bank im Voraus genau berechnet hat, wie viel ich für Grundsteuer und Hausratversicherung bezahlen müsste, sodass ich mir keine Sorgen über schwankende monatliche Zahlungen machen muss. Ich hab mich geirrt.
Meine Hypothekenzahlung stieg aus dem Nichts um fast 40 Prozent.
Ende 2022 erhielt ich von meiner Bank die Mitteilung, dass sich meine Hypothekenzahlung um fast 40 Prozent erhöhen würde, weil auf meinem Treuhandkonto nicht mehr genug Geld für die Begleichung der Grundsteuer vorhanden sei. Obwohl ich es wusste Grundsteuern in Chicago (wo ich lebe) und in meinem Wohnhaus zugenommen hatte neu bewertet Ich glaubte nicht, dass die Steuern oder der Neuwert meines Wohnhauses so stark gestiegen waren, dass ich ein paar hundert Dollar mehr pro Monat bezahlen musste.
Obwohl ich mir die neue Rechnung leisten konnte, machte ich mir Sorgen darüber, welche Auswirkungen die höhere Zahlung auf andere Bereiche meines Budgets haben würde, beispielsweise auf Lebensmittel. Ich fragte mich, was mit den Menschen passieren würde, die wie ich dachten, ihre Hypothekenzahlungen würden im Laufe der Zeit stagnieren, sich ihre Hypothek nun aber aufgrund der unerwarteten Erhöhung nicht mehr leisten konnten. Außerdem habe ich mich gefragt, ob meine Nachbarn im Gebäude ebenfalls eine ähnliche Mitteilung erhalten haben.
Also habe ich recherchiert, warum es zu der Erhöhung kam und welche Einspruchsmöglichkeiten ich habe.
Bevor ich die 40-prozentige Erhöhung akzeptierte, wollte ich genau verstehen, warum die Erhöhung erfolgte und, abhängig von der Antwort, ob es eine Möglichkeit gäbe, gegen die Entscheidung Berufung einzulegen oder meine monatliche Hypothekenzahlung irgendwie zu kürzen.
Nachdem ich online recherchiert und mit meinen Nachbarn gechattet hatte, erfuhr ich, dass sich die Grundsteuer-PIN-Nummer meines Wohnhauses geändert hatte. Folglich, Anstatt meiner Hypothekenbank die Rechnung wie üblich in zwei Raten zu stellen, stellte die Stadt ihnen einen Pauschalbetrag in Rechnung . Da Banken künftige Steuerzahlungen anhand der Anzahl der Raten und des in jeder Rate gezahlten Betrags schätzen, ging die Bank davon aus, dass sich meine Steuern pro Rate im Wesentlichen verdoppelt hatten; Deshalb haben sie meine monatliche Zahlung erhöht.
Nachdem ich meine Bank angerufen und die Situation geschildert hatte, führten sie erneut eine Treuhandanalyse durch und meine Hypothekenzahlung ging wieder zurück. Dies wäre wahrscheinlich nicht passiert, wenn ich den Anruf nicht eingeleitet hätte.
Hier erfahren Sie, was zu tun ist, wenn Ihnen das passiert.
Wenn Sie also ein Hausbesitzer sind und aufgrund des Treuhandkontos eine erhöhte Hypothekenrechnung erhalten, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Anstatt die Erhöhung einfach zu akzeptieren, recherchieren Sie die Situation und sprechen Sie mit Nachbarn, die sich möglicherweise in einer ähnlichen Situation befinden. Es könnte einige neue Erkenntnisse darüber liefern, warum der Anstieg aufgetreten ist.
Wenn es sich um einen ähnlichen Fall handelt wie bei mir, wenden Sie sich an Ihre Bank, damit sie den Betrag, den Sie tatsächlich pro Monat auf das Treuhandkonto zahlen sollten, neu bewerten kann. Wenn die Erhöhung darauf zurückzuführen ist, dass der örtliche Steuerprüfer Ihrem Haus einen höheren Wert als erwartet zuerkannt hat, können Sie gegen Ihren Steuerbescheid bei Ihrem örtlichen Finanzamt oder Wirtschaftsprüfer Einspruch einlegen. Wenn Sie diese Strategien befolgen, können Sie Hunderte oder Tausende von Dollar sparen.
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