Wenn Sie an diesem bescheidenen Backsteinhaus im Stadtteil Bon Air in Richmond, Virginia, vorbeigehen würden, würden Sie wahrscheinlich nicht zweimal hinsehen. Es handelt sich um ein gewöhnliches Haus aus den 1960er Jahren, in dem eine Familie wahrscheinlich jahrzehntelang lebte.
Aber diese Backstein-Ranch aus dem Jahr 1964, die auf einem Hügel in einem Viertel voller hoch aufragender Bäume und Vorstadtstraßen thront, verbirgt mehr als 3.000 Quadratmeter Wohnfläche – und eine Umgestaltung der Inszenierung, die sie von schmuddelig und trist zu gewagt, markant und modern gemacht hat , perfekt, um die nächste Familie dazu zu bringen, diesen Ort ihr Eigen zu nennen.
Wann Allison Jones , Immobilienmakler, Innenarchitekt und Home Stager bei Die Steele Group mit Sotheby’s , wurde vom Makler beauftragt, das Haus in Szene zu setzen Jenn Brown , sie betrachtete es durch ihre Multi-Bindestrich-Linse. Sie denkt nicht nur darüber nach, wie die Käufer persönlich reagieren werden, sondern auch darüber, wie sich dies in Angebotsfotos niederschlägt und wie sie die einzigartige Geschichte des Hauses erzählen kann. Sie beschränkt sich nicht auf einen Stil oder nur neue Artikel: „Ich mag es, mit meinem Design vielseitiger zu sein, weil die Möglichkeiten endlos sind“, sagt Jones.
Dieses besondere Haus war seit vielen Jahren vermietet und obwohl es Potenzial hatte, bedurfte es einer drastischen Renovierung, um dem Raum mehr Licht und Leben zu verleihen. In diesem Wohnzimmer gab es zwar vorhandene architektonische Besonderheiten, die es hervorzuheben galt, aber sie erregten nicht die Aufmerksamkeit, die sie erreichen konnten. „Als ich ihn zum ersten Mal sah, war dies ein langer, schmaler, dunkler Raum mit immensem Potenzial. Ich mochte die Balken, den Kamin, die Einbauten und die großen Fenster an beiden Enden des Raumes“, erklärt Jones.
Das erste Projekt, das sie in Angriff nahm, war Farbe, und sie beschloss, den Raum sowohl dunkel als auch hell zu gestalten. „Ich wollte, dass es ein vielseitiger Raum ist, der jeden anspricht, und ich hatte das Gefühl, dass der Kontrast zwischen der dunklen Farbe der Balken, des Kamins, der Einbauten und der französischen Türen die visuelle Dramatik schaffen würde, die der Raum brauchte“, sagte Jones sagt.
Die Balken, der Kamin, die Einbauten und die französischen Türen wurden alle von Benjamin Moore mit „Raccoon Fur“ bemalt, einem satten, komplexen Dunkelgrau, während die Wände und die Täfelung von Sherwin Williams mit einem frischen Anstrich „Snowbound“ versehen wurden. Dies erhöhte sofort das architektonische Interesse, während die Details zuvor im Raum verschwunden waren. Und das war nicht Jones‘ erstes Rodeo mit Waschbärpelz – es ist eine ihrer Lieblingsfarben, die sie sogar in ihrem eigenen Zuhause an der Badezimmerdecke verwendet hat. „Ich liebe es, dass es seine Farbe mit dem Licht im Raum ändert und das Auge fasziniert. Es ist meine Lieblingsfarbe für Kamine, Einbauten, Fensterläden, Türen, Veranden und Stufen. Ich hatte das Gefühl, dass es dem Raum das dramatische Flair verleihen würde, das es brauchte, und dass es den Blick nach oben lenken würde, wenn man den Raum betritt.“
Sowohl in diesem Raum als auch im ganzen Haus gab es außerdem eine beträchtliche Fläche, mit der man arbeiten konnte. Angesichts der Größe überlegte Jones, wie eine Familie den Raum nutzen könnte.
„Ich habe mehrere Gesprächsbereiche geschaffen, damit der Raum gemütlich wirkt, obwohl er sehr lang und schmal ist“, erklärt Jones. Es gibt Bereiche, in denen eine Gruppe sich trennen und verschiedenen Aktivitäten nachgehen kann. Dies ist ideal für eine große Familie, die den Raum möglicherweise als Mehrzweck-Treffpunkt nutzt. Und weil Jones wusste, dass sie es für Familien inszenierte, wollte sie, dass die Möbel selbst elegant, aber bequem wirken. Anspruchsvolle Silhouetten aus kuscheligen Stoffen erweckten den Raum zum Leben.
Um den Raum abzurunden, fügte Jones dem Kamin ein dramatisches Aquarell, gewebte Lampen im Bohème-Stil und üppige Pflanzen hinzu. Im gesamten Raum fügte sie mit Textilien, einer organischen Holzbank und skulpturalen Lampen eine zusätzliche Strukturschicht hinzu. Ein weicher weißer Teppich sorgt dafür, dass der Raum hell und hell wirkt.
Neben den Inszenierungsaktualisierungen war auch die Fotografie entscheidend, um diesen Raum zum Leben zu erwecken. Jones erklärt: „Käufer erhalten den ersten Einblick in ein Haus, das auf dem Markt ist, durch die Online-Fotos, daher bin ich immer auf der Suche nach Möglichkeiten, die größte visuelle Wirkung zu erzielen.“ Mick Anders von Mick Anders Fotografie wurde beauftragt, dieses Haus von seiner besten Seite zu zeigen, und er ist wegen seines Talents, die Art und Weise einzufangen, wie natürliches Licht einen Raum erleuchtet, gefragt. „Er recherchiert den geografischen Standort jedes Eintrags, um herauszufinden, zu welcher Tageszeit die Sonne am hellsten ist, und organisiert die Fotosessions für diese Zeit“, sagt Jones.
Nach der Listung im September 2022 funktionierten die Fotos und die Inszenierung. Das Haus wurde in nur einer Woche verkauft, und Jones schätzt, dass die Aktualisierungen im Staging das Eigenkapital um fast 100.000 US-Dollar erhöht haben.
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