Beschwerde eindämmen ist eine große Sache in der Welt der Immobilien. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, kann ein attraktives und aufgeräumtes Äußeres Käufer begeistern, bevor sie überhaupt einen Fuß in die Tür setzen.
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Aber Attraktivität ist mehr als nur Rasen mähen oder einen Blumentopf voller leuchtender Blüten neben die Tür stellen. Insbesondere für Ihren vorderen Gehweg geht es darum, einen attraktiven und dennoch sicheren Eingang zu Ihrem Zuhause zu schaffen – einen, der „Willkommen!“ sagt. im Gegensatz zu „Bleib draußen!“
„Die Art und Weise, wie Ihr Eintrag aussieht, ist ein großer Indikator dafür, wie Sie sich um Ihre Immobilie gekümmert haben“, sagt Kristen Conti, Maklerin und Eigentümerin von Peacock Premier-Eigenschaften in Englewood, Florida. „Der erste Eindruck ist sehr wichtig.“
So wichtig, dass sie weit über gutes Aussehen hinausgehen; Bändigen Sie auch darüber, wie es den Käufer macht Gefühl , sagt Conti. Wenn sie mit einem potenziellen Käufer zu einer Immobilienanzeige kommt, schätzt sie ihre Reaktion ein, wenn sie sich dem nähern Haustür .
„Ich halte an und frage sie, wie das Innere des Hauses ihrer Meinung nach nach diesem Spaziergang aussehen wird“, sagt sie. „Es ist eine großartige Übung, und oft lernen sie schnell, wie wir in unserem Haus leben und wie wir unsere Häuser verkaufen, manchmal sehr unterschiedlich.“
Vermeiden Sie diese Art von Eingängen.
Es gibt viele Möglichkeiten, den Gehweg Ihres Hauses in etwas zu verwandeln, das Käufer vom Bordstein aus bestaunen lässt. Laut einigen Immobilienmaklern gibt es jedoch einige Arten von Eingängen, die den Verkauf erschweren. Hier ist, was Sie vermeiden oder beheben sollten, wenn es Zeit für Sie ist, Ihre Verkaufsfläche aufzupolieren.
Gehwege aus Holz, Kies oder Erde
Conti empfiehlt, Holzspäne, Kies oder gepackten Schmutz für Eingangswege zu vermeiden, da sie eine unebene Oberfläche erzeugen. „Wenn sie nicht regelmäßig gewartet werden, können sie ein echter Schandfleck sein“, sagt sie.
Wenn Sie eines dieser Materialien auf Ihrem Weg haben, sagt Conti, stellen Sie sicher, dass es gut ausgefüllt ist, um eine glattere Oberfläche zu schaffen. Achten Sie darauf, Unkraut oder andere Gartenabfälle zu entfernen, damit es auch so ordentlich und sauber wie möglich ist.
Zu viele Schritte
EIN wenige Schritte Vor Ihrer Haustür – wir nennen es in New York City eine Treppe – ist kein Deal Breaker. Aber wenn Sie eine veritable Treppe zu Ihrer Haustür haben, könnte dies einen Verkauf behindern, sagt Stefan Gottlieb , ein Immobilienmakler bei Coldwell Banker Warburg.
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„So viele von uns kommen mit Paketen und Lebensmitteln nach Hause, und diese zusätzliche Treppe, um hineinzukommen, macht das Leben schwieriger“, erklärt Gottlieb und merkt an, dass viele Käufer einen solchen Eingang kommentieren werden. „Wenn jemand behindert ist, kann es das Leben kompliziert machen, wenn am Eingang eine Treppe ist“, sagt er. „Viele Hochhäuser mit Stufen haben Rampen an ihren Eingängen, wie sie sollten.“
Auch hier ist es kein Deal Breaker, Schritte vor Ihrem Haus zu haben. Aber wenn du hast zu Viele Treppen könnten einige Käufer abschrecken, darunter Personen mit eingeschränkter Mobilität und Familien mit kleinen Kindern.
Ein unordentlicher oder zerzauster Gehweg
Ein schmutz- und schuttfreier Gehweg ist ein Muss, sagt Conti. Je nach Region und Jahreszeit bedeutet dies, dass der Weg für eine schneefreie Einfahrt von Laub befreit und sauber geschaufelt werden sollte. Aber im Allgemeinen bedeutet ein sauberer Gehweg keinen Schimmel auf dem Bürgersteig und kein Gras oder Unkraut, das durch die Ritzen wächst. Schnappen Sie sich einen Hochdruckreiniger oder einen Unkrautvernichter, um beides entsprechend zu behandeln, bevor Sie auflisten.
Jeder Gehweg, der Risse oder Unebenheiten aufweist
Conti hat aufgehört zu zählen, wie oft sie oder ein Kunde gestolpert ist oder sich mit der Ferse in einem rissigen Gehweg verfangen hat. Wenn ein brandneuer Laufsteg für Sie als Verkäufer nicht im Budget ist, versuchen Sie, Teile davon zu reparieren oder auszutauschen, um einen sichereren Eingang zu gewährleisten.
Halten Sie den Weg auch frei von Unordnung – auch wenn Sie ihn dekorativ gestalten möchten. „Wenn Sie Pflanzen lieben und sie den Gehweg säumen, ist es am besten, diese an einen neuen Ort zu bringen, während Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen“, sagt Conti.
Das ist der Weg in die Herzen der Käufer.
Wenn Sie Geld haben, um in Bordsteinattraktivität zu investieren, sagt Conti, dass Pflastereinfahrten die meisten Käufer ansprechen werden. Gestanzter Beton mit einem rutschfesten Zusatz ist eine weitere Option – stellen Sie einfach sicher, dass er versiegelt und unter Druck gewaschen ist, bevor Sie ihn auflisten, sagt Conti. Sie stellt fest, dass es Hardscape-Unternehmen gibt, die Epoxidprodukte verwenden, um auch das Aussehen von Einfahrten und Gehwegen aufzufrischen.
Natürliche Steinplatten sind auch eine gute Option für einen Gehweg, außerdem können sie erschwinglicher sein. Entsprechend Eintreten , es kostet nur 2 bis 6 US-Dollar pro Quadratfuß. Wenn es durch einen ordentlich gepflegten Vorgarten akzentuiert wird – denken Sie an gemulchte Blumenbeete oder dekorative Pflanzgefäße – kann es eine Kapitalrendite von 83 Prozent bieten.
ist 911 eine Zahl
Sofern Ihr Gehweg nicht völlig unbegehbar ist, sind möglicherweise nur einige kleinere Korrekturen erforderlich, um ihn auf Vordermann zu bringen. Es hängt alles von Ihrem lokalen Markt und dem geforderten Preis ab, den Sie im Sinn haben.
„ Die Käufererwartungen an Häuser der unteren Preisklasse oder solche, die als Fixer-uppers beworben werden, unterscheiden sich beispielsweise stark von Luxusimmobilien“, sagt Conti.
