EINE CASH-OUT-REFINANZIERUNG KANN IHNEN BEIM KAUF EINES ZWEITWOHNSITZES HELFEN

Beim Investieren geht es darum, jetzt ein bisschen aufzugeben, um später viel zurück zu bekommen. Wenn Sie über einen ausreichend langen Zeitraum einen bescheidenen Geldbetrag zu etwas beitragen, können Sie davon ausgehen, dass Ihre Investitionen auf eine beeindruckende Größe anwachsen.

Aber wenn es um Investitionen in Immobilien geht, wird erwartet, dass Sie mehr als nur ein wenig aufgeben, um loszulegen, was für neue Investoren einschüchternd sein kann. Es ist schwierig, die Anfangsfinanzierung (eine Anzahlung) aufzubringen, und eine so hohe Summe für eine Immobilie kann katastrophal sein, wenn die Investition nicht funktioniert.

Hier bietet sich eine Cash-Out-Refinanzierung an. Hier ist, was Sie wissen müssen, um eine andere Immobilie zu kaufen, wenn Sie bereits Hausbesitzer sind.

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So verwenden Sie eine Cash-Out-Refinanzierung, um ein Haus zu kaufen

Eine Cash-Out-Refinanzierung ist, wenn Sie refinanzieren Sie Ihre Hypothek mit einem neuen Kredit, der höher ist als Ihr aktueller Kreditsaldo. Sie können eine Cash-out-Refinanzierung nur abschließen, wenn der aktuelle Wert Ihres Eigenheims viel höher ist als der Restbetrag Ihrer Hypothek. Zum Beispiel wären Sie ein guter Kandidat für eine Refinanzierung mit Auszahlung, wenn Ihr Eigenheim einen Wert von 300.000 USD hat und der verbleibende Hypothekensaldo 100.000 USD beträgt.

Kreditgeber lassen Sie nur bis zu 80 Prozent des aktuellen Wertes des Hauses abzüglich des Restguthabens abheben. In diesem Beispiel könnten Sie bis zu 140.000 USD erhalten, wenn Sie eine Auszahlungsrefinanzierung abschließen.

Sie können die 140.000 US-Dollar dann als Anzahlung für Ihre nächste Immobilie verwenden. Wie bei einem regulären Refinanzierungskredit müssen Sie sich weiterhin für eine Cash-Out-Refinanzierung qualifizieren. Kreditgeber verlangen in der Regel eine Kreditwürdigkeit von 620 oder höher und ein Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) von 50 Prozent oder weniger.

Wenn Sie planen, den Erlös aus der Cash-out-Refinanzierung für den Kauf einer Anlageimmobilie zu verwenden, müssen Sie zwischen 15 und 25 Prozent ablegen. Wenn Sie einen Hauptwohnsitz kaufen, ist eine kleinere Anzahlung akzeptabel. Den Kreditgebern ist es egal, ob Sie Erlöse aus einer Cash-Out-Refinanzierung für die Anzahlung verwenden.

Was Sie über eine Cash-Out-Refinanzierung wissen sollten

Wenn Sie eine Cash-Out-Refinanzierung beantragen, können Sie zwischen einem Festzins- oder einem variabel verzinsten Darlehen wählen. Letzteres bedeutet, dass die Zahlungen steigen können, wenn der Zinssatz steigt.

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Wenn Sie eine Refinanzierung mit Auszahlung abschließen, kann der Zinssatz für das neue Darlehen höher sein als Ihr ursprünglicher Zinssatz. Dies bedeutet, dass Sie während der gesamten Laufzeit des Darlehens möglicherweise mehr Zinsen zahlen müssen. Bevor Sie eine Refinanzierung mit Auszahlung vornehmen, machen Sie die Rechnung und finden Sie heraus, ob der Kauf einer anderen Immobilie die zusätzlichen Zinsen, die Sie zahlen würden, ausgleicht. Und denken Sie daran, dass Sie durch die Entscheidung für eine Cash-out-Refinanzierung die Rückzahlungsfrist Ihrer bestehenden Schulden verlängern – für viele Jahre. Es ist nicht für jeden die richtige Entscheidung.

Wie bei jeder anderen Art von Refinanzierungsdarlehen müssen Sie die Abschlusskosten bezahlen, die zwischen 2 und 5 Prozent der neuen Hypothek liegen. Diese werden von der Barauszahlung abgezogen, da sie nicht in die Hypothek einfließen können. Und wie bei einer regulären Refinanzierung, stellen Sie sicher, dass Sie das beste Angebot finden und sich bei einigen verschiedenen Kreditgebern bewerben. Suchen Sie nach einem Kreditgeber mit den niedrigsten Abschlusskosten – einige bieten sogar einen Rabatt an.

Cash-out-Refinanzierungsalternativen

Anstatt eine Cash-Out-Refinanzierung abzuschließen, können Sie auch eine Eigenheimdarlehen gegen Ihr Haus .

Ein Eigenheimdarlehen hat keine Abschlusskosten und kann günstiger sein als eine Refinanzierung mit Auszahlung, wenn Ihre aktuelle Hypothek einen niedrigeren Zinssatz hat, als Sie derzeit qualifizieren würden. Wenn Sie keinen großen Geldbetrag abheben müssen, ist ein Eigenheimdarlehen möglicherweise die bessere Option.

Zina Kumok

Mitwirkender

Zina schreibt regelmäßig Inhalte für große Finanzmarken und wurde in Lifehacker, DailyWorth und Time vorgestellt. Sie hat in drei Jahren Studentendarlehen im Wert von 28.000 Dollar abbezahlt und bietet jetzt individuelles Finanzcoaching bei Conscious Coins an.