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Immobilienfirmen und Vermieter werfen Werbegeschenke ein, bis die Kühe nach Hause kommen, um sicherzustellen, dass Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Nichts lockt Mietinteressenten jedoch so sehr an wie der Anschein einer ernsthaften Delle in der Miete. Aber erscheint ist hier das Stichwort. Mit einem Marketinginstrument namens Nettoeffektivmiete versuchen Vermieter und Immobilienunternehmen, potenzielle Mieter mit täuschend niedrigen Mieten zu locken, indem sie einmalige Zugeständnisse anbieten – meistens ein oder zwei Monate kostenlose Miete im Austausch gegen Ihren Abschluss eines Mietvertrags.
Das geldsparende Geheimnis, auf das dieser ehemalige Immobilienmakler schwört
Die Formel ist relativ einfach, sagt Immobilienanwalt Felicia B. Watson . Die Falle besteht darin, dass der Mieter auf die Zahlung einer (oder mehrerer) Monatsmieten verzichtet, alle anderen Monate jedoch zu dem höheren Betrag bezahlt. Ein Mieter muss für die Bruttomietzahlung budgetieren.
So berechnen Sie die Nettoeffektivmiete
Hier ist die einfache Formel für die Nettoeffektivmiete: Es sind die jährlichen Mietkosten abzüglich der Zugeständnisse geteilt durch die Anzahl der Monate des Mietvertrags.
Es klingt verwirrender als es ist. Schau dir das an…
Normale monatliche Miete: 2.400 $
Konzession des Vermieters: 1 Monat gratis
Bezahlte Miete während der 12-Monats-Mietzeit:
2.400 $ x 11 Monate = 26.400 $
Nettoeffektivmiete:
26.400 $ 12 Monate = 2.200 $
Die Sache ist die, dass der Vermieter diese Wohnung (2.400 US-Dollar) als 2.200-Dollar-Wohnung annoncieren kann – es ist die effektive Nettomiete.
Während der beworbene niedrigere Preis von 2.200 US-Dollar attraktiv aussieht und gut in Ihr Budget passt, müssen Sie bedenken, dass Sie nach Ablauf Ihres einen Monats kostenloser Miete alle anderen Monate mit der höheren Zahl bezahlen müssen.
Was jeder an gebührenfreien Apartments schrecklich falsch macht
Einige Vermieter machen Ihre effektive Nettomiete möglicherweise jeden Monat fällig – Sie verteilen Ihren kostenlosen Monat der Miete also im Wesentlichen auf den gesamten Mietvertrag – aber in beiden Fällen gibt es einen schwerwiegenden Fallstrick:
Vorsicht bei Mietvertragsverlängerungen
Vermieter sind dafür bekannt, Jahr für Jahr die Miete zu erhöhen. Als Mieter müssen Sie wissen, dass bei der Verlängerung Ihres Mietvertrags der neue Mieterhöhungsbetrag auf dem gesamten Bruttomietvertrag basiert. nicht den effektiven Nettobetrag. Wenn die effektive Nettomiete Ihr Budget überfordert, planen Sie möglicherweise nicht länger als Ihren Mietvertrag zu bleiben.
Die Attraktivität des Geräts und seiner Umgebung beeinflusst immer die Höhe des Preisschilds. Als Mietinteressent gilt jedoch eine goldene Regel: Sofern Sie nicht bereits nach einem Jahr ausziehen möchten, profitiert Ihr Geldbeutel am meisten vom günstigeren Bruttomietvertrag.
was bedeutet 10 10
Reedited aus einem ursprünglich veröffentlichten Beitrag vom 28.11.2017 – LS
