Sie haben wahrscheinlich das „Verkauf ausstehend“-Schild im Vorgarten eines Hauses auf dem Markt gesehen. Aber bedeutet das, dass das Haus nicht mehr zu haben ist?
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Nicht genau. Ausstehend bedeutet, dass der Verkäufer ein Angebot angenommen hat, aber es gibt mehrere Dinge, die schief gehen können, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Obwohl a anstehender Verkauf fällt durch etwas selten ist, bedeutet dies nicht, dass potenzielle Käufer an diesen Häusern vorbeigehen sollten.
Um Ihnen bei Ihrem zu helfen reise zum hauskauf , hier ist, was ein Immobilienmakler über ausstehende Häuser zu sagen hat.
Was ist bei Immobilien „ausstehend“?
Wenn ein Zuhause ist Verkauft steht bevor , bedeutet dies, dass der Verkäufer ein Angebot eines Käufers angenommen hat, der Deal aber noch nicht ganz besiegelt ist. „Anhängige Verkäufe unterliegen Eventualitäten. Eventualitäten sind Vertragsbestimmungen, die eingehalten werden müssen“, sagt er Deni Geschmeidig , ein Immobilienmakler aus Pennsylvania, Immobilienverwaltungsspezialist und Mitbegründer von Spark Rental.
Der häufigste Grund, warum ein Verkauf aussteht, ist, dass er a Hypothek Kontingenz. Dies ist eine Bedingung, die in einem Immobilienvertrag festgehalten ist und Käufern einen Zeitrahmen gibt, um eine Hypothek für das Haus zu sichern. Kann die Bedingung nicht fristgerecht erfüllt werden, kann der Verkauf scheitern.
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„Hypotheken, die kein ‚clear to close‘ haben, können auseinanderfallen. „Klar zum Abschluss“ bedeutet, dass alle Unterlagen, Nachweise und Informationen bereitgestellt und für die Freigabe der Mittel durch das Finanzinstitut freigegeben wurden“, erklärt Supplee.
Eine Finanzierungsnotlage ist möglicherweise nicht der einzige Grund, warum ein Hausverkauf im Schwebezustand ist. Es könnte auch eine Inspektions- oder Bewertungssituation geben, oder es könnte Probleme mit der Zoneneinteilung und dem Titel der Immobilie geben. „Verkäufe können auch scheitern, wenn ein Käufer seine Meinung ändert und einen Rückzieher macht“, sagt Supplee. „Unter diesen Umständen verliert ein Käufer zumindest seine Anzahlung.“
was bedeutet 310
Bedeutet dies, dass andere Käufer kein Angebot abgeben können?
Supplee erklärt, dass ein ausstehender Status normalerweise bedeutet, dass der Verkäufer keine Angebote von anderen Käufern annimmt, aber wenn das Geschäft scheitert, dann ist es faires Spiel. Supplee fügte jedoch hinzu, dass der Immobilienmakler in einigen Fällen, je nach staatlichem Immobilienrecht, die Immobilie weiterhin vermarkten kann, wenn alle Parteien benachrichtigt werden und zustimmen. Sie können ein ausstehendes Angebot zwar nicht überbieten, aber möglicherweise können Sie es trotzdem übermittle ein Angebot als Fallback, falls der aktuelle Deal scheitert.
Kann ein ausstehender Verkauf scheitern?
Ausstehende Verkäufe können und werden durchfallen. Das Bundesverband der Immobilienmakler fanden heraus, dass im Juni 2022 6 Prozent der Kaufverträge der letzten drei Monate vor Closing gekündigt wurden.
„Sobald ein Verkauf aufgrund einer nicht erfüllten Vertragsbestimmung scheitert, kommt das Haus normalerweise wieder auf den Markt. Im Falle eines Widerspruchs würde der Käufer seine Anzahlung zurückerhalten“, erklärt Supplee. „Es gibt jedoch Zeiten, in denen ein Käufer nicht nur die Anzahlung verlieren, sondern auch mit einer Klage konfrontiert werden kann.“
