Nach etwa einer Woche auf dem Markt hat Ihr Haus ein tolles Angebot von einem interessierten Käufer erhalten. Herzlichen Glückwunsch! Sie haben es klugerweise vermieden Dinge, die deinen Abschluss zum Erliegen bringen können , und jetzt haben Sie den Deal besiegelt und packen alles zusammen, um auszuziehen. Aber nicht so schnell – das kann man nicht wirklich nehmen alles mit dir. So wie es nicht mehr Ihr Haus ist, gehört Ihnen auch nicht der gesamte Hausrat.
Käufer können sich leicht in Ihr Zuhause verlieben aufgrund einer Einrichtung, eines Geräts, einer Gartendekoration, eines Einbaus oder einer Funktion, die Sie als Eigentümer mitnehmen möchten, weil Sie das Gefühl haben, dass es Ihnen gehört, sagt der Makler Gerard Splendor von Warburg Realty in New York City.
Bevor Sie also anfangen, Artikel wie einen Feuerverkauf zu ergattern, müssen Sie Ihre potenziellen Aktionen aus der Perspektive des Käufers betrachten.
Wie würden Sie sich fühlen, wenn Sie als Käufer den vollen Preis oder sogar mehr als den vollen Preis zahlen würden, nur um den Kristallkronleuchter im Esszimmer oder die Waldnymphe, die Wasser im Gartenbrunnen spuckt, zu punkten – und dieser Artikel ist weg? Tatsächlich sagt Splendore mehr als einmal, er habe gesehen, wie ein Verkäufer ein Gerät entfernt und durch eine geringere oder billige Nachahmung des Originals ersetzt hat.
Daraus ergibt sich die brennende Frage: Was dürfen Sie als Verkäufer mitnehmen, wenn Sie das Haus verlassen – und welche Artikel sind tabu?
Laut Kris Lippi aus Hartford, Makler und Eigentümer von ISoldMyHouse.com , ist es wichtig, den Unterschied zwischen einem Gerät und einem Mobiliar zu verstehen.
Eine Einrichtung ist etwas, das am Haus befestigt ist und nicht bewegt werden kann, während eine bewegliche Sache etwas ist, das bewegt werden kann, sagt er. Mit anderen Worten, die Einrichtungsgegenstände müssen in der Regel im Haus bleiben. Auf der anderen Seite, so Lippi, gelte Mobiliar als persönliches Eigentum und könne mitgenommen werden. Im Voraus finden Sie einige konkrete Beispiele.
Leuchten
Wenn die Beleuchtung am Haus angebracht ist, wie eine Deckenleuchte, ein Kronleuchter oder eine Wandleuchte, wäre es eine Befestigung, sagt Lippi. Aber eine Lampe, die einfach in die Wand gesteckt wird, ist ein Spielzeug. Splendore fügt hinzu, dass es schlicht falsch ist, eine Leuchte zu entfernen, die mit dem Haus verbunden oder fest mit dem elektrischen System verbunden ist. Es ist ein notwendiger Teil des Hauses, und der Käufer wird in bestimmten Räumen kein Licht haben, die vorhanden und beleuchtet waren, als er das Haus ursprünglich besichtigt und darauf geboten hat, erklärt er.
Haushaltsgeräte
Dies ist schwierig, da Lippi erklärt, dass technisch gesehen die meisten Geräte wie Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner als persönliches Eigentum gelten würden. Wenn das Gerät jedoch in irgendeiner Weise in die Küche eingebaut oder angepasst wurde, wie zum Beispiel Kühlschranktüren, die zu den Schränken passen, wird dies jetzt zum festen Bestandteil, sagt er.
11 11 11 Bedeutung
Speichern Pin It Mehr Bilder anzeigen Bildnachweis: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Eingebaute Bars, Bücherregale, Theken, Schreibtische und Waschtische
Wenn Sie in Ihre Einbauten verliebt sind, können Sie davon ausgehen, dass der Verkäufer es auch ist und erwartet, sie bei der Ankunft in ihrem neuen Zuhause zu sehen. Das Entfernen von eingebauten, konstruierten Elementen des Hauses, die befestigt und daher Teil der Struktur sind, ist nicht angebracht, da diese Elemente integrale Bestandteile des Hauses sind, sagt Splendore. Wie ungeheuerlich ist es, diese architektonischen Elemente zu nehmen? Er vergleicht es damit, jede zweite Stufe im Treppenhaus zu entfernen oder den Türknauf von der Haustür zu entfernen. Nicht gut.
Merkmale und Strukturteile
Vielleicht haben Sie Tausende von Dollar für diese importierten exotischen Holzböden oder diese Travertinfliesen ausgegeben. Die Sache ist, Sie können sie nicht aufbrechen und mitnehmen. Ähnlich, eine von Ihnen installierte Badewanne, die für den Wiederverkaufswert möglicherweise besser ist , kann bei der Abreise nicht auf den Umzugswagen geladen werden. Funktionen und strukturelle Teile des Hauses sind im Verkauf enthalten, sagt Splendore. Dem Verkäufer steht es nicht frei, zufällige Merkmale aus dem Haus zu entfernen oder zu entfernen, bevor der Käufer es in Besitz nimmt.
Aber du gehst nicht mit leeren Händen
Abgesehen von deinen Betten, Stühlen, Tischen und Schnickschnack mag es so aussehen, als ob du es nicht ertragen kannst irgendetwas wenn du gehst. Sie können jedoch die meisten Gegenstände des Hauses mitnehmen. Sie können Gartenmöbel, Ornamente, Pflanzen, Pflanzgefäße und Grills mitnehmen, sagt Splendore. Sie können auch wandmontierte Fernseher mitnehmen – aber lassen Sie die Befestigungsteile stehen, wenn Sie sie nicht entfernen können, ohne die Wand zu beschädigen. Splendore sagt, dass Sie auch Standardvorhänge und -teppiche nehmen können. Teure, maßgeschneiderte Vorhänge sind eine Einzelfallbasis.
Um Verwirrung zu vermeiden, was Sie aus dem Haus entfernen können und was nicht, empfiehlt Lippi ein Einschlüsse und Ausschlüsse Fahrer . Dies in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag zu haben, legt klar fest, was im Verkauf enthalten ist und was nicht, und verhindert Meinungsverschiedenheiten beim Abschluss, sagt er.
Es gibt auch eine andere Möglichkeit, Streitigkeiten darüber zu vermeiden, was im Haus bleiben soll. Wenn der Verkäufer eine Einrichtung oder Funktion nicht verkaufen möchte, entfernen Sie sie, bevor Sie die Immobilie inserieren, rät Splendore. Wenn er ein Haus inseriert, sagt Splendore, er gehe durch das Haus und erkundige sich nach allem: Klimaanlagen, Leuchten, Teppichboden, Spiegel an der Wand. Wenn der Käufer den Kronleuchter oder den eingebauten Spiegel oder das Gartenelement nie sieht, kann er nicht erwarten, dass es Teil des Verkaufs ist, sagt er.
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