Es wurde Ihnen in den Kopf gebohrt, dass Eigenheim der amerikanische Traum ist, oder? Verständlicherweise wird der Kauf eines Hauses als einer der wichtigsten Meilensteine des Lebens angesehen. Was jedoch nie auftaucht, ist, dass es nicht für jeden die richtige Entscheidung ist. Während einige Amerikaner nicht davon träumen würden, nicht ein Haus besitzen, ein neues Bankrate-Umfrage fanden heraus, dass 44 Prozent der Hausbesitzer – und 63 Prozent der Millennial-Hausbesitzer – ihren Hauskauf tatsächlich bereuten.
Damit Sie nie in diese Kategorie fallen, sollten Sie sich diese 8 Fragen stellen, bevor Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen.
Was ist mein Motiv?
Ein Haus wird wahrscheinlich der größte Kauf sein, den Sie jemals tätigen werden – und es wird Ihren Lebensstil drastisch beeinflussen. FOMO oder der Versuch, mit den Joneses mitzuhalten, sollte also kein entscheidender Faktor für Ihre Entscheidung sein. Selbst wenn alle Ihre Freunde Hausbesitzer sind, bedeutet das nicht, dass es die richtige Wahl für Sie ist. (Stichwort deine Eltern fragen: Wenn alle von einer Brücke springen würden, würdest du dann auch herunterspringen?)
Trotzdem sollten Sie kein Haus kaufen, weil Sie denken, es löst Probleme, die Sie überall hin verfolgen könnten. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie hassen Zigarettenrauch und in jeder Wohnung, die Sie jemals gemietet haben, wohnte ein Raucher nebenan. Es mag den Anschein haben, als wäre der Kauf eines Hauses das Ticket, um zu verhindern, dass Rauch durch die Wände sickert. Aber was passiert, wenn Sie ein Haus kaufen und neben einer Raucherfamilie landen? Ersetzen Sie das Rauchen durch laute Musik oder was auch immer Sie sonst in den Wahnsinn treibt – wissen Sie nur, dass der Kauf eines Hauses nicht immer die Nachbarschaftsprobleme verschwinden lässt.
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Was ist meine magische Zahl?
Ihre Kreditwürdigkeit könnte ein wichtiger Faktor bei Ihrer Entscheidung für den Hauskauf sein – und eine gute Kreditwürdigkeit macht einen großen Unterschied. Eine niedrigere Kreditwürdigkeit könnte sich auf Ihren Zinssatz und sogar auf Ihre Fähigkeit auswirken, sich überhaupt einen Wohnungskredit zu sichern, warnt Bonnie Heatzig , ein Makler in Palm Beach, Florida. Andererseits gilt: Je höher Ihre Bonität, desto besser sind der Zinssatz und die Hypothekenkonditionen für Ihr neues Eigenheim.
Ein Faktor, der Ihre Kreditwürdigkeit bestimmt? Schulden. Heatzig empfiehlt zum Beispiel, Kreditkartenschulden zu begleichen, bevor Sie überhaupt versuchen, den Hypothekenkreditprozess zu starten. Ziehen Sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und wissen Sie, wo Sie stehen, sagt sie.
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Ist es für mich günstiger zu mieten oder zu besitzen?
Abhängig vom Immobilienmarkt, in dem Sie leben – und Ihrer finanziellen Situation – ist es möglicherweise besser, weiter zu mieten, als ein Haus zu kaufen. Aber in den meisten Märkten außerhalb der großen Ballungsräume ist der Kauf billiger und ermöglicht es Ihnen, mit dem Vermögensaufbau zu beginnen.
In Bridgehampton, N.Y., zum Beispiel, Immobilienmakler Sara Burack erklärt, dass es in ihrem Markt definitiv billiger ist, zu kaufen als zu mieten. Am Ende Ihres Mietvertrags packen Sie einfach und gehen; Sie haben kein Eigenkapital beteiligt, erklärt sie. Mit einem Kauf wird die Immobilie zu einem Vermögenswert, den Sie zu einem späteren Zeitpunkt nutzen können.
Burack fordert potenzielle Käufer auch auf, die historisch niedrigen Zinsen dieses Jahres zu nutzen. Der durchschnittliche Eigenheimkäufer kann derzeit zu einem Zinssatz von 3 Prozent kaufen, so dass Sie im Laufe der Zeit an diesem Zinssatz gebunden sind, während die Mieten weiter steigen. Und sie sagt, dass selbst mit Grundsteuern die Gesamtkosten in der Regel niedriger sind als die Miete in einem vergleichbaren Raum. (Aber vergessen Sie nicht, dass Ihre Kreditwürdigkeit Ihren speziellen Zinssatz bestimmen kann.)
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Wie viel kann ich mir eigentlich leisten?
