Der einzige Immobilienratschlag, den meine Mutter völlig falsch macht

Als ich aufwuchs, erhielt und verinnerlichte ich unzählige Botschaften über die „richtige“ Art, Geld auszugeben, zu investieren und zu leben. Das kommt unglaublich häufig über Generationen hinweg vor Gib den Rat weiter Das hat für jüngere Generationen funktioniert – aber Tatsache ist, dass sich die Finanzen ändern. Es werden viele Ratschläge gegeben, ohne Rücksicht auf die Art und Weise, wie sich der Markt verändert hat.

Ein Ratschlag, den meine Mutter mir als Kind oft gegeben hat und den ich auch heute noch bekomme, ist, dass es immer eine bessere Investition ist, ein Haus zu kaufen, als es zu mieten. Auf den ersten Blick erscheint dies klug. Wenn Sie jemals gehört haben, dass jemand diesen Rat auf „Zahlen Sie nicht die Hypothek eines anderen zurück“ reduziert, dann haben Sie wahrscheinlich darüber nachgedacht, den Titel des Mieters durch den des Hausbesitzers zu ersetzen.

Aber in einem sich verändernden Markt mit steigender Inflation und einem durchschnittlicher Hypothekenzins von über 7 Prozent , Ich glaube nicht wirklich, dass das Kaufen so ist stets eine bessere Investition als Mieten – vor allem dort, wo ich in San Diego lebe. (Entschuldigung Mama!)

Einerseits ist es kein Geheimnis, dass Millennials mehr finanzielle Schwierigkeiten erleben als Generationen zuvor; Kaufen ist für viele Erwachsene einfach nicht möglich. Laut a aktueller Bericht von Redfin Fast jeder fünfte Millennial und 12 Prozent der Generation Z glauben, dass sie niemals ein Eigenheim besitzen werden. Zahlreiche soziale und wirtschaftliche Faktoren haben zu dieser pessimistischen Sichtweise beigetragen, darunter die steigende Kosten für Häuser , ein Gehäuse Angebot, das mit der Nachfrage nicht mithalten kann , ein ansteigender Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen , Und stagnierende Löhne .

Nummer 222 Bedeutung

Nach Angaben von Zillow sind die monatlichen Mietkosten in 26 der 50 größten Ballungsräume der USA günstiger als die monatliche Hypothekenrechnung. In 12 Metropolregionen entsprechen die typischen monatlichen Mieten in etwa den typischen monatlichen Hypothekenzahlungen. Und in den übrigen 14 Ballungsräumen sind die typischen monatlichen Hypothekenzahlungen niedriger als die typischen monatlichen Mieten.

„Käufer müssen alle Kosten verstehen, die mit dem Wohneigentum einhergehen“, sagte Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow, gegenüber Hotelleonor. „ Zillow-Forschung stellt fest, dass der typische Hausbesitzer damit rechnen muss, jeden Monat zusätzliche 1.180 US-Dollar für Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten und Wartungskosten zu zahlen – zusätzlich zu seiner monatlichen Hypothekenzahlung.“

Bei der Miete hingegen gibt es kaum oder gar keine versteckten Kosten. Mieter sind möglicherweise für ihre monatlichen Nebenkosten verantwortlich, Steuern, Wartung, Reparaturen und HOA-Gebühren gehen jedoch zulasten des Hausbesitzers. (Die Mietkosten steigen jedoch in der Regel mit der Zeit, während der monatliche Hypothekenzins über die 30 Jahre bis zur Rückzahlung tendenziell gleich bleibt.)

Schutzengel-Münzen erscheinen zufällig

Meine Mutter erlebte einen ganz anderen Wohnungsmarkt als den, in dem ich mich jetzt befinde. Im Jahr 1990, als sie ein Haus kaufen wollte, wurde die Staatsangehörige Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen betrug etwa 4,62 – was bedeutet, dass der mittlere Hauspreis etwa das 4,62-fache des mittleren Haushaltseinkommens betrug. Diese Zahl schwankte in den letzten 30 Jahren, ist aber seit Beginn der Pandemie sprunghaft angestiegen. Heute liegt das Verhältnis bei 7,4 – was den Kauf (noch einmal) deutlich schwieriger macht. Und weil so viele Babyboomer und die Generation

„Kaufen ist nicht immer besser als mieten“, sagt er Francine Huss , ein Immobilienmakler von Sotheby’s in Sonoma, Kalifornien. „Aber wenn es so ist, kann es sein viel besser. Die Antwort liegt nicht so sehr im Markt, sondern in den Bedürfnissen, Prioritäten und Zielen desjenigen, der die Frage stellt.“

Für viele Menschen geht es beim Kauf nicht nur darum, die Hypothek eines anderen nicht mehr zu bezahlen. Es geht auch darum, in ihre Lebensweise zu investieren. Hausbesitzer haben oft mehr Freiheit bei der Gestaltung ihres Zuhauses, können bauliche Veränderungen vornehmen, die ihren Bedürfnissen entsprechen, und können Modernisierungen rechtfertigen, die die Qualität ihres Zuhauses verbessern.

In meinem Fall ist die Entscheidung, nicht zu kaufen, nicht nur ein Kostensparmanöver – es ist für mich im Moment eine bessere Wahl für meinen Lebensstil. Trotz des Ratschlags meiner Mutter bevorzuge ich die Flexibilität der Miete. Ich möchte mich zu diesem Zeitpunkt meines Lebens lieber nicht mit der Instandhaltung eines Hauses befassen, und ich bin nicht bereit, ohne Plan sehr teure Wurzeln in San Diego zu schlagen. (Die Boomer da draußen können es doch zu schätzen wissen, wenn sie einen Plan haben wollen, oder?)

12:12 Doppelflamme

„ Die Entscheidung dazu kaufen oder mieten wird zutiefst persönlich sein und hat ebenso viel mit Ihrem Lebensstil wie mit Ihren Finanzen zu tun „, sagt Pendleton.

Dennoch erkennt sie die Vorteile des Kaufs für einige Menschen an. „Der Besitz eines Eigenheims ist ein großer Teil des langfristigen Vermögensaufbaus“, fügt Pendleton hinzu. „Ein Zuhause ist aufgrund dessen, was es ist, ein wichtiges Gut; Es ist ein Stück Erde, das Ihnen gehört, und davon gibt es nur eine begrenzte Menge. Aus diesem Grund steigt der Wert von Häusern im Laufe der Zeit.“

Also ja, der Kauf eines Eigenheims kann immer noch eine gute Investition sein. Es ist einfach nicht das nur Es gibt keine Möglichkeit, in den Lebensunterhalt zu investieren, und ich verspüre auf keinen Fall den Druck, dies zu tun, nur weil frühere Generationen dachten, es sei eine bessere Möglichkeit, Geld auszugeben.