Sie haben wahrscheinlich dieses Jahr umgezogen, oder? Oder vielleicht du Tat abholen und an einem neuen Ort niederlassen. Vielleicht denken Sie immer noch an einen Umzug, aber Sie fürchten sich vor den Kosten für die Kündigung Ihres Mietvertrags – und den Abschluss eines weiteren Jahresvertrags.
Es fühlt sich im Moment fast unmöglich an, für die Zukunft zu planen. Das Coronavirus hat zu einer ganzen Menge wirtschaftlicher Unsicherheit geführt und Hunderttausende Menschen Sorgen um ihre Finanzen gemacht. Dann gibt es das Aufkommen der Work-from-Anywhere-Kultur, die praktisch die Notwendigkeit beseitigt hat, in der Nähe des Büros zu wohnen. Und bei allem, Zinssätze für Hypotheken haben ein Spiel der Schwebe gespielt – es ist, als würden wir zuschauen, um zu sehen, wie tief sie gehen können.
Wenn Sie also als Mieter ein Jahr lang an Ihre Wohnung gebunden sind, ist es ein schwerer Schlag, alle Gebühren aufgeben zu müssen, die mit einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags verbunden sind und die sich auf mehrere Monate summieren können . Der 12-monatige Mietvertrag wartet auf niemanden – nicht, wenn Sie Ihren Job verloren haben, nicht, wenn Sie quer durch das Land ziehen müssen, um sich um einen geliebten Menschen zu kümmern, und definitiv nicht, wenn Sie sich entschieden haben, den Sprung ins Eigenheim zu wagen.
In dieser Zeit der Unsicherheit ist Flexibilität oberstes Gebot. Und die Flexibilität, die die 43 Millionen Mieter in den Vereinigten Staaten brauchen gerade jetzt das Ende des traditionellen einjährigen Mietvertrags.
Der Tod des 12-Monats-Mietvertrags
Sein Untergang hat bereits begonnen. COVID-19 hat die Mietbedingungen für Wohnungen neu gestaltet, sagt Ericka Rios, Mitbegründerin und Direktorin für Leasing bei Wohnungsunternehmen in der Innenstadt , eine Full-Service-Maklerfirma in Chicago. In den ersten Monaten der Pandemie gewährten viele Hausverwalter den Bewohnern, die vor Ort Schutz boten, kurzfristige Mietverlängerungen. Durch die Verlängerung des bestehenden Mietvertrags um zwei bis drei Monate hatten die Mieter etwas mehr Zeit, um zu entscheiden, ob und wann sie umziehen wollten.
Jetzt, da der Markt zu einer neuen Normalität zurückkehrt und viele dieser kurzfristigen Mietverträge auslaufen, bieten Hausverwalter eine Vielzahl flexibler Mietoptionen an, um Verlängerungen zu sichern und neue Mieter zu gewinnen, sagt Rios.
Einige Mehrfamilienhäuser bieten jetzt neunmonatige Mietverträge an, die während der Frühjahrs- und Sommermonate des Mietmarktes im Jahr 2021 auslaufen, erklärt sie. Am anderen Ende des Spektrums gibt es viele Wohnungsgemeinschaften, insbesondere solche, die neu auf dem Markt sind und neue Mieter gewinnen möchten, die zwei bis drei Monate kostenlose Miete anbieten und Mietverträge auf bis zu 18 Monate verlängern, um sich zu verteilen die Kosten dieser Anreize über einen längeren Zeitraum.
Aber ein paar Monate Miete auf dem Haus sind nicht mit der Freiheit von einem langfristigen Vertrag zu vergleichen. Strenge, lange Mietverträge dienen nicht mehr den Bedürfnissen der Mieter, sagt Bill Smith, CEO von Landung , eine mitgliedschaftsbasierte Wohnungsvermietungsplattform, die keine langfristigen Mietverträge oder Kautionen erfordert.
Das im Juni 2019 gegründete Unternehmen erhebt einen jährlichen Mitgliedsbeitrag von 199 US-Dollar, der es Mitgliedern ermöglicht, möblierte Wohnungen in den USA zu mieten, mit der Freiheit, Immobilien mit einer Frist von 30 Tagen zu übertragen. Das Unternehmen ist derzeit in 31 Städten vertreten – von großen Metropolen wie New York und San Francisco bis hin zu kleineren Städten wie Tulsa, Oklahoma und St. Petersburg, Florida – und plant, weiter zu expandieren.
Schon vor der Pandemie mehr als 26 Millionen Amerikaner arbeiteten zumindest in Teilzeit aus der Ferne, betont Smith. Infolgedessen tauchten flexiblere Wohnmöglichkeiten auf dem Markt auf – Co-Living, Corporate Housing, alle Arten von kurzfristigen Wohnlösungen, sagt er. Die Leute begannen gerade erst, mehr Flexibilität zu schätzen.
Jetzt haben Unternehmen flexiblere Arbeitsrichtlinien und dauerhafte Vereinbarungen über die Fernarbeit eingeführt. Einige haben ihre physischen Büroräume ganz abgeschafft. Anstatt an die Städte gebunden zu sein, in denen sich ihre Büros befinden, haben die Menschen jetzt die Möglichkeit, ihren Wohnort zu wählen – viele zum ersten Mal, sagt Smith.
So verhandeln Sie Ihren Ausweg aus einem 12-monatigen Mietvertrag
Während es für Vermieter in der Regel von Vorteil war, Mieter jeweils für ein Jahr zu binden, hat die Räumungskrise des Landes bewiesen, dass nichts – nicht einmal ein stabiler Mieter – garantiert ist. Somit sind kürzere Mietverträge für beide Seiten von Vorteil: Sie können Vermietern helfen, ihre Wohnungen zu sichern und den Mietern deutlich mehr Flexibilität in ihrer Wohnsituation zu bieten.
Wenn Sie an einen Mietvertrag gebunden sind oder einen unterschreiben möchten, gibt es eine wichtige Sache, die Sie tun können, um bessere Bedingungen auszuhandeln. Ich würde vorschlagen, zu sehen, wie viele freie Einheiten das Gebäude konkret hat und für wie viele Tage auf dem Markt die Wohnung ausgeschrieben ist, sagt Benjamin Frederique, ein New Yorker Immobilienmakler mit Triplemint. Wenn die Leerstände hoch sind, haben Sie möglicherweise etwas Spielraum, um einen Mietvertrag von Monat zu Monat auszuhandeln, da es besser ist, jemanden zu haben, der die Miete in einer Einheit zahlt, anstatt sie leer zu lassen.
Es scheint mehr Anklang bei kleineren Vermietern zu finden, die das Einkommen brauchen, als bei größeren Verwaltungsgesellschaften, die die Verluste für die Kapitalertragsteuer abschreiben können, sagt Frederique.
Wenn Sie die Zeit (und das Geld) haben, sich nach Ihrer nächsten Wohnung umzusehen, lohnt es sich, die Unterzeichnung eines einjährigen Mietvertrags von vornherein abzulehnen. Eine gemeinsame Entscheidung der Mieter, sie zu vermeiden, bedeutet Flexibilität für alle und ein Ende der 12-monatigen Mietverträge – für immer.
