Es ist selbstverständlich, dass sich ein neues Zuhause wie Ihres anfühlt. Und wenn Sie ein älteres Haus kaufen, das viel Arbeit braucht, gibt es zwingende Gründe für eine Modernisierung. Wenn das Haus neuer ist? Es kann technisch nichts sein falsch mit allem, aber das macht den Drang nicht weniger real.
Die Frage lautet also: Woher wissen Sie, was sich zu aktualisieren lohnt? Dies bedeutet, dass es sich in Bezug auf die Investition für den Wiederverkaufswert lohnt, aber auch, ob die Arbeit die Belohnung wert ist, sie zu genießen, während Sie dort leben.
Ein paar Experten skizzieren, was Hausbesitzer nicht aktualisieren müssen. Hudson Santana ist Spezialist für Anlageimmobilien mit Santana-Eigenschaften und Mitbegründer von Entwicklung in Nordamerika , und Michael Downey hat während seiner 20-jährigen Erfahrung im Verkauf von Neubauten Hunderte von Käufern durch den Designauswahlprozess geführt.
Der Ausgangspunkt für viele Renovierungsgespräche ist der Austausch von allem, was Bauherrenqualität hat. Dieser Begriff wird oft als Sammelbegriff für billig oder hässlich verwendet. (Brustlichter, irgendjemand?) Aber was bedeutet das eigentlich?
Für jede Facette des Hauses gibt es einen Standardsatz an Oberflächen, erklärt Downey. Um preislich wettbewerbsfähig zu sein, sagt er, Bauherren beginnt in der Regel mit ziemlich einfachen Oberflächen im Inneren des Hauses, die im Grundpreis enthalten sind. Diese Oberflächen können Dinge wie Laminat-Arbeitsplatten anstelle von Granit oder Quarz und Vinylböden in Nassbereichen anstelle von Keramik sein.
Die Wahrheit ist, erklärt er, dass die Geräte und Funktionen von Bauherren voll funktionsfähig sind. Obwohl sie vielleicht nicht die stilvollste Option sind, sind sie völlig in Ordnung.
Aber gut bedeutet nicht unbedingt, dass Sie jeden Tag Laminatarbeitsplatten sehen möchten. Wenn Sie überlegen, was Sie behalten oder verschrotten möchten, sind Küche und Bad der logische Ausgangspunkt, sagt Santana. Also, was bleibt und was geht?
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Schränke
Was ich auf jeden Fall in der Küche aufbewahren würde, sind die Schränke, sagte Santana. Warum Schränke? Hauptsächlich wegen der Menge an Arbeit und Ärger, die es erfordern würde, diese zu ersetzen, sagt er, aber auch, weil es viele Dinge gibt, die man tun kann, um Küchenschränke wirklich hervorzuheben. Hardware und Farbe können viel bewirken.
Was ich den Leuten empfehlen würde, zu ersetzen, wenn sie Dinge aufrüsten wollten, sagte er, ist eine wirklich schöne Arbeitsplatte. Mit einer großartigen Theke, fügte er hinzu, verlieren die Schränke an Bedeutung.
Ein Zähler ist auch ein relativ schmerzloses Upgrade, sagt Downey. Das ist eines der einfachsten Aftermarket-Projekte aller Zeiten… Die Jungs kommen an einem Tag, sie verwenden ein paar Laser zum Messen, sie gehen, Sie benutzen Ihre Küche weiter und dann kommen sie zurück und an einem Nachmittag ist die Arbeit komplett erledigt.
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Geräte außer dem Herd
Das andere Stück, für das ich die Leute dringend ermutigen würde, mehr Geld auszugeben, ist der Herd, die Herdplatte, sagte Santana. Das ist normalerweise ein Brennpunkt in einer Küche … [aber] nicht alle Bauherren stellen dort einen wirklich schönen Ofen auf.
Ein schöner Ofen wird den Fokus Ihrer Küche verändern, sagt er. Sie haben nicht den gleichen Effekt, wenn Sie eine Spülmaschine oder Ihren Kühlschrank wechseln, also sind diese Dinge aufzubewahren. (Profi-Tipp: Sie können Ihren perfekten Ofen in Bauqualität verkaufen und einen Teil der Kosten wieder hereinholen!) Der Backsplash ist ein weiterer Ort, um aufzurüsten und Ihren eigenen zu bauen, sagt Santana, für eine relativ kleine Investition.
Badezimmerboden
Wenn Sie das Badezimmer nicht lieben, können Sie kleine Dinge tun, die Sie davon abhalten, ein großes Projekt in Angriff zu nehmen, sagt Santana. Das Herausreißen von Fliesen könnte Tausende und Abertausende von Dollar kosten, bemerkt er. Anstatt den Bodenbelag zu ersetzen, sollten Sie also die Farbe des Anstrichs in Betracht ziehen, vielleicht mit einer Akzentwand und sogar einem schönen Bild, um den Fokus vom Boden abzulenken. Auch der Austausch des Spiegels oder der Hausapotheke ist relativ kostengünstig und kann eine große Wirkung haben. Schließlich bringt die Aktualisierung von einer Acryl-Duschtür in Bauqualität zu einer Glasabtrennung Santanas Daumen hoch.
Am Ende des Tages ist es jedoch eine persönliche Entscheidung, was Sie aktualisieren oder nicht. Sie können darüber brüten Kosten-Wert-Berichte den ganzen Tag, aber es kommt darauf an, was Sie wollen. Mit wie viel Renovierungskopfschmerz können Sie gut leben? Und was ist am wichtigsten – nicht für einen anonymen potentiellen zukünftigen Käufer – sondern für Sie?
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