Alles, was Sie über den Verkauf Ihrer Möbel und Dekoration an die Käufer Ihres Hauses wissen müssen

Wenn Sie anfangen, Ihre Sachen zu organisieren und Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf , ist es wichtig zu wissen, was Sie mitnehmen, was Sie mit dem Haus verkaufen möchten und ob Sie die Grenze zwischen Einrichtungsgegenständen und persönlichem Eigentum angemessen überschreiten.

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Es ist üblich, dass bestimmte Gegenstände, die mit dem Haus verbunden sind, auf dem Grundstück bleiben, wie z. B. größere Geräte, Schränke, Teppichboden von Wand zu Wand , an Wänden oder Decken befestigte Leuchten und eingebaute Bücherregale . Andererseits könnten die Verkäufer beabsichtigen, sie in ihr neues Haus zu bringen, und nicht bereit sein, das Haus zu verkaufen, wenn sie herausfinden, dass der Käufer erwartet, dass bestimmte Gegenstände bleiben. Es hängt oft vom Wohnungsmarkt ab.

„Alles, was dauerhaft mit einer Immobilie verbunden ist, bleibt bei der Immobilie, jedenfalls in Kalifornien“, sagte Stephanie Vitacco, Maklerin bei Equity Union in Encino, Kalifornien. „Wenn Sie ein Möbelstück an die Wand schrauben, muss ich es ausschließen. Normal sind festgeklebte Teppiche, fest verdrahtete Beleuchtungskörper und Fensterabdeckungen“, erklärt sie es, und dazu gehört auch die Gardinenstange.“

Der Verkauf Ihrer Möbel und Dekoration an einen Hauskäufer kann eine emotionale Achterbahnfahrt sein, und die Realität ist, dass der Raum, in dem Erinnerungen gemacht wurden, mehr Wert haben kann als jeder Geldbetrag.

Bei Vittaco scheiterte ein Deal, der mit einer antiken Glocke im hinteren Teil eines Hauses zu tun hatte. „Die Verkäuferin hat vergessen, mir zu sagen, dass ich sie ausschließen soll, und sie sagte: ‚Oh, die nehme ich mit.‘ Und die Käuferin sagte: ‚Nein, wir lieben diese Glocke, wir wollen diese Glocke.“ Der Verkäufer sagte: „Aber diese Glocke wurde mir von meinem Großvater geschenkt, der sie auf einem Schiff bekam, auf dem er diente“, erinnert sie sich. Die Käufer gruben sich ins Zeug und sagten, sie würden das Haus nicht kaufen, es sei denn, der Verkäufer überlasse ihnen die Glocke. Vittaco sagt, der Verkäufer habe den Deal aufgegeben und gesagt: „Kaufen Sie nicht mein Haus.“

Und Sie könnten denken, dass etwas so Gutartiges wie Rosenbüsche mit dabei bleiben würde Eindämmung der Attraktivität des Hauses . Aber Vittaco sagt: „Ich habe Verkäufer Rosenbüsche entfernen lassen, weil ihre Mutter sie ihnen gegeben hat und jetzt ist sie verstorben.“

Anne Monckton, Maklerin und Teamleiterin im Büro von Baird & Warner in La Grange, Illinois, erklärt, dass der Verkauf von Möbeln oder anderen abnehmbaren Einrichtungsgegenständen zusammen mit einer Immobilie bei Wohnimmobilientransaktionen nicht so üblich ist, aber von Zeit zu Zeit vorkommt . 'Allgemein, Einrichtungsgegenstände wie Kronleuchter sind in einem Verkauf enthalten “, sagte sie. „Wenn es sich um ein Erbstück und etwas Besonderes für den Kunden handelt, empfehle ich, es vor Fotos und Vorführungen zu entfernen oder das Gerät ausdrücklich als Ausschluss in der Auflistung zu vermerken.“

Monckton erklärt, dass die Übertragung von nicht befestigten Dekorationen oder Möbeln in der Regel nicht in den Kaufvertrag aufgenommen wird, da die Kreditgeber normalerweise kein persönliches Eigentum auf dem Kaufvertrag eines Hauses sehen möchten.

„Agenten sind nur minimal an diesen Transaktionen beteiligt, können aber als Vermittler fungieren, um die Verhandlungen über Artikel und Preise zu erleichtern“, sagt sie. „Normalerweise wird dies über eine E-Mail-Liste abgewickelt und später auf dem von den Anwälten erstellten Kaufvertrag abgeschlossen. Möbeltransaktionen können auch durch einen persönlichen Scheck vom Käufer zum Verkäufer am Abschlusstisch abgewickelt werden.“