Eine bessere Frage ist: Wie viel Zuhause kannst du? bequem leisten? Ihr Hypothekengeber wird die Zahlen berechnen, um Ihnen mitzuteilen, was Sie sich technisch leisten können. Wie viel Sie sich als monatliche Zahlung wohl fühlen, bedeutet nicht dasselbe, wie viel Sie kaufen können, erklärt Kimberly Mann , Teamleiter bei TAMP Homes in Racine, Wis.
Heatzig stimmt zu und sagt, dass Ihre Betriebskosten ungefähr 40 Prozent Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung betragen können. Zu diesen leicht zu vergessenden Nebenkosten gehören Steuern, Sachversicherung und Instandhaltung der Immobilie: Betriebskosten, die man sonst bei einer Miete nicht zahlen müsste, sagt sie. Um herauszufinden, ob Sie damit umgehen können, empfiehlt Heatzig, jeden Monat zusätzlich 40 Prozent der Miete auf einem Sparkonto anzusparen. Wenn Sie dies mehrere Monate lang ohne Mühe tun können, sind Sie möglicherweise bereit, ein Haus zu kaufen.
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Es gibt noch ein paar andere Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten. Wenn Sie beispielsweise gerne reisen (und diese Aktivität nicht aufgeben möchten), empfiehlt Mann, nicht mehr als 30 Prozent Ihres Einkommens für ein Haus auszugeben. Wenn Ihre Leidenschaft jedoch Gartenarbeit, Renovierung oder Dekoration oder ein Hobby ist, das von zu Hause aus ausgeübt wird, möchten Sie möglicherweise einen höheren Prozentsatz Ihres Einkommens für das Haus ausgeben, da es ein größerer Teil Ihres Lebens sein wird, sie sagt.
Ist der Standort wünschenswert?
Hier ist noch etwas zu beachten: Was planen Sie mit dem Haus, wenn Sie sich jemals für einen Umzug entscheiden? Es ist wichtig, die richtige Immobilie auszuwählen, die auch als Anlageimmobilie dienen würde, sagt Burack. Sie möchten ein Zuhause, das an Wert gewinnt, und sie empfiehlt, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der Ihnen helfen kann, die aktuellen Markttrends zu verstehen.
Wie stehe ich zu Schweißeigenschaft?
Überlegen Sie, wie viel Arbeit Sie in das Haus stecken möchten. Manche Leute wollen einfach nur eine Zahnbürste mitbringen und direkt einziehen, während andere ein wenig Zeit haben, woanders zu bleiben, während die Bauunternehmer arbeiten, erklärt Burack. Wir hören heutzutage, dass Käufer zu neu renovierten Häusern tendieren – ist Ihnen das wichtig? Wenn das Haus, das Sie ins Auge fassen, nicht über die gewünschte Anzahl von Badezimmern verfügt, müssen Sie entscheiden, ob die Kosten für das Hinzufügen eines Badezimmers günstiger sind als die Auswahl eines anderen Hauses. Manchmal können Sie einen Deal mit einem Fixer-Obermaterial abschließen, aber es hat das Potenzial, sich in eine Geldgrube zu verwandeln.
Was passt wirklich zu meinem Lebensstil?
Ist die Erfahrung einer urbanen Umgebung attraktiver als eine vorstädtische Umgebung? fragt Destin aus Florida Jonathan Spears , Gründer der Spears Group mit Scenic Sotheby’s International Realty.
Möchten Sie in der Nähe von Geschäften und Restaurants sein? Auf der anderen Seite, wenn Sie in die Vororte ziehen, wäre der Transport ein Problem? Ich denke, Erfahrung ist ein Schlüsselfaktor für den Kauf von Häusern, und zu überlegen, was das für Sie als Individuum und für Ihre Familie bedeutet, wird oft vergessen. insbesondere in einem Pandemiemarkt, sagt Spears.
Passt dieses Haus zu meinen langfristigen Plänen?
Wenn Sie planen, in ein paar Jahren umzuziehen, würden einige Experten sagen, dass dies wahrscheinlich nicht der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist. Aus einem Grund könntest du enden gleichzeitig ein Haus kaufen und verkaufen . Mann ist jedoch anderer Meinung. Ich glaube, jeder sollte so schnell wie möglich einen Fuß auf die Immobilienleiter bekommen, aber was er kauft, hängt stark von seinen Zielen ab.
Wer sich zum Beispiel niederlassen möchte und mehr Privatsphäre sucht, dem empfiehlt sie ein Einfamilienhaus. Wenn Sie jedoch mobiler sind und mit dem Vermögensaufbau für die Zukunft beginnen möchten, Ihnen aber das Wohnen im Apartmentstil nichts ausmacht, dann sollten Sie den Kauf eines Zweifamilienhauses in Betracht ziehen. Das mag kompliziert klingen, aber sie sagt, dass es das wirklich nicht ist. Auf diese Weise können Sie mit einer Mieteinheit Eigenkapital aufbauen und wenn Sie umziehen möchten, können Sie einfach beide Einheiten mieten – und selbst wenn Sie eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, stecken Sie immer noch Geld in die Tasche.
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