Konventionelle Kredite gehören zu den ersten Krediten, an die viele Menschen denken, wenn es um sie geht Hypotheken . Sie sind nicht nur eine der ältesten Formen der „modernen Hypothek“, die es noch heute gibt, sondern es gibt sie auch in einigen verschiedenen Rückzahlungsoptionen, die sie für viele Kreditnehmer zu einer attraktiven Option machen.
Bedeutung von 222 Engelszahlen
Weitere Inhalte wie diese folgen
Aber genau wie Schuhe sind persönliche Finanzen keine Einheitsgröße, und herkömmliche Kredite sind nicht immer die beste Option für Kreditnehmer. Hier erfahren Sie, was Sie über herkömmliche Kredite wissen müssen , und wie Sie feststellen können, ob der Erwerb eines solchen das Richtige für Sie ist.
Was ist ein herkömmliches Darlehen?
Konventionelle Kredite sind laut Ray „Skip“ Velasquez, Senior Loan Officer (NMLS #2021279) von, die häufigsten Kredite in der Hypothekenbranche Erstklassige Wohnungsbaudarlehen . „Sie machen über 80 Prozent aller Eigenheimhypotheken aus und müssen aufgrund ihrer strengeren Genehmigungsrichtlinien von keiner Agentur versichert oder besichert werden“, sagt er. Darüber hinaus haben herkömmliche Kredite in der Regel die besten verfügbaren Preise sowohl bei den Gebühren als auch bei den Zinssätzen.
Herkömmliche Kredite im Überblick:
- Machen 80 Prozent aller Haushypotheken aus
- Strenge Zulassungsrichtlinien
- Es muss nicht versichert oder von Agenturen unterstützt werden
- Bieten in der Regel die besten Preise für Gebühren und Zinssätze
So qualifizieren Sie sich für einen herkömmlichen Kredit
Mit strengeren Genehmigungsrichtlinien für ein herkömmliches Darlehen werden Banken und Investoren bestimmte Dinge sehen wollen, bevor sie einem Kreditnehmer grünes Licht geben. Velasquez sagt, dazu gehören:
- EIN gute Bonität (620 oder höher)
- Verschuldungsgrad unter 45 Prozent
- Für Refinanzierungen gilt ein Loan to Value (LTV) von 80 Prozent
- Bei einem Kauf 20 Prozent Anzahlung
„Der Schlüssel ist, eine gute Kredithistorie zu führen, gute Aufzeichnungen zu führen und Ihre Rechnungen immer pünktlich zu bezahlen“, sagt Velasquez. „Auch jemand, der noch nie eine Hypothek hatte, aber eine mindestens 12-monatige nachweisbare Miethistorie vorweisen kann, kann sich für einen herkömmlichen Kredit qualifizieren.“
Was bedeutet 222 Engelszahlen?
Welche Arten von konventionellen Krediten gibt es?
Bei herkömmlichen Krediten gibt es zwei Hauptarten: konform und nicht konform (oder Jumbo-Darlehen).
- Konforme Darlehen : Unterstützt von den Regierungsstellen Fannie Mae und Freddie Mac, die Beschränkungen für Dinge wie die maximale Kreditgröße beinhalten.
- Nicht konforme Kredite: Nicht von der Regierung unterstützt und am besten geeignet für Kreditnehmer, die einen Kredit von 647.200 USD oder mehr aufnehmen möchten oder in einem Gebiet leben, das die Federal Housing Finance Agency (FHFA) als „kostspielig“ gekennzeichnet hat.
Vor- und Nachteile herkömmlicher Kredite
Während Velasquez sagt, dass es mehrere Kreditprogramme gibt, schlägt er den Kreditnehmern normalerweise vor, zu prüfen, ob sie sich für ein herkömmliches Darlehen qualifizieren, bevor sie andere Möglichkeiten ausprobieren, da es bestimmte Vergünstigungen gibt, wie:
- Keine Hypothekenversicherung wie Kreditnehmer mit finden können FHA-Darlehen
- Die Fähigkeit, eine Vielzahl von Immobilienarten zu finanzieren
- Programmoptionen
- Keine Begrenzung, wie viel Sie ausleihen können
- Mehr Optionen, wenn es um Hypotheken mit variablem Zinssatz im Vergleich zu Hypotheken mit festem Zinssatz geht
Es gibt auch einige Nachteile:
- Sie müssen eine haben 20 Prozent Anzahlung
- Die Anforderungen an die Kreditwürdigkeit sind strenger
- Für beauftragte oder selbstständige Kreditnehmer kann es schwierig sein, sich zu qualifizieren
Gibt es bessere Möglichkeiten da draußen?
Manchmal qualifiziert sich ein Kreditnehmer für eine andere Kreditart, wie z VA-Darlehen die von der unterstützt wird US-Veteranenministerium , sondern lieber ein Eigenheim kaufen oder über einen klassischen Kredit refinanzieren. „In den meisten Fällen gewinnt das VA-Darlehen den Tag, da die Zahlungen etwas niedriger sind, aber die Gebührenstruktur erheblich höher sein kann“, sagt Velasquez. „Es gibt auch Selbständige, die in vielen Fällen Schwierigkeiten haben werden, eine konventionelle Finanzierung zu erhalten, aber es gibt mehrere Wege.“
Das Endergebnis : Während herkömmliche Kredite sehr beliebt sind, glaubt Velasquez, dass sie nicht der einzige Weg sind. „Erstkäufer von Eigenheimen, Veteranen, Selbständige, Rentner und die überwiegende Mehrheit der Kreditnehmer können mit irgendeiner Art von Darlehen versorgt werden, und es bedarf nur ein wenig Laufarbeit in unserem Namen und ein bisschen mehr Dokumentation vom Kreditnehmer.“ er sagt. Und obwohl sie das „Ziel“ für jeden Kreditnehmer sein sollten, sind sie bei der Eigenheimfinanzierung noch lange nicht das Ende aller Zeiten.
