Wenn Sie versucht haben, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen – oder wenn Sie nur ein gelegentlicher Zillow-Scroller sind – dann haben Sie in letzter Zeit wahrscheinlich einige Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bemerkt. Die Zinsen sind hoch, die Zahl der verfügbaren Häuser auf dem Markt gering und der Wettbewerb hart.
Doch innerhalb dieser breiten, landesweiten Trends hat sich ein interessantes Muster herauskristallisiert. Es ist kein Geheimnis, dass es bei Immobilien immer gewisse Unterschiede von Region zu Region – und sogar von Nachbarschaft zu Nachbarschaft – gibt. Doch so etwas haben Immobilienexperten noch nie gesehen starker Kontrast zwischen der westlichen und der östlichen Hälfte der Vereinigten Staaten, entsprechend der Wallstreet Journal .
Im Westen der USA gingen die Immobilienpreise in den großen Ballungsräumen im Januar im Jahresvergleich zurück, während im Osten das Gegenteil der Fall war. In einigen Städten an der Ostküste, wie Miami, stiegen die Immobilienpreise von Januar 2022 bis Januar 2023 um 12 Prozent. Unterdessen verzeichneten Städte an der Westküste wie San Jose einen Rückgang der Immobilienpreise um 10,5 Prozent.
Das geht aus Statistiken von Black Knight Inc. hervor, einem Hypothekendatenunternehmen. Seit Januar haben sich die Dinge ein wenig verändert – zum Beispiel beginnen die Preise entlang der Westküste wieder leicht zu steigen – aber im Großen und Ganzen ist das Land nach Angaben des Unternehmens weiterhin vertikal in der Mitte gespalten neueste Analyse .
Was bedeuten all diese Daten in Wirklichkeit? „Käufer und Verkäufer von Eigenheimen werden eine ganz unterschiedliche Erfahrung machen, je nachdem, wo sie einkaufen“, sagt er Jeff Tucker , ein leitender Ökonom bei Zillow.
Egal ob Wo Sie sind auf Wohnungssuche, Käufer im ganzen Land sehen sich wahrscheinlich mehr Konkurrenz ausgesetzt als erwartet, fügt er hinzu. „Nicht weil es eine große Anzahl von Käufern gibt, mit denen man konkurrieren kann, sondern weil es nicht viele Häuser auf dem Markt gibt“, sagt Tucker.
Warum sind die Preise aufgeteilt?
Immobilienexperten sagen, dass das Ost-West-Gefälle viel mit lokalen und regionalen Faktoren wie Wirtschaftswachstum, Erschwinglichkeit und dem Angebot an Wohnraum zu tun hat. Sowohl Unternehmen als auch Menschen bewegen sich, ein Trend, der auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie begann und bis heute anhält. Fernarbeit, Entlassungen, Lebensqualität, Lebenshaltungskosten und unternehmensfreundliche Steuerpolitik sind nur einige der Gründe für diese nationale Umstrukturierung.
Florida zum Beispiel hat zog zahlreiche Unternehmen an , sowohl im Großen als auch im Kleinen, in den letzten Jahren. Und die Mitarbeiter folgen. In Verbindung mit einem Mangel an Lagerbeständen hat dieser Nachfrageschub zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt.
Im Nordosten Floridas, Immobilienmakler an zwei Küsten Cara Ameer hat einen Anstieg des Interesses von Käufern aus anderen Bundesstaaten festgestellt, die in den Sunshine State umziehen möchten. Country Clubs und Beach Clubs sind mittlerweile so voll, dass viele Wartelisten für neue Mitglieder eingerichtet haben.
Aber wenn Käufer anfangen, dort nach Häusern zu suchen, erleben sie oft einen Schock – selbst wenn sie theoretisch verstehen, was auf dem lokalen Immobilienmarkt passiert, sagt sie.
„Die Idee, nach Florida zu ziehen und für 450.000 US-Dollar ein ‚schönes Haus mit Pool‘ oder etwas zu Fuß zum Strand zu kaufen, existiert einfach nicht“, sagt sie. „Wir hatten dieses Jahr mehrere Käufer, die sich umschauten, aber in der Warteschleife waren, weil das, was sie dachten, sie kaufen zu können, von dem, was die Realität liefert, ganz anders war.“
Wie fasst sie es zusammen? „Ich würde sagen, Florida hat jetzt ‚Kalifornien-Probleme‘, was mangelnde Erschwinglichkeit und geringe Lagerbestände angeht.“
In Kalifornien, wo sie auch arbeitet, kämpfen Käufer laut Ameer ebenfalls mit höheren Zinssätzen und geringen Lagerbeständen – aber weil dies bei kalifornischen Immobilien der Fall ist stets teuer war, sind die Käufer nicht ganz so überrascht. Auch wenn die Preise dort teilweise gesunken sind, sind Häuser immer noch nicht gerade günstig.
„Generell würde ich nur sagen, dass Immobilien schon immer etwas kompliziert waren, aber jetzt ist es geworden Wirklich kompliziert“, sagt Ameer.
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