Wir alle kennen die Sendungen im Fernsehen: Die Leute kaufen billigere Häuser, renovieren und modernisieren sie und verkaufen sie dann mit Gewinn. Diese Darstellungen lassen das Umdrehen von Häusern einfach, lustig und ein garantierter Gewinn aussehen. Aber wie Sie wahrscheinlich schon vermutet haben, ist das nicht immer der Fall.
Es gibt viele Faktoren, die beim Kauf, der Renovierung und dem Verkauf eines Hauses innerhalb des Budgets und termingerecht eine Rolle spielen. Und für potenzielle Käufer von Flipped Homes wirken sich diese Faktoren letztendlich auf die Qualität und den Preis der von ihnen in Betracht gezogenen Immobilie aus.
Um herauszufinden, welche Experten in Immobilien Ja wirklich Denken Sie an den Prozess des Umdrehens, wir haben uns an neun Agenten im ganzen Land gewandt, um ihren Beitrag zu erhalten.
Qualitätsbedenken
Es ist wahrscheinlich keine Überraschung, dass die erste Sorge unserer Immobilienmakler beim Flipping die Qualität ist. Viele Flipper versuchen, ihren Gewinn zu maximieren, indem sie während des Renovierungsprozesses Abstriche machen, und dazu gehören billige Materialien, schäbige Arbeiten und übersehene Bereiche (wie z. B. keine Aktualisierung von Elektro- und Sanitäranlagen).
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Was einst als kreativer und lukrativer Prozess galt, ist zu etwas geworden, bei dem Makler und Käufer vorsichtig sind, sagt Miltiadis Kastanis von Douglas Elliman in Miami Beach. Umgedrehte Häuser werden als Häuser wahrgenommen, die gut aussehen, aber Ecken werden abgeschnitten. Es wird viel Zeit, Mühe und Geld investiert, um diese Häuser fertig zu machen, und nicht jeder ist bereit, diese Aufgabe zu übernehmen.
Zu den Elementen, die oft von geringer Qualität sind, gehören Oberflächen, Hardware, Geräte und Einrichtungsgegenstände, sagt er.
Hübsch bedeutet nicht immer perfekt, stimmt Jessica Ellis zu Sotheby’s International Realty – Westlake Village Brokerage in Kalifornien, und stellt fest, dass viele Käufer von umgedrehten Häusern fälschlicherweise mehrere erforderliche Inspektionen ablehnen, nur weil die Immobilien neu erscheinen.
Dies ist einer der größten Fehler, die Käufer beim Kauf eines Flips machen, sagt sie. Ich ermutige Kunden immer, jede erforderliche Inspektion durchzuführen.
Finanzielles Risiko
Für diejenigen, die das Flipping durchführen, ist der Prozess mit einem großen finanziellen Risiko verbunden.
Wenn du nicht weißt, was du tust, könnte es zurückkommen, um dich zu verletzen, sagt Lynette Kohn Huber mit Walker Reid Immobilien in Boca Raton, Florida. HGTV macht es einfach und macht Spaß, aber diese Leute sind Profis mit Fähigkeiten und Erfahrung, und sogar sie haben Flops. Es gibt viele Leute da draußen, die mit einem Flip über ihre Köpfe hinwegkommen.
Flipping ist ein sehr halsbrecherisches Geschäft, sagt Chris Cusimano von Keller Williams Immobilien in Boca Raton, und man braucht viel Geld und Zeit, um es richtig zu machen, sagt er. Seiner Erfahrung nach waren die Gewinne aus Flipped Homes in Ordnung, aber mit dem Verkauf von Häusern auf traditionelle Weise ist mehr Geld zu verdienen.
Flossen brauchen neben viel Zeit, Geld, Fähigkeiten und Erfahrung auch viel Glück, um zu profitieren, sagt Allen Roth von Sotheby’s International Realty – Beverly Hills Brokerage in Kalifornien. Sie müssen sich auch auf ein gewisses Glück beim Market Timing verlassen. Es ist ein unglaubliches Risiko damit verbunden, und ich habe gesehen, wie Flossen aus erster Hand erhebliche Verluste erlitten, weil etwas auf dem Weg verpfuscht wurde.
Wenn das Glück nicht auf Ihrer Seite ist und der Prozess länger dauert als erwartet, wird es Sie als Flipper kosten, sagt Simon Isaacs von Simon Isaacs Immobilien in Palmenstrand. Wenn Sie länger als erwartet an einer Immobilie festhalten, können Sie anfällig für Grundsteuern und Wartungsrechnungen sein, mit denen Sie nicht gerechnet haben.
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Häufige Komplikationen
Es ist durchaus üblich, dass irgendwo auf der Strecke Komplikationen auftreten, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Flipped Homes. In einigen Bundesstaaten, einschließlich Texas, kann sich beispielsweise ein Flipped Home nicht für eine FHA-Darlehen , bemerkt Francesca Conway, eine verbundene Agentin der Champions-Büro von Coldwell Banker Realty im Frühjahr, Texas. Die Eigentumskettenregelung in Texas besagt, dass eine Immobilie 90 Tage lang im Besitz sein muss, bevor sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren kann.
Daher schränkt es Käufer ein, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen, was manchmal der breiteste Markt für Flipped Homes ist, erklärt sie.
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Als Makler eines Käufers kann es bei der Schließung des Treuhandkontos für umgedrehte Häuser zu mehreren Schluckauf kommen, sagt Ellis. Der Bieterkampf ist natürlich meine größte Hürde, da sie auf dem Markt am begehrtesten sind.
Aus Flipper-Sicht können unerwartete Projektkosten entstehen, die völlig außerhalb der Kontrolle liegen, wie Verzögerungen im Genehmigungsprozess und Materialbestellungen, sagt Ericka S. Black, verbunden mit Coldwell Banker Realty in der Mittelatlantischen Region, Dupont / Logan Circle Büro in Washington, D.C. Zum Beispiel wirkte sich COVID-19 auf den Betrieb vieler staatlicher Genehmigungsbehörden und Baustoffhersteller aus, was zu unvorhergesehenen Verzögerungen und unerwarteten Projektkosten führte.
Dies kann eine Kettenreaktion auslösen. Aufgrund solcher unerwarteter Projektkosten entscheiden sich einige Flipper dafür, Abstriche zu machen – was wiederum dazu führen kann, dass die Notierung noch länger auf dem Markt ist.
Wenn Immobilienprofis sehen, dass die Ecken gekürzt werden, werden es unsere Kunden und ihr Hausinspektor definitiv sehen, sagt Black. Abstriche können zu Gewinnverlusten führen, da das Haus länger auf dem Markt bleibt.
COVID-Vorbehalt
Der Verkauf von Flipped Homes hat jedoch einen Vorteil, und zwar dank der COVID-19-Pandemie, sagt Mia Cottet von Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage in Los Angeles. Früher waren ihre Kunden beim Kauf von Flips vorsichtig, da sie befürchteten, dass sie für minderwertige Arbeit eine Prämie zahlen würden. Jetzt haben sich die Dinge geändert.
Die Menschen seien jetzt weniger geneigt, schwere Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen, erklärt sie. Soziale Distanzierung mit Auftragnehmern zu Hause kann umständlich sein, und die Beschaffung von Materialien im In- und Ausland kann zu ernsthaften Verzögerungen führen. Meine Kunden fragen immer mehr nach einem Zuhause, das „fertig“ ist.
