2012 beschlossen mein Mann und ich, gemeinsam den nächsten großen Schritt zu gehen – die Investition in ein Starterhaus in Atlanta, Georgia. Wir waren etwas mehr als fünf Jahre verheiratet, und mein Mann ist überdurchschnittlich gut Kreditwürdigkeit von 780 bedeutete, dass wir leicht für eine Hypothek zugelassen würden. Wir suchten ein Haus im Bereich von 250.000 US-Dollar mit einer Hypothek von 1.200 US-Dollar pro Monat, die wir in 30 Jahren zurückzahlen könnten.
Wir haben uns entschieden, uns nur nach zwangsveräußerten Häusern zu suchen, da sie die günstigste Option waren. Das klang nach viel: Sie waren die günstigsten auf dem Markt, sodass ich die monatlichen Zahlungen mit den Einnahmen aus einem meiner damaligen Nebenjobs bewältigen konnte. Wir dachten, wir wären die perfekten Kandidaten für jeden Makler. Wir hatten keine Haustiere, keine Kinder, keine Angehörigen und keine früheren Rechtsvergehen jeglicher Art. Es fühlte sich an, als wären wir eingestellt.
Aber der begrenzte Bestand an zwangsversteigerten Häusern hat uns überrascht: Als wir die Szene betraten, gab es viele Starter-Häuser auf dem Markt. Da wollten wir uns aber nur Zwangsvollstreckungen anschauen und in der U-Bahn bleiben wollte, gab es nicht viele Möglichkeiten. Außerdem suchten wir ein schnörkelloses Zuhause: keinen großen Garten, Hinterhof, Dachboden oder Keller. Es gab einige Starterhäuser auf dem Markt, die diese Anforderungen erfüllten, aber nicht viele waren Zwangsvollstreckungen. Wir mussten tatsächlich akzeptieren, dass unsere Häuser einige Schnickschnack haben würden, um eine Zwangsvollstreckung zu finden, die uns gefiel.
Nach einigen Zugeständnissen fanden wir ein Einfamilienhaus, das wir liebten, mit einem fertigen Keller und drei Schlafzimmern – alles innerhalb unseres Budgets. Es handelte sich um eine vorläufige Zwangsvollstreckung, dh die Eigentümer hatten eine Mitteilung erhalten, dass ihr Haus demnächst in ein Zwangsversteigerungsverfahren eintreten würde.
Aber auch hier gab es weitere Überraschungen für uns. Häuser werden zwangsversteigert, wenn Eigentümer mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten. Da die Eigentümer knapp bei Kasse sind, bedeutet dies manchmal, dass die Immobilien nicht gut gepflegt sind (sie fließen höchstwahrscheinlich zusätzliches Geld für ihre Hypothekenzahlungen, nicht für Reparaturen). Das bedeutet, dass zwangsversteigerte Häuser in der Regel einiges an Reparatur erfordern – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich –, sobald sie von einem neuen Eigentümer erworben wurden.
Wir dachten, es wäre perfekt, aber es wurde schnell klar, dass wir ein paar Dinge übersehen hatten, die später zu offensichtlich waren, um sie zu ignorieren.
Was bedeutet 11:11?
Bei jedem Besuch bemerkten wir mehr Kratzer auf dem Boden, Dellen in der Wand und fehlende Küchenfliesen und Türklinken. Es gab auch strukturelle Schäden, die wir nicht sehen konnten. Der große Schlag kam, als die Hausinspektion ergab, dass wir das Dach reparieren mussten. Es würde 5.000 Dollar kosten, noch bevor wir in das Haus einzogen – ein Preis, auf den wir einfach überhaupt nicht vorbereitet waren. Es waren Kosten, die unser Immobilienmakler nicht hätte vorhersagen können – und die von den Eigentümern in den Details der Zwangsvollstreckung nicht erwähnt wurden.
Was mich zum Thema der Besitzer bringt. Mir war nicht bewusst, wie kompliziert die Situation für sie war. Wir würden das Haus direkt von den derzeitigen Hausbesitzern kaufen – nicht von der Bank – bevor es offiziell in die Zwangsversteigerung ging. Im Wesentlichen würden wir die Hypothek von ihnen übernehmen. Dies alles führt dazu, dass Sie sich mehr als üblich mit den aktuellen Eigentümern auseinandersetzen. Sie waren in der Nähe, als wir zum ersten Mal eine Unterkunft besuchten. Sie waren da, als wir uns das Haus das letzte Mal ansahen, als wir kurzerhand aufgefordert wurden, zu gehen. Es war den Besitzern emotional zu schwer.
Ich kann das total verstehen: Sie haben damit zu tun, ihr Zuhause zu verlieren, weil sie nicht bezahlen konnten. Es kann eine sehr stressige und emotionale Zeit sein. Es muss schwierig sein, dass potenzielle Käufer hereinkommen und sich Ihr Haus ansehen, wenn Sie es auf den Markt bringen, ist nicht unbedingt Ihre Wahl. Obwohl wir uns als potenzielle Käufer rechtmäßig dort aufhielten, mussten wir ihre Wünsche als gegenwärtige Mieter respektieren, die die Fläche bewohnen. Später in dieser Woche stellten wir fest, dass die Eigentümer beschlossen hatten, nicht zu verkaufen.
Wir wussten, dass es für diesen Preis kein anderes Haus auf dem Markt geben würde, also beschlossen wir, unsere Suche nach Eigenheimen sofort zu beenden. Wir sind tatsächlich nach Los Angeles gezogen, wo wir jetzt eine Wohnung in Hollywood mieten… für viel mehr, als wir für das zwangsweise Haus bezahlt hätten.
