Grundsätzlich gibt es drei Kategorien von Maklern, die Wohnungen inserieren und zeigen: Makler, an die Mieter eine Gebühr zahlen, gebührenfreie Makler und Wohnungseigentümer, die die Arbeit selbst erledigen. Sie wissen wahrscheinlich, dass die besten Angebote normalerweise in Situationen mit Eigentümerliste zu finden sind . Da es keinen Makler gibt, der den Prozess vermittelt und Tribut fordert, können sowohl Eigentümer als auch Mieter Geld sparen. Wenn Sie in einer Großstadt mit einem umkämpften Markt mieten, haben Sie natürlich keine andere Wahl, als mit einem Makler zusammenzuarbeiten. In diesem Fall klingt ein gebührenfreier Broker nach dem besseren Angebot, oder? Schade das es gibt nicht so etwas .
In New York und Boston (und auch an einigen anderen Orten) können Sie damit rechnen, zwischen 8 und 15 Prozent Ihrer Jahresmiete an den Makler zu zahlen, der Ihnen bei der Sicherung der Wohnung geholfen hat. Zum Vergleich: 8 Prozent entsprechen in etwa einer Monatsmiete. Für ein hypothetisches 2.500-Dollar-Gerät könnte das also bis zu 4.500 US-Dollar kosten. Autsch.
Und wer will zusätzlich 4.500 Dollar zahlen? Höchstwahrscheinlich niemand – Sie werden also wahrscheinlich versuchen, eine ähnliche Einheit bei einem gebührenfreien Broker zu finden. Aber hier ist die Sache: Selbst wenn Sie die gleiche Einheit bei einem gebührenfreien Makler finden, beträgt Ihre Miete mindestens 2.750 US-Dollar im Monat.
Ich weiß das, weil ich früher als Makler bei einer gebührenfreien Maklerfirma gearbeitet habe. Natürlich habe ich nicht umsonst gearbeitet. Mein Gehaltsscheck kam von dem Geld, das uns die Vermieter nach der Unterzeichnung der Mieter gaben, normalerweise eine Monatsmiete.
Aber Vermieter verschenken dieses Geld nicht einfach. Um die Kosten auszugleichen, amortisieren sie die Gebühr einfach in eine höhere Miete. Wenn Sie also eine gebührenfreie Wohnung für 2.500 US-Dollar pro Monat mieten, haben Sie im Wesentlichen eine Wohnung für 2.300 US-Dollar mit einer zusätzlichen monatlichen Gebühr von 200 US-Dollar. Diese zusätzliche Gebühr kann noch höher werden, wenn Sie mit gebührenfreien Maklern zusammenarbeiten, die den Vermietern 10 bis 15 Prozent berechnen.
Im Laufe eines einjährigen Mietvertrags ist die Frage zwischen Gebühr und gebührenfreiem Makler so gut wie eine Wäsche. Und ja, No-Fee hat den sehr realen Vorteil, dass Sie nicht gezwungen werden, noch mehr Geld im Voraus zu produzieren. ABER sobald Sie das erste Jahr hinter sich haben, zeigen sich die zusätzlichen Kosten für die kostenlose Nutzung. Wenn Sie Ihren Mietvertrag für diese gebührenfreie Einheit im Wert von 2.750 USD verlängern, zahlen Sie weiterhin die höhere, gebührenausgleichende Miete (zusätzlich zu allen Mieterhöhungen), während ein Mieter, der eine Gebühr bezahlt hat, jetzt von seiner niedrigere Miete. Aus diesem Grund lieben so viele Vermieter gebührenfreie Vereinbarungen – sie verdienen nach dem ersten Jahr mehr Geld und die höheren Papiermieten geben ihnen mehr Hebel, um die Finanzierung für zukünftige Projekte zu sichern. Wenn Sie gebührenfrei mieten, bereiten Sie sich darauf vor, langfristig am Arsch zu bleiben.
Nehmen wir an, Sie finden die perfekte Wohnung, die Sie kennt Sie werden sich niederlassen und Ihres für das Leben (oder mindestens ein paar Jahre) machen, aber es wird nur von gebührenfreien Brokern gelistet. Nicht verzweifeln! Fragen Sie den Makler, ob der Vermieter bereit wäre, die Miete zu senken, wenn Sie die Gebühr zahlen. Sie können den Preis möglicherweise bis zur tatsächlichen Miete aushandeln, und selbst wenn Sie sich irgendwo in der Mitte treffen müssen, haben Sie immer noch die Möglichkeit, jedes Jahr, wenn Sie den Mietvertrag erneuern, viel zu sparen.
