Die Umgestaltung eines Zimmers in einem Haus kann für sich genommen ein ausreichend großes Projekt sein. Aber das Dach anheben, um ein weiteres Ganzes hinzuzufügen Boden ? Nun, es gibt einen Grund dafür Heimwerkerprojekte sorgen für hervorragende Reality-TV-Shows.
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Während der Gedanke, einer bestehenden Immobilie mehr Platz zu geben, für einige Hausbesitzer in der Tat eine gute Strategie ist, ist es keine leichte Entscheidung. Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr Zuhause in ein Potenzial verwandeln „Liebe es oder liste es auf“ Folge.
Was ist Ihr langfristiger Plan als Hausbesitzer?
Hier ist die Untertreibung des Jahrhunderts: Die Wohnungssuche kann schwierig sein. Der Reiz einer neuen zweiten Geschichte bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, Ihr aktuelles Zuhause in ein neues zu verwandeln, ohne ein Verkaufsschild aufstellen zu müssen.
„Der Vorteil einer Dacherhöhung besteht im Grunde darin, dass Sie eine Immobilie, die nicht alle Ihre Kriterien erfüllt, in eine verwandeln können, die dies tut“, sagt Eugene Colberg, Direktor von Colberger Architektur .
Bevor Sie diese Transformation versuchen, lohnt es sich jedoch, sich über Ihre langfristigen Wohnbedürfnisse im Klaren zu sein. Möchten Sie für ein paar Jahre mehr Platz oder versuchen Sie, aus einem Starterhaus Ihr Zuhause für immer zu machen?
„Das Dach anzuheben ist eine Herausforderung, und in neun von zehn Fällen lohnt es sich nicht, es sei denn, es macht wirklich Sinn für die Immobilie und die Ziele des Hausbesitzers“, sagt Colberg.
Haben Sie die richtigen Genehmigungen?
Wenn Sie eine brauchen Genehmigung zum Bau eines Schuppens auf Ihrem Grundstück benötigen Sie selbstverständlich eine zweite Ebene. Aber es ist nicht immer eine Garantie, dass Sie eine bekommen, abhängig von Ihrem Zuhause und Ihrem Wohnort.
„Wenn Sie das Dach erhöhen möchten, haben Sie wahrscheinlich ein älteres Gebäude“, sagt Colberg. „Wenn das der Fall ist, müssen Sie häufig eine Flächennutzungsgenehmigung und Ihre örtlichen Wahrzeichen oder Ihr Denkmalschutzamt zur Genehmigung durchlaufen.“
Was ist Ihr Budget?
Entsprechend Heimberater , zahlen Hausbesitzer durchschnittlich 175.000 US-Dollar, um ein zweites Stockwerk hinzuzufügen, obwohl dies je nach Design und Ausführung bis zu 600.000 US-Dollar betragen kann. Wenn Sie einfach suchen Hebe das Dach Um das Äußere Ihres Hauses zu verändern oder einem Raum vielleicht eine höhere Decke hinzuzufügen, müssen Sie mit einem durchschnittlichen Preis zwischen 15.000 und 125.000 US-Dollar rechnen.
Es ist jedoch eine berechtigte Annahme, dass selbst die am besten geplanten Projekte auf dem Weg dorthin Schluckauf haben – und mehr Geld ist normalerweise die Abhilfe. Es ist möglicherweise kein solches Problem, wenn es bedeutet, teure Oberflächen zu reduzieren oder mit der Einrichtung dieses neuen Gästezimmers zu warten. Aber wenn Ihnen das Geld ausgeht, bevor der Bau abgeschlossen ist, haben Sie den schwierigen Level des Heimwerkerspiels sicher freigeschaltet.
Was bedeuten die Zahlen 444?
„Wenn Sie das Geld zur Verfügung haben, um direkt ein neues Zuhause zu kaufen, ist dies möglicherweise die beste Option für Sie“, sagt Shaun Martin, ein Immobilienfachmann und Eigentümer und CEO von Die Hauskaufgesellschaft in Denver. „Wenn Sie jedoch eine der beiden Optionen finanzieren müssen, müssen Sie die Zinssätze und monatlichen Zahlungen vergleichen, um zu sehen, welche Option günstiger ist.“
Sind Sie bereit, sich für ein paar Monate unbequem zu fühlen?
Sie können vielleicht in Ihrem Haus leben, während Sie eine teilweise Dacherhöhung durchführen, aber das Hinzufügen einer vollständigen zweiten Ebene ist, nun, eine andere Geschichte. Ihre Sicherheit ist der Schlüssel, und Ihre Baumannschaft würde es wahrscheinlich auch zu schätzen wissen, wenn Sie ihnen aus dem Weg gehen. Die ideale Situation ist es, das Dach anzuheben, bevor Sie in das Haus einziehen. Wenn Sie zufällig eine zweite Immobilie besitzen, wie z. B. ein Ferienhaus, wäre es gut, dort etwas Zeit zu verbringen.
Eine ideale Situation ist natürlich nicht immer realistisch. Ich kenne einen Hausbesitzer, der seine Familie zusammengepackt hat und für drei Monate in das Haus eines Verwandten gezogen ist, während ihr zweites Stockwerk hinzugefügt wurde. War es ein Ärger? Das war es sicher, aber sie haben jetzt ein größeres Zuhause, das sie lieben.
Kommt der Kauf eines anderen Hauses nicht in Frage?
Verständlicherweise magst du vielleicht deine Nachbarschaft, deine Aussicht, den Weg zur Arbeit oder einen der vielen Gründe, warum du vielleicht in deinem Zuhause bleibst. Aber Sie schulden es sich selbst, die Alternative abzuwägen, nämlich ein größeres Haus zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können.
„Es hängt wirklich von den Wünschen und Bedürfnissen des Verkäufers ab“, sagt er Michaela Grün , ein lizenzierter Immobilienmakler im Großraum Houston. „Wenn der Verkäufer mehr Platz braucht, sollte er überlegen, ein größeres Haus zu kaufen.“ Obwohl die Zinssätze gestiegen sind, ist der Käuferpool geschrumpft, was bedeuten könnte, dass Hauskäufer die Möglichkeit haben könnten, einen Deal abzuschließen, sagt Green.
Andererseits bedeutet Heimwerken, dass Sie die Möglichkeit haben, genau das zu bekommen, was Sie wollen, vorausgesetzt, Sie haben das Budget. Green stellt fest, dass die Materialkosten immer noch hoch sind, aber die Arbeitskosten sind noch höher – obwohl es sich absolut lohnt, wenn Sie mit einem großartigen Auftragnehmer zusammenarbeiten.
Wenn Ihr Traumhaus schwer fassbar bleibt, könnte ein Anbau an Ihr aktuelles Haus die Lösung sein. Es wird Zeit, Geld und viel Geduld erfordern, aber es könnte bedeuten, dass Sie genau dort, wo Sie jetzt sind, glücklich und zufrieden leben können.
