Beim Hauskauf gibt es viele „Beeil dich und warte“-Intervalle, besonders während des Abschlussprozesses. Im Durchschnitt dauert es 49 Tage, um ein Haus zu schließen . Wenn Sie also zum ersten Mal kaufen, sind Sie wahrscheinlich neugierig, was Sie in dieser Pause tun können, während die Transaktion zugeknöpft wird – und bevor der Tsunami der Umzugsaufgaben zuschlägt.
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Hier teilen Immobilienexperten fünf Dinge, um die Sie sich kümmern können, bevor Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung bekommen (und eine Sache, die Sie definitiv nicht tun sollten).
Bevor Sie sich überstürzen, gehen Sie vorsichtig vor: Über vier von 100 Wohnungsbaudarlehen schaffe es nicht bis zur abschließenden Ziellinie. Aus diesem Grund Los Angeles Realtor Angela Carasso empfiehlt zu warten, bis mindestens zwei Drittel Ihrer Eventualitäten (Dinge wie die Hausinspektion und Bewertungsvorfälle ) wurden entfernt, bevor Sie beispielsweise Ihre Kinder in der Schule anmelden oder Anzahlungen für Vertragsarbeiten leisten.
Messen Sie die Fenster.
Wenn die Verkäufer offen dafür sind, können Sie um einen Besuch bei Ihrem Architekten oder Bauunternehmer bitten, damit Sie einen Vorsprung bei den von Ihnen geplanten Arbeiten erhalten und einige Kostenvoranschläge einholen können, sagt er Marie Bromberg , ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Compass in New York City. Eine Sache, die Sie priorisieren sollten: Messen Sie die Fenster auf Vorhänge oder Fensterbehandlungen.
„Es gibt nichts Unbequemeres, als einzuziehen und dann festzustellen, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause keine Privatsphäre haben.“ Kundenspezifische Behandlungen können Wochen dauern, daher ist es gut, sofort damit zu beginnen, sagt sie.
Planen Sie einen Rundgang ein.
Planen Sie einen Rundgang ein, damit Sie vor dem Abschluss eine letzte Inspektion des Hauses durchführen können, sagt Bill Ryze, ein zertifizierter Finanzberater und Vorstandsberater bei Fiona , eine Finanzdienstleistungsplattform.
„Gehen Sie um das Haus herum und sehen Sie nach, ob die zuvor angeforderten Reparaturen durchgeführt wurden“, sagt Ryze. „Überprüfen Sie die Immobilie auf größere Änderungen seit Ihrem letzten Besuch.“
Während dieses Vorgangs sollten Sie auch die Geräte, das Warmwasser und die HLK-Einheit testen, um sicherzustellen, dass sie funktionieren. Wenn Sie Probleme finden, lösen Sie sie oder handeln Sie einen Rabatt aus, um die Kosten für die erforderlichen Reparaturen zu decken, sagt Ryze.
Richten Sie Ihre Dienstprogramme ein.
Rufen Sie einige Tage vor der Schließung das Versorgungsunternehmen an und planen Sie, dass die Versorgungsunternehmen am Tag der Schließung auf Ihren Namen umgestellt werden, sagt Jordan Fulmer, Eigentümer von Momentum-Immobilienlösungen , eine Immobilieninvestitionsgesellschaft in Huntsville, Alabama.
„Wenn Sie dies vergessen und der Verkäufer die Versorgungsunternehmen abschaltet, müssen Sie wahrscheinlich zusätzliche Gebühren zahlen, um sie wieder einzuschalten“, sagt er.
Lassen Sie Ihre Hausratversicherung planen.
Fangen Sie an, Angebote von verschiedenen Versicherern einzuholen und Policen zu vergleichen, sagt Ryze. Wählen Sie einen Anbieter und erhalten Sie eine Deckung, die am Tag des Abschlusses der Hypothek beginnt. Wenn Sie einen Kredit für Ihr Haus erhalten, wird Ihr Kreditgeber überprüfen, ob Sie eine Sachversicherung abgeschlossen haben.
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Allerdings, sagt Fulmer, wenn Sie ein Haus in bar kaufen, wird Sie wahrscheinlich niemand daran erinnern, diese Aufgabe zu erledigen.
Planen Sie Umzugshelfer ein.
Idealerweise können Sie den Umzug ein oder zwei Monate im Voraus planen. Ihr Makler sollte in der Lage sein, eine Empfehlung für a abzugeben Umzugsunternehmen .
„Konzentrieren Sie sich darauf, Ihre Sachen zu löschen, damit Sie die Menge der bewegten Gegenstände auf das reduzieren, was Sie wirklich in Ihrem nächsten Zuhause wollen“, sagt der Immobilienmakler aus Chicago Jennifer Riccolò DeBower mit @Properties, einer Abteilung von Christie’s International Real Estate.
Sie empfiehlt auch, eine „Go-Bag“ mit Must-Have-Artikeln zusammenzustellen, auf die Sie in den ersten Tagen nach dem Umzug nicht verzichten können.
Ein letzter Hinweis: Ändern Sie nicht Ihre finanzielle Situation.
Auch wenn es verlockend sein mag, ein paar neue Möbel für Ihr Zuhause zu kaufen, tätigen Sie keine bedeutenden Einkäufe mit Ihrer Kreditkarte, während Sie auf die Schließung warten. Sie möchten auch keine neuen Schulden wie einen Autokredit aufnehmen.
Kreditgeber treffen Entscheidungen teilweise auf der Grundlage Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses oder DTI, erinnert Bill Gassett, ein Immobilienmakler aus Massachusetts Maximales Immobilienengagement . Wenn Sie einen großen Kauf tätigen, könnte dies Ihre DTI abwerfen und Ihr Darlehen gefährden.
