Zuerst kam die pandemischer Hauskaufrausch und daraus resultierender Bestandsmangel. Jetzt gibt es eine Debatte darüber, ob wir es sind offiziell in einer Rezession und die Zinsen sind in die Höhe geschossen, was bedeutet, dass Hypotheken viel teurer geworden sind. Haben wir schon erwähnt, dass die Immobilienpreise auf einem Rekordhoch sind? Es genügt zu sagen, dass der Hauskauf in letzter Zeit viel Widerstandsfähigkeit und so viel Schwenken erfordert, dass es an dieser Stelle eher wie ein Stepptanz ist.
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Wenn also Ihre Kaufkraft und Ihr finanzielles Vertrauen schwinden, was bedeutet das für Sie? Anzahlungssparstrategie ? Im Voraus geben Finanzexperten und Immobilienfachleute Tipps, wie Sie Ihre Anzahlungsstrategie in dieser schwierigen Wirtschaftslage anpassen können.
Rotieren Sie Ihre Opfer.
Viele Hauskäufer haben vielleicht gehört, dass sie ihr Budget bis auf die Knochen kürzen müssen, während sie für ein Haus sparen, aber seien wir ehrlich: Es ist einfach nicht nachhaltig, alle Restaurants, Happy Hour, Filme und andere Nebenkosten die ganze Zeit zu streichen, sagt er Realtor.com-Chefredakteurin Judy Dutton , der auch Herausgeber von Realtor.com ist E-Book „Erster Hauskauf 101“. .
„Eine gemäßigtere Taktik, um sich nicht zu benachteiligt zu fühlen, besteht darin, bestimmte nicht wesentliche Einkäufe monatlich zu streichen“, sagt sie.
Zum Beispiel könnten Sie die Lieferung zum Mitnehmen für den Monat September streichen. Jedes Geld, das Sie dafür ausgegeben hätten, kann in Ihren Anzahlungsfonds fließen, sagt Dutton. Im Oktober verzichten Sie vielleicht auf das Online-Shopping.
Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie 20 Prozent nachgeben müssen.
Viele Hauskäufer gehen davon aus, dass sie 20 Prozent sparen müssen, bevor sie ein Haus kaufen können, aber das ist ein Mythos, sagt Dutton. So viel Geld einzuzahlen kann Ihnen helfen, zusätzliche Gebühren wie Hypothekenversicherungen zu vermeiden, aber es ist keineswegs eine Voraussetzung oder sogar die Norm.
Tatsächlich legten etwa 71 Prozent der erstmaligen Hauskäufer weniger als 20 Prozent für ihren Hauskauf auf, sagt sie. Bei bestimmten Arten von Darlehen können Sie mit einer Anzahlung von nur 3,5 Prozent für FHA-Darlehen oder sogar null Prozent für Veteranenangelegenheiten oder Darlehen des US-Landwirtschaftsministeriums davonkommen, betont Dutton.
Erkunden Sie Programme zur Unterstützung der Anzahlung.
Eines der am besten gehüteten Geheimnisse beim Kauf eines Hauses, das nur wenige Eigenheimkäufer nutzen, sind die Hunderte von Bundes-, Landes- und Kommunalprogrammen, die eine Anzahlungsunterstützung anbieten, die sich auf über 10.000 US-Dollar in Form von Zuschüssen, Darlehen, Steuergutschriften oder a belaufen kann Kombination von Vorteilen, sagt Dutton.
Nur über drei bis vier Prozent der Erstkäufer von Eigenheimen Nutzen Sie diese Programme, da viele davon ausgehen, dass solche Programme nur Kreditnehmern mit niedrigem Einkommen dienen. Aber wenn Sie genau hinschauen, finden Sie spezialisierte Programme, die einer Vielzahl von Gruppen helfen, wie z. B. Minderheiten, Menschen mit Behinderungen, Regierungsangestellten und mehr. Käufer sollten sich beim Wohnungsamt ihres Bundesstaates oder unter erkundigen Anzahlungsressource.com . „Kurz gesagt, es gibt Anzahlungsgelder, die nur herumstehen und auf einen qualifizierten Käufer warten, der schlau genug ist, sich umzuhören und es zu finden“, sagt Dutton.
Denke über „Haus-Hacking“ nach.
Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, einen Mitbewohner zu bekommen, während Sie für ein Haus sparen. Aber denken Sie nach dem Kauf darüber nach: „ Haus hacken ” und das Vermieten von freien Zimmern oder Einheiten Ihres Hauses vorschlägt Phil Greley , ein lizenzierter Immobilienmakler in Seattle.
House Hacking, erklärt er, beinhaltet den Kauf eines Hauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses und die Vermietung von Zimmern oder Einheiten, um Ihre gesamte Hypothekenzahlung zu ergänzen oder zu decken.
Wenn Sie das House-Hacking-Konzept mit dem FHA-Mehrfamiliendarlehen koppeln, haben Sie eine magische Kombination aus Erschwinglichkeit und der Nutzung von Mieteinnahmen, sagt Greely. FHA-Darlehen erfordern nur 3,5 Prozent als Anzahlung. Beim Kauf einer Immobilie mit zwei bis vier Wohneinheiten (Duplex, Triplex oder Fourplex) können Sie diese niedrige Anzahlungssumme verwenden und der Kreditgeber wird einen Teil der zukünftigen Mieteinnahmen auf Ihr eigenes Einkommen anrechnen. In vielen Fällen kann der Kauf eines Fourplex, während Sie in einer Einheit wohnen, und die Vermietung der anderen drei mehr Geld einbringen als Ihre monatliche Hypothek, sagt Greely.
Automatisieren Sie Ihre Einsparungen.
Investieren Sie nicht in riskante Vermögenswerte, in der Hoffnung auf einen Glücksfall oder versuchen Sie, Ihr Sparziel „aufzuholen“, warnt Doug Milnes, CFA bei MoneyGeek . Machen Sie das Ausgeben lieber zu einer festen Gewohnheit mit einer automatisierten Sparstrategie, die es Ihnen ermöglicht, eine automatische Einzahlung zu tätigen oder in Ihren Anzahlungsfonds zu überweisen, schlägt er vor.
Wenn es auf diesem aktuellen Markt einen Silberstreif am Horizont gibt, dann diesen: „Mit höheren Zinssätzen erhalten Sie einen besseren Zinssatz für Ihr Sparkonto, und Sie können sich umsehen, um Konten mit den besten Sparzinsen zu finden“, sagt Andrew Rosen, CFP und der Präsident von Diversifizierte GmbH .
