Bundessteuergutschriften wurden in der Vergangenheit vor Erstkäufern von Eigenheimen baumelt – ein Kredit von 7.500 US-Dollar im Jahr 2008 mit einer Rückzahlungsvereinbarung und ein attraktiverer Kredit von 8.000 US-Dollar im Jahr 2009, der keine Rückzahlung erforderte. Diese früheren Kredite waren zwar für Käufer von Vorteil, sollten jedoch in erster Linie den Verkauf von Eigenheimen in einem angeschlagenen Wohnungsmarkt stimulieren.
Jetzt boomt der Wohnungsmarkt 2021. Die Zinssätze sind auf Rekordtiefs und die Immobilien werden fast sofort aufgekauft, sobald das Verkaufsschild hochgeht. Dieses Mal ist eine Steuergutschrift für Erstkäufer ein wichtiger Bestandteil von Der 640-Milliarden-Dollar-Wohnungsplan von Präsident Joe Biden ist nicht erforderlich, um einen angeschlagenen Wohnungsmarkt wiederzubeleben. Es soll vielmehr den Eigenheimbesitz erhöhen, indem es neuen Käufern hilft, eine Anzahlung zu sichern.
Wenn Sie ein aufstrebender Eigenheimkäufer sind, sollten Sie über den Erstkäuferkredit von Biden nur wissen, dass er, wenn er genehmigt wird, Erstkäufern eine Anzahlung in Höhe von bis zu 15.000 US-Dollar bietet – und dies zu dem Zeitpunkt, an dem Sie schließen, anstatt die Gutschrift im Folgejahr bei der Steuererklärung zur Verfügung zu stellen.
Biden konzentriert sich darauf, Erstkäufern bei der Sicherung ihrer ersten Residenzen zu helfen, sagt Alexa Nicolette, lizenzierte Immobilienverkäuferin bei IN•HOUSE Immobiliengruppe . Das ist eine große Sache, denn Wohneigentum wird oft mit dem Aufbau von langfristigem Vermögen in Verbindung gebracht.
Biden bräuchte die Unterstützung des Kongresses, um diese Steuerpolitik durchzusetzen. Wenn es eingeführt wird, könnte die Anzahlungshilfe eine Barriere beseitigen, die das Wohneigentum für viele Käufer außer Reichweite hält, die sich die monatlichen Zahlungen sonst leisten könnten, insbesondere jetzt, da die Zinsen niedriger sind.
Fast vier von zehn Nicht-Hausbesitzern sagen, dass es eine Hürde für den Eigenheimbesitz ist, nicht genug Geld für eine Anzahlung zu sparen, aber 62 Prozent der Amerikaner glauben fälschlicherweise, dass man laut NerdWallet fälschlicherweise mindestens 20 Prozent ablegen muss Käuferbericht 2020. Die Mindesteinzahlungsanforderung für ein FHA-Darlehen beträgt beispielsweise 3,5 Prozent.
Der vorgeschlagene Kredit würde mehr Käufern den Markteintritt ermöglichen, sagt Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet.
Der Nachteil ist, dass es nicht genügend Einsteigerhäuser zum Verkauf gibt, sodass die Hauspreise aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage noch schneller steigen würden, betont Lewis.
Laut einer Analyse von Makler.com .
NerdWallet weist auch darauf hin, dass Biden-Beamte die Unterstützung des kommenden Präsidenten für den Kongress bekräftigt haben, im Rahmen der COVID-19-Hilfen 10.000 US-Dollar an Bundesschulden für Studentendarlehen pro Person zu streichen. Nicht nur hohe Raten für Studentendarlehen erschweren das Sparen für eine Anzahlung, aber ausstehende Kredite wirken sich aus Schulden-Einkommens-Verhältnis , die wie die Kreditwürdigkeit ein wichtiger Faktor ist, den Kreditgeber bei der Bewilligung von Hypotheken berücksichtigen.
Ein weiterer Teil von Bidens Plan, der das Interesse von Erstkäufern wecken könnte, ist eine Erweiterung des Good Neighbour Next Door Programm , das Ersthelfern und Lehrern an öffentlichen Schulen bei der Anzahlung hilft, sagt Damon Smith, Senior Director of Advocacy und Counsel für die Nationaler Verband der Kreditgenossenschaften .
Konkret skizziert Biden in seinem Plan, dass er einen größeren Pool von Häusern zur Verfügung stellen und Zugang zu zinsgünstigen Darlehen für die Sanierung dieser Häuser gewähren möchte, falls diese aktualisiert werden müssen.
Bidens Vorschläge könnten vielen den Weg zum Eigenheim ebnen, obwohl es wichtig zu beachten ist, dass einige Details geändert oder gestrichen werden könnten, bevor der Plan genehmigt wird – wenn er tatsächlich genehmigt wird.
