Wenn Sie nicht zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, bei Ihren Eltern wohnen oder einen Abstecher in das Land der Miete gemacht haben, besteht eine gute Chance, dass Sie die Balance zwischen Verkauf und Kauf Ihres aktuellen Hauses finden müssen ein neues Zuhause genau im richtigen Moment.
Ein Haus zu kaufen und gleichzeitig zu verkaufen ist Kunst und Wissenschaft zugleich. Ob Sie es versuchen sollten oder nicht, hängt zum Teil von Ihrer finanziellen Situation (und Ihrer mentalen Stärke) ab. Hier sind vier Dinge, die Sie über den gleichzeitigen Kauf und Verkauf wissen sollten, von Terminproblemen bis hin zu Notfallklauseln.
Es ist nichts für schwache Nerven
Sicherlich können Logistik und Timing schwierig sein, ebenso wie die Organisation der Finanzierung, wenn Sie auf die Mittel aus dem Verkauf warten, die für das Haus verwendet werden, sagt Troy Palmquist, Eigentümer des Die Adresse Immobilien in Agoura Hills, Kalifornien. Er sagt, dass sowohl das Stressniveau als auch das Niveau der Unsicherheit verdoppelt werden, da die Möglichkeit besteht, dass bei einer oder beiden Transaktionen etwas schief geht.
Was bedeuten die Zahlen 555
Möglicherweise müssen Sie zweimal umziehen, wenn ein Geschäft geschlossen wird und das andere nicht. Wenn Sie Ihr Haus inserieren, aber noch nicht eingekauft haben und es in fünf Tagen verkaufen, müssen Sie eine Wohnung finden, bis Sie ein anderes Zuhause finden, erklärt Josh Latham, Immobilienmakler und Verkaufsleiter zum RE/MAX Advanced Realty in Indiana. Selbst wenn Sie Glück haben und sofort ein Haus finden, das Sie lieben, sagt er, dass Sie Inspektionen und Bewertungen durchführen müssen – und Sie wissen nicht, was das bedeuten könnte.
Dieser Prozess ist nichts für schwache Nerven, das ist sicher, aber trösten Sie sich in der Tatsache, dass er die ganze Zeit passiert und perfekt ablaufen kann, sagt Latham.
Seien Sie auf Verzögerungen vorbereitet – und darauf, dass sich diese Verzögerungen vervielfachen
Latham warnt jedoch davor, auf Hindernisse und Fallstricke vorbereitet zu sein. Beispiele dafür sind das Scheitern der Finanzierung, nicht vereinbarte Inspektionen, die niedrigen Bewertungen oder ein Käufer, der zwei Tage vor Abschluss seinen Job verliert und der gesamte Deal scheitert, sagt er.
Wenn eines dieser Ereignisse eintritt, könnten Sie am Ende mit zwei Hypotheken jonglieren, bis beide Transaktionen abgeschlossen sind. Talbot Sutter, Präsident und Makler bei Sutter & Nugent Real Estate in Südflorida, bezeichnet dieses Szenario als Schneeballeffekt, da jede Verzögerung oder Verlängerung zu einer weiteren Verzögerung oder Verlängerung führen kann, und Ein weiterer Verzögerung oder Verlängerung. Bei jeder Verlängerung – insbesondere wenn es um Finanzierungen geht – gibt es Kreditzusagen, Ratensperren, Antragsfristen und vieles mehr Faktoren, die zu einem Abschluss führen das könnte alles betroffen sein und muss bei einer Änderung vereinbart werden.
Auch die Finanzierung selbst kann beim Jonglieren mit zwei Häusern eine Rolle spielen. Die gleichzeitige Sicherung der Finanzierung könnte problematisch sein, und dies kann eine kreative Finanzierung, einen Überbrückungskredit oder die Verwendung eines HELOC als Anzahlung sein, die dann beim Verkauf Ihres Hauses abbezahlt wird, sagt Jonathan Lerner , Eigentümer von Five Corners Properties in Scarsdale, New York.
Das Jonglieren mit beiden Prozessen kann zu Müdigkeit führen
Sie verbrauchen beim Kauf doppelt so viel Zeit und Energie und gleichzeitig verkaufen. Einerseits müssen Sie Ihr aktuelles Zuhause jederzeit vorzeigbar halten, was eine Herausforderung darstellen kann, wenn Sie eine Familie haben oder von zu Hause aus arbeiten. Sie müssen auch die Flexibilität haben, es zu verlassen, wenn potenzielle Käufer für eine Tour ankommen.
Auf der anderen Seite müssen Sie sich Zeit nehmen, um andere Eigenschaften selbst zu sehen. Mit all dem zu jonglieren, könnten Sie ziemlich schnell müde werden. Dies könnte dazu führen, dass Sie sich für ein Haus entscheiden, mit dem Sie nicht wirklich zufrieden sind, mehr Geld für ein neues Haus zahlen oder den Preis für Ihr aktuelles Haus senken, nur um den Prozess hinter sich zu lassen und zu einem Gefühl der Normalität zurückzukehren.
Das Hinzufügen einer Notfallklausel löst nicht alle Ihre Probleme
Es ist offensichtlich nicht ideal, zwei Hypotheken gleichzeitig zu bezahlen – eine für Ihr altes Haus und eine für Ihr neues Zuhause. Aber einige Leute sind bereit, dies zu tun, um den Übergang reibungsloser zu gestalten.
Obwohl die Zahlung von zwei Hypotheken für ein paar Monate im Großen und Ganzen keine große Sache zu sein scheint, gibt es keine Garantie, dass Ihr ursprüngliches Haus so schnell verkauft wird, sagt Lerner.
Um Komplikationen zu vermeiden, fügen einige Käufer eine Eventualklausel hinzu, in der der Kauf des neuen Eigenheims vom Verkauf des aktuellen Eigenheims abhängig gemacht wird. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, sich und Ihre Finanzen zu schützen, kann aber auch problematisch sein. Auf dem heutigen Markt sehen wir begrenzte Lagerbestände, die viele Mehrfachgebotssituationen verursachen. Daher ist es wichtig, einem Hausverkäufer immer Ihr bestes finanzielles Bild zu präsentieren, sagt Lerner. Wenn Sie mit einem Bargeldkäufer konkurrieren, der bereit ist, so schnell wie möglich zu schließen und keine Eventualitäten hat, sind Sie im Nachteil.
Damit diese Art der Schließung reibungslos abläuft, muss der Hausbesitzer darauf vertrauen können, dass sein derzeitiges Haus ohne Eventualitäten beim Verkauf ist und schließen wird, sagt Robert Callan Jr ., ein Immobilienmakler bei McGuire Real Estate in San Francisco. Er sagt, es sei einfacher, auf einem Käufermarkt eine Kontingenz hinzuzufügen. Wenn es jedoch beim Verkauf des Eigenheims des Käufers eine Kontingenz gibt, müssen Sie möglicherweise höhere Gebote als Ihre Konkurrenz abgeben, um die negative Attraktivität Ihrer Kontingenz auszugleichen.
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