Heutzutage werden Ihnen die Kinder erzählen, dass „das Ick“ eine plötzliche Abneigung ist, die oft durch etwas Unklares verursacht wird. Während TikTok hauptsächlich Geschichten über „the ick“ im Zusammenhang mit Dating verbreitet, ist dieser Begriff auch leicht auf die Immobilienwelt anwendbar.
Ein typisches Beispiel: Sie verlieben sich in einen süßer Bungalow Während Sie durch Zillow scrollen und dann das Haus besichtigen, ist ein anhaltender Geruch oder eine übermäßige Anzahl von Kameras zu spüren. (Das sind einige der häufigsten Dinge, die Hauskäufern den Garaus machen ).
Aber niemand ist vor dem Übel gefeit; Es macht sich auch bei Immobilienmaklern bemerkbar – wenn sie Häuser besichtigen, mit Kunden arbeiten und sogar miteinander verhandeln. Ich habe Immobilienmakler gebeten, mir ihre Abneigungen mitzuteilen. Hier sind ihre fünf Ick-Auslöser.
Starke Duft-Plug-Ins
Dezente Düfte wie frisches Leinen, Zitrusfrüchte und Lavendel werden seit langem verwendet, um den Verkauf von Häusern zu unterstützen, sagt die in London ansässige Einkäuferin Emma Fildes, die Gründerin von Ziegelweber .
„Der Schlüssel liegt in der Subtilität“, sagt sie. „Es gibt nichts Schlimmeres als einen überwältigenden Parfümduft, der einem schon beim Betreten ins Gesicht schlägt und so stark ist, dass er die Aufmerksamkeit vom Zuhause selbst ablenkt.“
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Es wirft auch die Frage auf: Versucht der Verkäufer, etwas zu verbergen, etwa ein Schimmelproblem, betont Fildes? Plus, Lufterfrischer können Kopfschmerzen und andere gesundheitliche Probleme verursachen .
Auflistung von Fotos, die mit Weitwinkel aufgenommen wurden
Catfishing kommt auch in der Immobilienwelt vor.
Immobilienmakler mit Sitz in Los Angeles Angela Carrasco sagt, dass Fotos, die mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden, Immobilien viel größer erscheinen lassen, als sie tatsächlich sind, was dazu führen kann, dass Käufer enttäuscht werden, wenn sie die Immobilie im echten Leben sehen.
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Sie sagt auch, dass virtuelle Inszenierungen immer häufiger vorkommen, wobei Fotografen Möbel in den Raum einbauen und die Fotos aufhellen oder abdunkeln können, um die Stimmung zu beeinflussen.
„Wenn Sie das nächste Mal einen perfekten blauen Himmel oder einen Zuckerwatte-Sonnenuntergang auf einem Angebotsbild sehen, denken Sie einfach daran, dass es möglicherweise mit Photoshop bearbeitet wurde“, sagt Carrasco.
(Hier sind einige Weitere raffinierte Listing-Fototricks Das wird Ihnen vielleicht auffallen, wenn Sie Häuser online durchsuchen).
Übermütige Fotos von Listing-Agenten
Es ist fast ein Immobilienklischee: Man trifft einen Makler, der in einem Luxusauto posiert, mit Diamanten übersät ist oder einen mit einer großen Rolex ablenkt.
„Ich glaube, einige Agenten veröffentlichen Bilder von sich selbst in Luxusautos, weil sie denken, dass die Illusion des Erfolgs wichtiger ist als die ehrliche Arbeit, die wir leisten, um dorthin zu gelangen“, sagt Carrasco. „Obwohl es wahr ist, dass Menschen arbeiten und mit erfolgreichen Leuten zusammen sein wollen, gibt es einen schmalen Grat zwischen dem authentischen Teilen Ihres Lebens online und der Schaffung eines Charakters für Einfluss.“
Es geht darum, den Traum zu verkaufen; nicht unbedingt das Haus.
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Verkäufer erheben bei der Preisgestaltung ihrer Immobilien eine „Emotionssteuer“.
Nur weil Sie in dem Haus aufgewachsen sind, das Sie auf den Markt bringen, heißt das nicht, dass es 100.000 US-Dollar mehr wert ist, als die Hersteller behaupten, erklärt Carrasco. (Comps sind die Abkürzung für „Comparables“. Dabei handelt es sich um kürzlich verkaufte Häuser, die mit denen vergleichbar sind, die demnächst auf den Markt kommen.)
Wenn Carrasco mit einem Verkäufer zusammenarbeitet, druckt sie Bilder von ähnlichen Häusern aus, die in der Gegend verkauft wurden. Auf diese Weise können die Verkäufer ihr Zuhause realistisch mit diesen vergleichen.
„Ich erkläre auch, dass der Listenpreis nicht der Verkaufspreis ist“, sagt sie. „Es ist besser, den Preis etwas unter dem anzusetzen, was wir verkaufen möchten, um mehr Aufmerksamkeit auf unseren Eintrag zu lenken und Wettbewerb und mehr Angebote zu schaffen.“
Kosmetische Updates, die auf Funktionalität verzichten
Gelegentlich, wenn Immobilien von Investoren umgedreht werden, die noch nicht im Haus gewohnt haben (oder von Hausbesitzern, die ausziehen), gehen einige der Funktionen verloren – eine begehbare Dusche mit nicht genügend Gefälle für einen ordnungsgemäßen Abfluss und Küchenschubladen, die sich gegenseitig blockieren ab Eröffnung.
„Ich habe viele Küchen gesehen, die kosmetisch modernisiert wurden, denen es aber an Funktionalität mangelt, was für Käufer eine große Abneigung sein kann“, sagt Ivan Lobo, Immobilienberater bei Hergestellt in Kalifornien . „Zum Beispiel kann eine schöne neue Arbeitsplatte durch fehlenden Stauraum oder ein ungünstig platziertes Waschbecken in den Schatten gestellt werden, was letztendlich potenzielle Käufer abschreckt.“
Abgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen
